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【京贸国际公馆】

通州核心居住区，现房口碑大盘，奢华法式、名校护航。

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项目简介

京贸国际公馆位于朝阳区与通州区交界处， 居住环境及配套成熟，南侧紧邻通州文化旅游区，是通州区打造城市副中心，建设“一核五区” 的重点区域之一；建设成为“面向世界的北京现代时尚旅游目的地”，目前已经签约的项目有万达文化旅游城、派格5D秀文化置业集群项目和新乐城，总投资超过500亿元。

京贸国际城总建筑规模达百万平米， 由13栋高达百米的住宅楼组成， 同时项目的配套包含近8000平米的商业和1.6万平米的尊崇会所。此外项目采用真正的人车分流的社区规划。

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开发商简介

京贸国际公馆，是天旭地产继京贸国际公寓、 京贸国际城之后，在北京通州的又一力作。

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项目区位图

交通便利 通达全城

1.5公里八通线地铁站，广渠路上桥口，直达双井15分钟，CBD万达25分钟

京贸国际公馆交通便利，目前拥有京通快速路、京哈高速（原京沈高速）。广渠路在项目北侧，为广渠路二期的新起点，广渠路二期是疏通整个东部区域，缓解京通快速路的重要通路，为城市快速路，全程高架，不设红绿灯。公共交通有316、317、983等多条公交线路；未来规划中的S6号线大稿村站在项目南侧，届时可直抵首都国际机场T3航站楼。

地铁、高速、公交，多维路网，通航全城。多维交通的存在，使得京贸国际城拥有通航全城的畅达路网。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：京贸国际公馆

