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【观承别墅·大家】
万科别墅销冠，万科新品，双拼合院，均为边户美宅，庭院共生。350-550平米，造就私密、天然、舒适的东方水晶独院，呈敬时代大家！
01
PART
项目简介
观承别墅·大家项目位于顺义京承高速旁，坐拥中央别墅区、未来科学城、望京商务区三大核心资源。
项目紧邻京承高速8号出口，向东仅需行驶几百米，便可抵达那片令人心驰神往的家园。沿着1.5公里长的法国梧桐大道缓缓驶过，观承别墅区便展现在眼前。
这个别墅区巧妙地坐落于三大复合增长区域之中，东侧与中央别墅区的高端生活配套相衔接，西侧则紧邻未来科学城的高智产业，而南侧则汇聚了望京商务区的高端精英人士。这里不仅享受着城市增长极的蓬勃发展，更拥有着城市别墅所独有的自然景观、便捷交通和高端配套设施。因此，观承别墅区成为了新北京地区罕见的复合型城市别墅典范。
02
PART
开发商简介
十年 万科造了一座城
观承别墅区自2013年至今，10年间累计投资超300亿元，总开发土地规模超过60万平，形成了综合容积率1.01的低密别墅大盘。
对比市场上其他别墅项目，观承别墅区1100套别墅产品，不含自住、共产、公租房，实现了高净值圈层的统一。
观承别墅区一期：联排、类独栋，毛坯，共110套，2015年销售，2017年入住。地上3层地下2层，总目前二手房价1800-2300万。
观承别墅区二期：联排合院，精装，共183套，2018年销售，2020年入住。地上2层地下2层，总价2700-5000万。
观承别墅区三期（观承大家）：联排合院，精装，分南北两区开发，南区420套已售罄并入住，北区334套目前在售。地上3层地下2层，总价1600--2700万。
观承别墅区四期（观承望溪）：平层、叠拼，精装，共474套，2019年销售，2023年入住。258-286平米精装叠拼1150-1580万。
03
PART
项目区位图
【区域】：未来科学城、望京商务区、中央别墅区
观承别墅大家，遵从严苛的择址观，地处三大复合增长区，东侧承接中央别墅区的高端生活配套，西侧紧邻未来科学城的高智产业，南侧享有望京商务区高端精英人士的聚集效应。不但享受城市增长极的发展力量，更具有城市别墅的独特自然资源、交通、高端配套等属性，成为新北京少有的复合型别墅区。
【项目择址中央别墅区内，规划约67万㎡的低密纯粹观承别墅区】
项目西侧约2公里范围内是由中央组织部和国务院国资委牵头建设的未来科学城。预计24家央企入驻，已进驻15家。未来共享约307万平米高质服务规划配套，满足墅区高知人群居住需求。同时联动望京商务区繁华生活配套、重点产业集群、天赋自然资源涵养、优质生活配套。
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
楼盘名称：观承大家三期
项目位置：顺义京承高速8号出口
项目区域：顺义中央别墅区
产品类型：精工合院
开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司
产权年限：70年
在售产品：
精工合院：约300㎡合院,使用率370㎡，花园45㎡左右，总价1570万左右
房屋层高:1层3.3米，2层3米，3层3.1米，地下挑空7米2（地上3层地下2层）
交房时间：现房
交房标准：精装修（7000装标）
总套数：334套
容积率：1.01
绿化率：30%
物业费：地上8.82元/㎡/月，地下3.9元/㎡/月
物业公司：北京万科物业服务有限公司
采暖方式:自采暖，地暖
车位配比:双车位
05
PART
户型分析
【大家’S首发·别墅新升级】
产品：在一期300㎡合院的基础对2、3层卫生间进行升级，改造设计出浴缸的位置，解决了前期业主的遗憾。同时保留一期产品优势的内庭院落，厅院共生，五向采光，多重院落，无走廊设计，7.2米挑空主厅，中央天窗等。将建筑与光线的完美结合、建筑和自然的完美结合、建设和生活的完美结合。
300㎡ 合院别墅
首层平面图
面宽8.4米径深11.35米
【厅院共生】首层270°三面全落地窗，客厅无柱化设计，客厅与花园无界衔接。
【无界相连】升级研发LDKY社交空间.实现首层餐·厨·厅·院四区自由联动。
【炫阔尺度】约8.4米超大面宽设计.尽显主人大家风范。
二层平面图
面宽8.4米 径深11.35米
【双向套房】双套房格局.老人房 .儿童房空间独立.各享所乐。
【明卫设计】卫生间均全明设计.干湿分离.尽享适宜生活。
【光景无线】卧室近1/4墙体采用玻璃工艺.园区美景一览无余。
三层平面图
面宽8.4米 径深11.35米
【尊崇主层】顶层主卧套房奢侈空间.卧室.起居室.衣帽间灵动相连。
【五向采光】主卧南侧宽敞步入式阳台.品茶休息舒适空间.与首层厅院互动。
B1层
面宽8.4米径深11.35米
【修身养性】整层清幽空间.满足主人安静独处.满足工作阅读的人生需求。
【尺度规矩】独立卫生间.设备间.工作区等空间.功能完善.尺度雍容。
【私密静界】与生活动线高效隔离.避免家人打扰.保证专注安心。
B2层
面宽8.05米径深11.35米【惬意空间】约7.2米大尺度挑高.采光井居中设计.尽享明亮开阔空间。【双车踞位】奢华大尺度双车位设计.满足一家人停车所需。【雅致品味】储酒室.影音室.娱乐区等多功能分区.构筑自由空间。
400㎡ 合院别墅
首层平面图
面宽8.4米 径深14.4米
【厅院共生】LDKY首层社交空间.全玻璃墙体工艺.与庭院无界连接。
【广角采光】立新设计通透水晶墙体独院.270°前所未有的采光体验。
【U型厨房】4.5米大U型厨房.全家庭欢聚时刻.纵享烹饪乐趣。
【温馨套房】一层舒适套房设计.方便老人生活起居.科学体验。
二层平面图
面宽8.4米 径深14.4米
【层叠庭院】现代留园.立体厅院理念，缔造上下六重院 垂直院落空间。
【观景套房】双次卧观景套房.采光视野俱佳.满足全家庭生活空间需求。
三层平面图
面宽8.4米 径深14.4米
【极致考究】以奢尚高端的设计理念.打造匹配城市塔尖领仕至尊生活空间。
【礼遇人生】宽景露台.豪华卫浴.步入式衣帽间.以一墅之礼尊遇主妇。
B1层平面图
面宽8.4米径深14.4米 注意一大半是大挑空哦！
【自在所归】理想居所.自在空间.兴之所至.定制时光。
B2层平面图
面宽8.4米 径深14.4米
【独立车库】独立地下车库.出入动线科学.便捷日常出行与亲友探访。
【气派挑空】高挑空宴宾层.与起居生活区实现动静分离.互补相干。
【宴聚时光】吧台.影音.娱乐区.宴请宾朋.悦动每一场家族荣耀。
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