香港豪宅熱搜！柏傲庄官方售樓處發布，啟幕鼎級尊邸奢境

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沙田 柏傲庄

• 港铁大围站上盖大型住宅项目，沙中线与屯马线交汇处
• 楼盘基座为区内首个大型商场、小巴总站
• 新盘连装修可「拎包入住」
• 
  

7大优势

1

『优越地利』─ 位处港铁大围站上盖，置身沙田大围商圈核心 ，眺望城门河及沙田海景，兼享繁盛及悠闲生活

2

『便捷交通』─ 港铁大围站上盖大型住宅项目，基座设有小巴总站，邻近交通交汇处

3

『配套完善』─ 基座65万呎全港首个诚品生活商场，屋苑周边有多间小商铺、餐厅、特色文青小店，一应俱全，生活方便

4

『实用间隔』─ 间隔方正，大部份厅为长方形间隔，可塑性高，眺望河海景、山景、城景任均选择

5

『著名校网』─ 88校网，是新界区的名校网之一，沙田官立及几间资助小学升中表现出，成绩甚至比部分港岛名校优异，为屋苑带来稳定的住宅需求

6

『休闲娱乐』─ 28万呎住客会所「FARM PAVILION」，设有三大主题建筑，分别为供住客进餐的Farm House、引入长幼共融概念的Sky House及提供运动设施的Well House；更设约10万呎园景区及花道；供住户休憩欣赏；运动休闲俱全，生活随想随行

7

『绿化环境』─ 邻近2大郊野公园，四周蔚然绿茵环抱；毗邻城门河及其河岸公园，设有河畔单车径，与自然环境融和一体

地段优势在哪里？

沙田大围

沙田大围向来是大小家庭客户的聚居之地，其中一个重要原因便是其座落沙中线及屯马线转车站的优越位置及旺中带静、隐私度高的优雅居住环境，宁静与繁华兼得。也正因此，位处港铁大围站上盖的柏傲庄，为自住出租两相宜的蓝筹屋苑。柏傲庄作为区内唯一大型屋苑集贯通港九新界口岸2线转车站上盖、65万呎基座商场、基座小巴总站及交通交汇处于一身的大围楼王，现楼向河供应不多，自住投资机会绝对可遇而不可求。

交通网络

港铁大围站上盖 港铁转车站 贯通港九新界口岸

屋苑尽享铁路及地面转车站优势，轻松连系全港各个繁华都会及艺术文化生活圈。

屋苑兼具双线铁路网络优势，即位处港铁屯马线及沙中线的交汇点-大围站上盖，拥有2线过海段以東西走廊直达港九新界口岸的利好因素。另外，屋苑亦位处小巴总站上盖，邻近亦有多条巴士路线，配合城门转车站，通行多条隧道，30分钟穿梭港九新界及通关口岸等多个地方都不成问题，通勤购物出行极为方便。

完善配套

屋苑基座设有65万平方英尺的商场，解决了该区多年来缺乏大型商场的问题。以往该区居民需要前往"新城市广场"或"又一城"购物，但未来将能依赖本区内的商场。商场由港铁独资经营，港铁早前宣布与诚品合作，在商场上层打造了30万平方英尺的空中花园，并由诚品运营，打造全港首个生活商场。此外，附近的小商铺也有许多选择，例如位于"大围站"对面的"富嘉花园"下方设有多个小商铺，提供各种小吃和茶餐厅。沿着"积富街"及周边地区也开设了许多独特的小店，充满着文青氛围。

著名校网

柏傲庄属988校网，是新界区的名校网之一，沙田官立及几间资助小学升中表现出众，当中以香港九龙塘基督教中华宣道会陈元喜小学、沙田官立小学、圣母无玷圣心学校为较受欢迎小学，为屋苑带来稳定的住宅需求。

休闲娱乐

屋苑设有面积约约28万方呎住客会所「FARM PAVILION」，设有三大主题建筑，分别为供住客进餐的Farm House、引入长幼共融概念的Sky House及提供运动设施的Well House。会所设施由来自挪威的斯诺赫塔建筑事务所设计、园境范围由日本设计师Ohtori负责。

设施包括户外25米泳池、约50米室内泳池、桑拿室、蒸气室、大型儿童游乐区、网球场、半边篮球场地、天幕羽毛球场、健身室、水疗中心、瑜伽观景台和老人会所等设施。室外游泳池附近另设天际茶室。

另设占地约96,295平方呎的园景区供住客休憩散步，并设大草坪、鱼米共生圈、可供住户种植的阶梯田园、以及芬兰建筑设计公司Avanto及香港设计工作室Daydreamers设计的野上烧烤木舍。

6楼平台设铃木花道，两旁种有铃木花树，供住户欣赏。往地面的大堂外设静观池。

园林绿化

大圍亦是不少港人假日郊遊好去處。鄰近的獅子山郊野公園及金山郊野公園，有多條適各一家大小的行山徑；亦設有單車徑可以通往大尾督，沿途風景怡人，是最受歡迎的單車路線，方便家長假日帶同小朋友一同放下日常沉重的課業與工作，到郊外吸收新鮮空氣。

布局圖

柏傲庄于2022年开始入伙，是沙田大围至今最大型的地铁站上盖住宅项目，项目分3期共7座，提供共3,090伙单位；由1房224呎至4房1,676呎及特色单位1,695呎均有现楼发售。

V 1期

V 2期

V 3期

项目资料

专案名称

柏傲庄

项目位置

沙田大围

發展商

港铁、新世界

住宅单位数目

3,090伙

住宅大楼座数

3期共7座

住宅大厦楼层

47层 - 57层

标准单位实用面积

224平方呎 - 1,695平方呎

间隔分布

1房至4房及特色户

车位

月租车位约849个

入伙年份

2022年至2023年

销售安排

现楼发售

楼盘评测：

【优点】

• 交通便利：港铁大围站上盖，东铁线、屯马线、马鞍山线三铁交汇，直达深圳及香港核心商圈。
• 品牌开发：新世界与港铁合作，建筑质量和规划有保障。
• 户型多样：1 房至 4 房（含工人套房），实用面积 285-1695 平方呎，部分单位带露台 / 天台。
• 配套完善：住客会所超 5.9 万平方呎，含双泳池、健身室、儿童游乐区等；21 万平方呎园林，设鱼米共生园、四季果园；
• 基座商场 “The Wai 围方” 含 110 家商户，有诚品书店、任天堂概念店等。
• 教育资源优：88 小学校网，沙田区中学（如沙田官立中学），邻近港中文大等高校。
• 医疗便捷：近威尔斯亲王医院。

【缺点】

• 价格高：高端定位，购房门槛超出部分预算。
• 噪音影响：低层单位受地铁轨道噪音干扰。
• 户型差异：部分单位采光 / 通风需实地考量。
• 设施收费：会所等配套使用可能产生额外费用。
• 质量争议：曾因混凝土问题拆除重建，影响品牌声誉。

【PS小编总结适合购房人群】

• 地铁通勤族：三铁交汇，通勤高效，适合依赖公共交通的上班族。
• 刚需家庭：户型多样，园林及教育配套完善，满足自住需求。
• 教育需求家庭：88 小学校网 + 沙田区优质中学，邻近高校，看重学区者优先。
• 投资客：高端定位 + 区域发展潜力，适合长线投资升值。
• 内地高才通买家：装修风格、校网资源契合需求，兼具自住与投资属性。

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