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泉州保利建发·源启天瓒

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Part One

土地详情

项目前身为丰2023-24号地块，该地块位于丰泽区东海街道后埔片区，总面积约19071.39㎡，规划建筑面积为57214.17㎡，用途为居住-城镇住宅，出让年限为70年。

地块规划经济技术指标为容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

地块起叫价6.9亿元，起拍楼面价12060元/㎡。

丰2023-24号商品住宅部分不设最高销售限价，由企业根据市场情况自主定价，销售价格接受主管部门指导、监督。

2025年3月27日，保利以成交价8.2亿元竞得该地块，成交楼面价14332元/㎡。

地块相关要求：

1.丰2023-24号地块在办理商品房预售许可（现售备案）时，优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源，10%的房源套数作为中央活力区政策配套房源。

2.丰2023-24号商品住宅部分不设最高销售限价，由企业根据市场情况自主定价，销售价格接受主管部门指导、监督。

3.丰2023-24号地块相邻西侧规划建设有泉州第五中学海丝校区，东北侧规划建设有泉州市实验小学东海分校。关于学区划分事宜，需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，具体以当年度的招生政策为准。

Part Two

区位配套

项目占位东海中央活力区核心区位，聚合鼎级学区、总部区、奢华酒店、城市生态等公共资源矩阵。

交通：坐拥“一环一横两纵四桥”立体交通体系，通过丰海路、晋江大桥直抵泉州老城核心，未来随着晋江隧道与城际铁路R1线金崎站的落成，将无缝衔接环湾交通动脉。

教育：与泉州五中海丝校区（在建）及泉州实验小学东海分校（2025年9月启动招生）一路之隔，周边还有泉州市刺桐幼儿园东海园区、东海中学、泉州一中东海校区等。

商业：除现有的东海泰禾广场、浦西万达广场等成熟商圈外，还毗邻规划总投资80亿元的蝴蝶谷商业综合体（在建），市井十洲城文商旅街区（首期预计2026年开业）。

生态文化：约700亩滨海公园与泉州森林公园构成“城市绿肺”，步行可达泉州大剧院、图书馆、科技馆、文化宫等文化地标群。

Part Three

项目规划

保利建发·源启天瓒由千亿央企保利和千亿国企建发强强联手打造。

项目规划6栋高层住宅，户型为建面约218-341㎡四代空中平墅，全盘仅224套。

建面约218㎡起步圈层纯粹，做到最高约3.3米层高、超高得房率、户户专属前庭后院+空中花园，建面约341㎡户型更是做到“一层一户”的稀缺配置。

建筑外立面采用特殊的咖色玻璃结合香槟金铝板线条点缀，超高的窗墙比引自然入室，主楼塔冠采用黄金船帆造型，细节中有宝船雕刻。

空间体验部分楼栋可实现270°瞰海视野，通过错层露台与垂直绿化系统，实现“空中庭院观海、立体绿廊听潮”的沉浸式体验。

园林景观以莫奈经典之作《睡莲》为灵感，结合泉州文化元素打造神性水院、无界树院等主题园林，打造千万级艺术大师的高定叠水景观。

作为建发&保利在泉州首度联合打造的顶序豪宅，社区首创80米宽国际酒店式大门，高定艺奢十境园林，规划高定下沉式会所——瓒御·Club，功能涵盖艺术前厅、恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室等圈层社交场。

Part Four

产品规划

项目结合地块特质推出建面约218-341㎡第四代空中平墅，户户南向大面宽设计，最大化提升采光、通风，实现“城市景观+社区景观+私家景观”三景共融。

项目共规划住宅224套，其中主力产品为221平四房两厅三卫，供应138套，占比约62%，其次为341平5+1房2厅6卫，供应42套，占比约19%，辅以少量221平四房两厅三卫、291平4+1房2厅5卫。

泉州保利建发·源启天瓒

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