广州楼市正在被一群金融“秃鹫”侵蚀根基。

广州楼市正在被一群金融“秃鹫”侵蚀根基。他们玩着高频高贷的把戏，如同埋下一颗不定时炸弹在珠江底下。而巡视组的连夜进驻，更是揭开了这场“空手倒白狼”的疯狂盛宴。当买房不仅能零首付，还能从银行倒薅百万现金的时候，你就知道这个游戏有多离谱、多危险了。

那到底什么是高频高贷呢？

具体来讲，就是故意高估房子身价，让银行多放贷款的违规操作。房子的评估价和实际成交价形成的差价，由卖家在拿到银行放款后退给买家。这样一来，买家买房就能少付甚至不用付首付。有的情况更夸张，买家还能从银行多贷出些钱揣自己兜里，本质上就是钻空子骗银行贷款。

我们来举个例子，某人在广州看中一套市场价500万的二手房，正常需自己掏15%，也就是75万首付，剩下425万找银行贷款付给卖家。但有专业公司可以帮他耍猫腻，通过找关系把房价虚假评估到700万。

银行按虚高的700万房价批了85%的贷款，即595万。这样多出来的95万可以由卖家退给买家。买家相当于空手套白狼，不仅没花一分钱首付，还套出了95万现金。这种操作就是高频高贷，首付比例降得越低，他们的操作空间越大。

前一阵子，广州楼市突然冒出一大批买房客，搞得广州二手房近一年的看房人数都上升了45%。乍一看还以为广州楼市彻底企稳回升了。然而，这些买家很奇怪，看房时根本不关心房子质量好不好、户型合不合理，就专挑总价500万以上、核心地段、房龄小于15年的房子看。为什么呢？

因为这种房子价格更容易做高。要是碰上有些房东愿意配合签两份价格相差一大截的阴阳合同，还答应返还价差的，他们立马付定金，下手很快。

这些玩高频高贷的人，有的确实想买房自住或者炒房，但因手里首付不够就想走这种歪路。更吓人的是，有的人纯粹就是奔着骗银行贷款来的。这些人被称作神秘的“金融客”，他们把房价做高，通过按揭买房直接骗取房贷。有的甚至先全款买下一套房，再去银行做抵押贷款（即经营贷）。不管用哪招，最终目的都一样——骗银行贷款。

有人可能会问，套了那么多贷款出来，到时候还不上怎么办？他们压根就没打算还，因为买房和背贷款的人根本不是他们自己。这些金融客会专门去找一些职业“背债人”，用这些背债人的身份去高价买房套取贷款。背债人拿几十万上百万的好处费就完事了，最后百分之百会断供，让银行来接这个烂摊子。而金融客一套房就可以赚几百万甚至上千万。

除了这个玩法，还有一些房子的业主自己已经资不抵债了，就会主动去找这些金融客帮忙，也玩一把高频高贷，把自己的房子高价卖给那些职业背债人，相当于把自己的债务转移出去了，最后倒霉的还是银行。而且，为了招揽足够多的职业背债人，这些金融客还打出“只需要一张身份证，一个月内让你变成百万富翁”的口号。

有人反驳说，背上几百万的债务，不就成失信人了，一辈子不就完了吗？人家却称，出门花现金就行了。要是越来越多的人参与到这种高频高贷里，最后肯定会导致广州楼市崩盘，甚至引发系统性金融风险。为什么这么说呢？

当那些职业背债人密集断供的时候，银行只能被迫低价把这些房子走法拍，这会进一步打压整体房价，到时候就会形成一个恶性循环：法拍增多，房价下跌，大家更想抛售房子，房价再下跌。

肯定有人纳闷，这高频高贷这么明显的猫腻怎么就能瞒得过银行呢？这是因为银行业早就批量出现内鬼了，而且已经形成了一条完整的灰色产业链。金融客出钱，银行工作人员帮忙放贷，评估公司负责把房价做高，房产中介负责找合适的房子，有的金融客本身就是房产中介，可见这链条有多完善。

在高频高贷骗取银行贷款的这些犯罪活动里，银行工作人员的作用举足轻重。他们会指导背债人虚构收入证明、篡改银行流水，还会给合作的评估机构施压，一般都要求评估机构把房产估值虚增20%到40%。特别是他们非常善于利用征信系统的滞后性，指导背债人在多家银行密集申请房贷或者经营贷，就是为了在征信出问题之前把钱掏出来。