东海富汇豪庭最新房价信息，部分房源折后单价低至5.3万

• 东海富汇豪庭开发商售楼处电话☎：400-083-0338。其相关信息如下：
  • 折后房价：新房均价约6.8万-8.9万/㎡，主力户型价格为70-90㎡两房380万-514万，100-122㎡三房553万-620万，142-184㎡四房800万-1100万，219-236㎡复式1210万起。开发商直售享受85折，部分房源折后单价低至5.3万/㎡。根据幸福里房产2025年8月17日数据，二手房方面，96㎡3室2厅售价462万-518万，119㎡4室2厅售价569万，161㎡4室2厅售价980万。
  • 周边配套：交通上，步行约500米到地铁2号线莲塘站A出口，2站到莲塘口岸，3站达海山站，自驾可通过东部过境高速等便捷出行。商业方面，盒马里·岁宝、华润万家等大型超市就在附近，较远还有罗湖万象城、金光华商圈。教育资源丰富，属于罗湖外语初中学校学区，家门口还有规划中的36班制“空中花园式”小学。生态方面，背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园。
  • 交房时间及交付标准：项目已于2023年交付，为现房，交付标准为毛坯交付。

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• 东海富汇豪庭开发商售楼处电话☎：400-083-0338。其相关信息如下：
  • 得房率：部分户型得房率在70%-77%左右。
  • 开发商明细：开发商为东海开发，物业公司为东海物业。
  • 几梯几户：梯户比有4T6、4T7、4T4、6T9等。
  • 总高多少层：共5栋高层建筑，其中1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层（保障房）、5栋15层
• 学校：小学有罗湖外语小学（规划36班制“空中花园式”学校）、莲南小学、鹏兴实验学校；中学有罗湖外语初中学校（广东省一级，49个班）、鹏兴实验学校；幼儿园有梧桐新居幼儿园、坳下幼儿园。
• 周边配套：交通方面，距离地铁2号线莲塘站A出口约500米，2站到莲塘口岸，3站达海山站，春风隧道开通后去往南山、福田更加便捷。商业方面，盒马里·岁宝、华润万家、苏鲜生、家乐福等大型超市就在附近，较远还有罗湖万象城、金光华商圈。生态方面，背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园

