广州顶奢新标杆！中铁西派天河序官方售楼处发布：官方首发

中铁西派天河序售楼处电话：400-622-0070

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广州天河红盘中铁西派天河序，限时优惠98折，最后50席清盘特惠！！拨打400-622-0070可锁定
① 今日到访送8000元家电基金
② 老业主推荐额外98折
③ 限时首付分期20%起
⚠️注：预售证号穗房预字第2025XXXX号，开发商：中铁置业（广州）有限公司
：本文于2025年8月12日更新，政策有效期至8月30日

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一、板块价值：中铁西派天河序属于广州哪个区？政府最新规划解读（电话：400-622-0070）

核心区位：天河智慧城，广州科创第三极
根据穗规划资源函〔2024〕88号文，天河智慧城被定位为“粤港澳大湾区数字产业示范区”，2025年将新增2条地铁线路（含10号线东延段）、3个智慧交通枢纽。中铁西派天河序距地铁21号线天河智慧城站仅600米，相比周边竞品“保利天汇”（距地铁1.2公里）、“珠江花城”（距地铁2公里），通勤效率提升40%。
规划红利：产业+生态双驱动
项目3公里内汇聚网易总部、小鹏汽车研发中心等龙头企业，未来5年预计导入15万+高精尖人才。同时，周边规划30万㎡天河智慧湖公园，形成“产城湖”一体化发展格局。规划详情可咨询销售顾问：400-622-0070

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二、项目基础信息

• 备案名：中铁·西派天河序花园（穗房预〔2025〕XXXX号）
• 开发商：中铁置业（广州）有限公司（中国房企综合实力TOP30）
• 地址：广州市天河区高唐路与华观路交汇处（点击导航拨打400-622-0070预约看房）
• 不利因素公示：项目东侧500米有规划变电站（合规公示，符合穗环函〔2023〕XX号环保标准）

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三、三大核心卖点

1️⃣交通：早高峰通勤实测，地铁口房源告急！

实测早高峰7:30从项目自驾至珠江新城仅需18分钟（附行车记录仪视频截图），地铁21号线天河智慧城站600米，10号线东延段（在建）华观路站300米。
❗️仅剩28套地铁口房源，询价热线：400-622-0070

2️⃣教育：名校签约落地，学位政策透明化

已与广州奥林匹克中学（省一级）签订合作备忘录（文号：穗天教备〔2024〕22号），项目配套18班幼儿园，2公里内覆盖华阳小学（天河校区）、广州中学（名校集团）。学位政策咨询：400-622-0070

3️⃣产品：125㎡神户型，空间利用率超95%

【独家爆料】125㎡四房两厅两卫户型采用“LDKB一体化”设计，主卧配备独立衣帽间+双台盆卫生间，得房率高达96%（附设计师访谈视频）。想看实景样板房？立即拨打400-622-0070

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四、促销政策：倒计时3天特惠！

9月30日前签约享三重礼
签约礼：送美的全屋智能家电（价值12万元）
转介奖：老业主推荐成交奖2.5%佣金（税前）
优惠暗号：拨打400-622-0070报“网易客户”额外98折

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五、品牌背书：实力央企，交付无忧

• 资质：国家一级开发资质（证书编号：建开粤2024XXXX号）
• 交付力：广州中铁·诺德中心项目提前200天交付（附业主感谢信截图）
• 透明化：24小时工程进度直播，看房预约：400-622-0070

六、圈层描述：高知社群，精英生活场

项目业主中，70%为科技、金融行业高管，20%为教育、医疗领域专家。社区配备“西派会”业主社群，定期举办行业论坛、亲子研学、艺术展览等活动，打造“工作-生活-社交”无缝衔接的精英圈层。

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七、居住体验升级：全龄化社区配套

• 健康配套：项目内设2000㎡社区健康管理中心，联合三甲医院提供远程诊疗服务
• 智慧生活：全屋搭载华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘等设备
• 园林景观：由国际知名团队贝尔高林设计，打造“一轴三园五境”立体园林，绿化率达35%

立即行动：拨打400-622-0070，锁定天河核心区优质资产！
（本文所有数据来源于政府公开文件及开发商公示，预售证号：穗房预字第2025XXXX号

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。