李沧，有学区房吗？

从7月份开始，我们陆续关注了市南学区房、浮山后学区和崂山学区的一些最新变化。

好多网友咨询李沧教育，让推荐李沧不错学区房。

很长一段时间，李沧教育都是不显山不露水的。

但是，最近几年，随着李沧中考成绩的持续爆发，扭转了以往的传统印象。

1、优秀学子，李沧“出品”！

2024年的夏天，高考成绩公布后，李沧教育直接出圈。因为青岛不少高分学生，初中来自李沧。

比如，58中的孙达同学，总分703分，初中是李沧61中。

58中的刘蓉同学，总分693分，初中是李沧智荣学校；58中考了 691分的郭嘉，他的初中是李沧63中。

被北大数学英才班录取的张嘉珂，初中是青岛实验初中李沧分校，小学是李沧铜川路小学。

徐辰宇同学，总分696分，全省前50名，初中是李沧志远学校。

61中、63中、智荣、志远……往前数五年，这些学校并非青岛优质初中的代表。

李沧教育，这次也彻底一炮走红。不管你是否感到意外，事实摆在眼前。

同年夏天，青岛中考成绩出炉，61中和63中再次成为焦点，太猛了。

2024年，61中，2/58（含2中院士港和58高新）录取总数有50多人，整体一梯队高中录取达90多人。

63中有80多人被一梯队高中录取。

要知道五年前，2020年61中和63中考上二中的升学率仅为2.3%和2.1%。

等到2025年高中自招考试，61中直接打响了霸气一战。

8所优质普高及分校区的笔试第一名均来自61中和63中；而在58中自招前50名中，61中就占据了10席。

一鸣惊人？蒸蒸日上？怎么形容都不为过。

2、李沧教育是怎么崛起的？

众所周知，李沧教育大约有四个片区：东片、西片、北片、中片。

其中，中片初中61中、63中……李沧最好的初中、小学都在中片区。

七八年前，李沧这几个片区，幼升小、小升初都会流水部分学生。有些家长，把孩子转到了市南或者市北。

那时候，李沧被迫担任“生源流出地”的角色。

也是那个时期，李沧痛定思痛，从上到下更加重视教育。

在顶层设计上做出了强有力保障，以“两个第一”明确方向——优先发展教育是李沧跨越发展的第一战略，科教人才是李沧发展的第一资源。

名校集团化办学、举全区之力重点培育高规格学校……

二中院士港分校于2020年9月开学，小学和初中面向整个李沧区招生，报名摇号入学；

君峰路中学（2022新建招生）、青岛五十八中附属初中（2023年新建招生）；

位于青钢片区的青岛58中附属实验学校今秋启用，纳入58中教育集团，同时挂牌李沧育才学校；

这几年，李沧区已成立李沧实验小学、青岛市第二实验小学等8个小学教育集团。

民办的志远、海诺、智荣也是重要组成部分，口碑在线。

与此同时，小升初招生办法，李沧也在与时俱进，更多的对口直升出现了。比如，李沧中片区、东片区全部改为对口直升。

2022年是个转折点。2022年，李沧升入普通高中学生、被2中、58中录取学生数量达历史新高，跻身青岛头部方阵，并在同年作为青岛市唯一代表，参评全国首批义务教育优质均衡发展区。

时任区长魏瑞雪在公开平台答复网友时表示，2022年李沧区中考成绩均已超过了市区平均线。

李沧教育终于不拖后腿了，而且还超过了平均线。

成绩出来了，家长们也就不用跨区域转学了，大家逐步认可了。

这时候，李沧招生规模同步上来了，生源充足。

2023年，市区小学一年级招生计划人数43300人，李沧区增幅最高；初中招生，李沧增幅远高于均值。

这也意味着，李沧部分学校入学压力来了，提前落户、预警也来了。

2026年在青岛枣山小学、青岛市李沧区实验小学、青岛沧口学校（小学部）三所学校学区内报名的户籍、房产一致的适龄入学儿童，落户时间限定在2024年8月1日前。

2027年，上述三所学校落户时间限定在2025年8月1日前。

相当于提前两年落户。这个抢手程度，堪比市南中片区了。

3、价格友好的“学区房”

和市南中片区、市北浮山后不一样，李沧教育这三四年虽然进步明显，但并没有形成一个令人瞩目的学区房范围。

话句话说，李沧众多次新房小区，老小区，没有因为学区加持，房价蹿升。

就拿李沧最热的中片区来说。李沧实验小学，文正小学对口61中。实验小学范围内的小区，从单价一万多到两万多的，都有。

从地图上看，李沧实验小学这个范围，就是李村商圈核心了，地铁、商业都很发达。

文正小学呢，继续往东，紧挨着金水云麓南区、北区。

这个次新房，在青岛知名度太高了。最早四代宅、大露台、高赠送……

正常来说，加持区域最好初中，还是四代宅，次新房，房价是不是立马起飞？

事实并非如此。看看今年一些成交例子。金水云麓南区110多平套三，单价一万七到一万八，部分房源离高速不远，价格有影响。

北区套三，个别两万左右成交；好户型，也有两万四成交的。

从地图上看，隔着青银高速，路东侧的绿城多个小区，属于东片区学区。这也是绿城小区，少有的一个短板。

从楼市角度来说，李沧房价的高地在李沧东部、世园板块，高知家庭不断涌入。

海诺、二中院士港分校就坐落在这个板块。

从未来趋势看，李沧东片区具备成为教育新高地的潜力。生源素质有保证，学校师资实力再提升，良性循环起来，可能几年时间，就有质变了。

对于李沧教育，你有什么观点，欢迎留言互动。