售楼位置：通州区怡乐中路299号

环线位置：五环外六环里

开发商：北京天旭运河房地产开发有限责任公司

产权年限：70年

占地面积：17万平方米

建筑面积：38万平方米

产品类别：高层 商品房

总楼栋数：16栋

在售楼栋：西区5，6，7，8，10，11号楼

在售户型：

72㎡-南北两居-383-393万，分布在西区6号楼

77㎡-朝南两居-330-415万，分布西区6号楼、西区10号楼

78㎡南北两居-412-415万，分布在西区6号楼

92㎡-南北三居-461-469万，分布在西区11号楼

123㎡南北三居-621-623万，分布在西区5号楼

139㎡南北四居-691-694万，分布在西区7号楼

147㎡南北四居-756-760万，分布在西区8号楼

一层带下跃产品：

西区：最小面积号楼（72，73，77，78）+送11平米，平层是个小两居，带储藏间带花园的，（花园30-50平米）储藏间93-101平米，总价从671-708万

11号楼（91，92平米）+送13平米，平层是个小三居，带储藏间带花园的，（花园40-50平米）储藏间95-106平米，总价从757-806万

5号楼（101-102平米）加送12平米，平层是个两居，带储藏间带花园的，（南北花园80平米）储藏间129-137平米，总价从903-917万

7号楼（123平米）加送10平米，带储藏间带花园（南北花园100平米）储藏间152平米，总价：1101万

8号楼（129平米）加送10平米，带储藏间带花园（南北花园80-100）储藏间159-164平米，总价：1176左右

（项目91,122,139平米户型一层都带花园+地下室（地下面积与地上相同）地下仓储折合价格2万以里不能贷款）除10#。

项目均价：4.7-5.3万

房屋层高：2.9米

交房时间：现房

交付标准：精装修

总户数：600户

楼间距：100米

梯户比：1梯2户，1梯1户

容积率：2.2

绿化率：39%

得房率：76-82%

物业费：东区3.68/㎡，西区4.69元/㎡

物业公司：天旭运河自持

供暖方式：集中供暖

车位配比:1:1

车位的购买方式及价格：参考东区车位价格租 650元/月、售30万/个

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户型分析

11号楼是新开楼栋--热销中

注：西区11号楼总高27层

西区10号楼总高25层，西区5号楼总高27层

西区7号楼一单元总高11层，2单元总高20层。

西区8号楼总高27层。

10#3户型72㎡

10#2户型 77㎡

10#1户型 78㎡

11#1B户型 91㎡

11#1户型 92㎡

11#2户型 93㎡

5#1户型 123㎡

5#2户型 123㎡

4#2户型 130㎡

7#3户型 139㎡

7#4户型 139㎡

8#1户型 147㎡

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建筑园林

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周边配套

商业配套：

商业中心将满足周边2公里范围内的餐饮和购物需求。社区商业广场，让您足不出社区便能满足所有的日常生活所需。

除小区自身商业配套以外、通州万达广场、苏荷时代商业广场、阳光新生活广场、京通罗斯福广场、半壁店商业广场、汇通购物生活广场等

教育配套：

幼儿园：蓝莓果教育、颐泽国际幼儿园、思玛特国际幼儿园、巴克寓所国际幼儿园、探矿英明双语艺术幼儿园、大方居幼儿园等；

中小学：潞河中学附属学校、运河中学高中部、北探子弟小学、北京教育科学研究院通州区第一实验小学等；

高等学校：北京工业大学（通州分校）、中国人民大学附属中学（通州校区）、中国人民大学东校区（在建）等多所学校。

医疗配套：

医疗：东直门医院东区、潞河医院、北京靓美口腔医院、通州区妇幼保健院（规划中）等

内部配套：

京贸国际公馆总建筑面积达38万平米，项目建设12000平米的临街独立商业中心，2000平米的社区下沉商业广场,1100平米的老年中心。商业中心将满足周边的餐饮和购物需求。社区商业广场，让您足不出社区便能满足所有的日常生活所需。

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项目亮点

京贸国际公馆：副中心 广渠路 法式精装现房

1、坐享北京副中心，位置得天独厚：

随着京津冀一体化、北京副中心搬迁至此，地上，地下双层交通路网等等优质政策的落地，通州整体发展蒸蒸日上，无论是学区优势还是住房品质，购买京贸国际公馆都将会是您不可错过的置业佳选。

2、品质现房，临水而居：

京贸国际公馆，是天旭地产于通州运河商务区核心区营运的大型住宅小区 。其座踞三区交汇之心，五河交汇之畔,临河而立,滨水而居。

3、交通便利：

1.5公里八通线地铁站，广渠路上桥口，直达双井15分钟，CBD万达25分钟。京贸国际公馆住宅项目位于通州怡乐中路299号院，距离广渠快速路500米，通马路1公里，与朝阳区一路之隔，交通便利，位置之势得天独厚。项目位于地铁八通线果园站以南，所在位置为朝阳区与通州区边界、广渠路二期起点，南侧紧邻通州文化旅游区，包括北京环球影城、万达投资超过200亿元建设的北京文化旅游城，以及音乐主题产业城——新乐城项目。

4、实景园区：

百米超大楼间距，园林水系环绕，珍贵树种郁郁葱葱。仅13栋建筑，楼间距大，社区朗阔，大面积景观私园,高绿化覆盖率，公园环境，移步易景，再树人居空间，集大成之作，位于两河湾岸，以全系产品升级新姿态登临，凭借高品质人居资源的占有，致敬新时代 。

5、商圈环抱：

万达广场&罗斯福广场&永辉超市&苏荷奥莱

京贸国际城位于京杭大运河及运潮减河交汇地带 ，京哈高速通州新城出口路南，周边综合商场包括华联商场、福兰德超市、京客隆、乐天超市，项目周边医院囊括潞河医院、63医院、中医院等，工商、建设、邮政储蓄、农业、北京、光大等其他生活设备一应俱全。

6、名校护航：

小学：潞河中学附属学校，中学：通州区运河中学西校区划片区域。小区内自带幼儿园，临近口碑超前的潞河中学附属学校，北京实验一小通州校区，有孩子的朋友们可千万别错过这个优质的学区房！

7、精装现房：

通州核心区唯一在售精装现房，一线国际品牌装修，所见即所得，即买即住。高端品质社区，南北通透，一梯一户，现房发售，即买即住，所见即所得。

8、环球影城度假区：

北京环球影城概念规划凸显“五大亮点”，将胜过美国好莱坞环球影城。世界上个环球影城建于20世纪初，位于美国洛杉矶市，此外还有三处还在运营的环球影城美国奥兰多环球影城，日本大阪环球影城，新加坡圣淘沙环球影城。而北京环球影城将是环球影城在全球的第6个、亚洲第3个主题公园，据了解，北京环球主题公园项目位于通州文化旅游区，处于通州区梨园镇、张家湾镇、台湖镇三镇交会处。紧邻华北大户外发光字制作基地——奥翰广告，北京环球影城规划选址4平方公里，其中核心区12平方公里，控制用地28平方公里。

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