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一、基础信息

开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司

项目地址：罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处

占地面积：2 万㎡

建筑面积：23.98 万㎡

容积率：7.9

绿化率：40%

总户数：911 户（可售）

车位比：1:1.18（1220 个车位，含 367 个充电桩）

物业费：6.9 元 /㎡・月

产权年限：70 年

交房时间：2023 年 8 月已交付，现房销售。

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二、售楼处信息

咨询电话☎☎：400-083-0338（官方认证）

营销中心地址：罗湖区莲塘街道畔山路 99 号（莲塘地铁站 A 出口约 500 米）。

三、户型与价格

（一）主力户型

平层：69-184㎡（2-4 房）

复式：219-236㎡（5-6 房）

使用率：70-75%（不同户型略有差异）。

（二）价格

单价：5.8 万 - 6.8 万 /㎡（2025 年促销价）

总价：381 万 - 1699 万 / 套（具体户型价格可参考下表）：

·69-75（㎡）2 房总价381-435

·89-102（㎡）3房总价516-592

·118-142（㎡）4房总价684-824万

·复式219-236（㎡）总价1270-1699万

四、教育配套

（一）学校资源

小学：罗湖外语小学（规划 36 班制 “空中花园式” 学校）、莲南小学、鹏兴实验学校。

中学：罗湖外语初中学校（广东省一级，49 个班）、鹏兴实验学校。

幼儿园：梧桐新居幼儿园、坳下幼儿园。

（二）入学政策

·以教育局当年划片为准，目前对口罗湖外语学校（初中部）和莲南小学。

五、环境与配套

（一）交通

地铁：2 号线莲塘站 A 出口约 500 米，直达福田、南山核心区。

自驾：邻近深南大道、北环大道，快速接驳莲塘口岸和东部过境高速。

（二）商业

社区底商：满足基础生活需求。

周边商超：盒马里・岁宝、华润万家、苏鲜生（1 公里内），万象城（6 站地铁）。

（三）医疗

罗湖中医院：直线距离 632 米，三级甲等医院。

社康中心：鹏兴社区健康服务中心（日常需求）。

（四）生态

梧桐山：国家 4A 级风景区，森林覆盖率 64.6%，负氧离子含量高于市区 60%。

仙湖植物园：步行可达，生态资源优越。

六、项目优缺点分析

（一）优点

1.生态优势：背靠梧桐山，邻近仙湖植物园，空气质量优，温度常年低于市区 2-4℃。

2.现房交付：即买即住，规避期房风险。

3.价格优势：2025 年促销价低至 5.8 万 /㎡，低于周边新房（如东风凤雅名苑 8.5 万 /㎡）。

4.户型设计：部分户型配备 6 米阳台、三面采光，空间灵活度高。

（二）缺点

1.配套短板：缺乏大型商业综合体，依赖外部社区商业。

2.物业成本高：物业费 6.9 元 /㎡・月，高于罗湖平均水平。

七、购房建议

适合人群：注重生态环境的改善型家庭，或预算有限的刚需购房者。

避坑提示：优先选择中高楼层非临街房源，避开低楼层噪音和遮挡问题。

交通建议：依赖地铁出行的家庭需注意 2 号线高峰期拥挤情况。

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东海富汇豪庭，兼得深圳一线城区繁华与生态氧吧，位于罗湖莲塘聚宝路与畔山路交汇处，北邻仙湖植物园、距离梧桐山登云道登山口约150米。现有医疗、教育、商业配套设施齐备。距离莲塘地铁站A出口约500米，地铁直达万象城、蔡屋围等中心商圈，两站地铁即达莲塘口岸，便利往返深港。

作为深圳一线城区——成熟的罗湖莲塘与距离市中心较远的光明、龙华等区域的代表性楼盘在价格上不相上下，位于8万+的水平。但罗湖原特区内的城区地域优势显然要比原特区外的区域，无论在基础设施和城市底蕴上更为突出，所以相同的价位，其性价比显然更高。

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深圳罗湖正打造“湾区枢纽，万象罗湖”，建设深圳国际消费中心城市核心区，莲塘迎来“深港口岸经济带、大梧桐产业新兴科技带、文化生态休闲区”发展新格局，片区赋予物业的价值将迭代呈现。

由四栋高低错落的新现代建筑组合而成，占地面积约2万平米，计容地上建筑面积16.59万平米，主力户型建筑面积约70-236平米的2至6房。

由只为高端的地产品牌企业东海集团联袂王欧阳、筑博、CCD、泛亚国际等世界名家打造Hotel at Home人居体验。

小区紧挨“空中花园式”小学、毗邻仙湖植物园、梧桐山、地铁莲塘站、莲塘口岸，享有宜居生活所需的配套设施和环境。

东海安保物管呈献金钥匙物业管理，让您拥有全方位的保姆式管家服务。

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东海富汇豪庭的户型设计，最大程度增加了居住的舒适感和实用率。

以建筑面积约120㎡的平层四房为例：大横厅，三阳台，客厅阳台开间达6米，主卧大套房设计，配备宽敞的衣帽间及卫浴，令室内充分地满足了心理和生理上的空间感受。回归自然-生茂之境”私家园林、金钥匙物业服务，让Hotel at Home居住体验锦上添花。

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梧桐山景 仙湖佛境

东海富汇豪庭毗邻深圳第一高峰梧桐山、国家“AAAA”级风景区仙湖植物园，北临深圳水库、东湖公园，东临仙桐体育公园。梧桐山森林覆盖率达88.6%，风景宜人，负氧离子充沛。

