宁波6折收储宅地加价1.16亿元出让，竞得人曾是原地块所有人子公司

浙江省宁波市一宗原价30亿元被6折收储的地块今日重新出让，最终以高于收储价1.16亿元的价格成交。值得关注的是，竞得企业曾是原土地持有方的子公司。

据浙江省自然资源网上交易中心，8月18日，宁波城宏置业有限公司以19.33亿元的底价竞得编号为甬储出2025-022号的宁波市江北区01-06-01、06地块，成交楼板价9574元/平方米。

出让文件显示，该地块出让面积88362平方米，其中普通商品住房用地（二类）出让面积85865平方米，零售商业用地出让面积2497平方米；1.5≤容积率≤2.285，建筑高度≤80.0米。

据天眼查信息，宁波城宏置业最初的股东为宁波市属国企——宁波市城投置业有限公司，2022年7月引入江北区国企——宁波市江北区城市建设投资发展有限公司；至2025年6月，两名股东退出，取而代之的是宁波市属国企——宁波住房发展投资有限公司和江北区国企——宁波市江北区盛元项目管理有限公司。

江北区01-06-01、06地块原为江北区JB15-06-17、20地块，由宁波城投置业有限公司在2022年7月6日以30.30亿元的底价竞得。

该地块于2025年6月以18.17亿元完成收储，收储价约为成交价的6折；后于7月18日重新挂牌上市，今日成交价较收储价格增加约1.1亿元。对比出让条件，重新出让的地块除了降低出让价格，还减少了零售商业用地的占比，由此前的9197.24平方米减少至2497平方米，减少了6700.24平方米。

克而瑞地产研究表示，01-06-01地块用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地，容积率由2.5调整为2.2，建筑高度由100米调整为80米，建筑密度由40%调整为30%，绿地率由30%调整为35%。01-06-06地块用地性质由二类居住用地调整为商住混合用地，容积率由3.0调整为2.5，建筑高度由100米调整为80米，绿地率由30%调整为35%。

克而瑞地产研究同时表示，地块自身优势在于西南临近宁波奥体中心，规划有九年一贯制学校和体育公园，且交通便利（临近北环西路、开元路等主干道）。洪塘板块本身已经断供5年，此前新房成交价格的高点在2019年，板块均价1.8万元/平方米左右。板块上一次有项目开盘是在2020年6月21日，中旅城项目加推332套，均价1.76万元/平方米。