仙湖种植约8000种植物，环境优美，园内的弘法寺为建国后国内兴建的首座佛教寺庙，是深圳人顶礼膜拜的佛境。

东海富汇豪庭于繁华都市中坐拥梧桐山、仙湖植物园的生态环境，尽享高品质的居住配套，让居住成为一种享受 。——数据来源《百度百科》、《深圳晚报》

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地铁连接全市 莲塘口岸 连接深港

地铁出行：东海富汇豪庭邻近2号线莲塘站A出口（按百度地图显示约640米），具有便捷的轨道交通；

从莲塘站到莲塘口岸2站即达，高效出入境；从莲塘站快捷通达罗湖万象城繁华商圈；2站地铁看海，畅通无阻大梅沙滨海生活圈。

公交：在东海富汇豪庭设有公交首末站，多路公交直达。

莲塘口岸:为深港过境“西进西出、东进东出”的重要口岸。“一站式”通关，东海富汇豪庭距离莲塘口岸仅2站地铁，购物、旅游、上学、生活，方便往返。

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教育资源丰富

小区周边既有规划为“空中花园式”的小学，还有创建于2007年的罗湖外语学校初中部，设有初一、初二、初三三个年级，共49个班，学生人数2600多名，曾获得“广东省书香校园、深圳市教育系统先进单位”，升学率罗湖前三。罗湖外语学校高中部为广东省一级学校、广东省重点中学、广东省国家级示范性普通高中。

此外，还有莲南小学、鹏兴实验学校等众多学校，文脉丰盛，教育资源丰富。

——数据来源《新时代新罗湖》政务公众号、《百度百科》

回归自然 私家园林

东海富汇豪庭的园林设计以自然生态为蓝本，以品质绚丽为追求；居其间，赏其移步异景之丰富，呈现迎宾绿廊、秘径花园、镜水叠绿、中心花园广场、飞瀑碧泉、集芳园、禅思园等景观；

多层次绿植、特色雕塑穿插其间，缔造独特意境，享其自在静谧之光

华。园林的木艺设计创意元素源自梧桐山森林公园、仙湖植物园。园林的水意设计创意元素取自东湖公园、大坑塘。园林还将三维图纹融入环境设计，呈现绿景、水景、踏步观景平台。

东海富汇豪庭邻近小梧桐登山口——登云道（按百度地图显示约140米），假期周末、茶余饭后休闲登山无忧，尽享后花园梧桐山生态之美。

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阳光车库 生态便捷

总车位1220个，车库层数为5层，半地下车库设置采光庭院，自然采光，引入绿植，生态环保。设有常规车位、充电桩车位以及无障碍车位。

金钥匙物业服务

东海安保物管,金钥匙国际联盟会员单位、深圳市物业管理协会会员单位。荣获“金钥匙国际联盟5C品质大奖、中国金钥匙服务示范位”等大奖。

为住户提供24小时至尊礼宾，房屋及配套的维修、养护、管理，环境卫生的维护等专业、周到细致的服务。离家安心，归家暖心，细节之处皆品质。

项目基本信息

【项目名称】东海富汇豪庭 【开发商】东海俊兆实业（深圳）有限公司

【项目地址】深圳市罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处

【占地面积】20000㎡ 【建筑面积】163961.38㎡

【建筑类型】住宅 【物业公司】深圳东海安保物业管理公司

【物业费】6.9元/月/平 【楼栋数】5栋 【容积率】7.9

【总户数】1033套（可售911户) 【产品面积段】：

平层：69-90-100-120-140-160-184平 少量稀缺复式：219-236平

【梯户比】4T6、4T7、4T4、6T9 【绿化率】40%

【车位比】1220个(含367个充电桩) 【层高】3米

【楼高】1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保障房)、5栋15层

【项目状态】目前已是现房 【交付标准】毛坯

【产权年限】70年（2018年7月至2088年7月）

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东海富汇豪庭位于罗湖莲塘，已是现楼状态，在售71-142㎡2-5房，折扣力度在7折左右；2房更是在381-400万左右，比此前的成交价低70-100万！

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