广森普法丨租房合同到期后，到底要不要重新签合同？

“合同到期了，房东也没提续签的事，我还需要重新签合同吗？”这是很多租客都会遇到的困惑。今天我们就来详细解析租房合同到期后的各种情况。

一、先搞懂：合同到期不重签，法律上算啥情况？

《民法典》里其实早就说清楚了：如果租房合同到期，你还接着住，房东也没说不同意，那原来的合同还能用，但有个关键变化——租赁期限变成“不定期”了。简单说就是：之前合同写了租1年，到期后没重签但你还住着，那现在就不是“固定租多久”了。另外要注意，不管是第一次签还是续签，总租期不能超过20年，超了的部分法律可不认。

二、两种情况：啥时候能不重签，啥时候建议重签？

（一）不用重签的情况，这些风险得知道

1、自动变成“不定期租赁”

只要你还住着、按时交租，房东也收租不反对，就默认是这种情况。原来合同里说的“一个月房租多少”“怎么交租”“房子不能改商用”这些规矩还作数，但“租到啥时候”没谱了这里要划重点：“不定期”意味着双方都能随时提解约，但得提前说清楚——一般司法实践里是提前30天。比如房东突然说“下个月不租了”，你就得赶紧找房；要是你没提前说就搬走，可能得赔房东空租期的损失。

2、原合同写了“自动续期”

要是当初签的合同里明确写了“到期后没意见就自动续半年/一年”，而且续完没超20年，那也不用重签。续期这段时间，一切按原合同来，房东不能随便让你走，你也不能随便跑路。但要是合同只说“到期后续租”，没说续多久，那还是会被算成“不定期租赁”，别以为“续期”就万事大吉了。

（二）建议重签的理由，都是为了少麻烦

1、把“规矩”说透，避免扯皮

比如市场上房租涨了，房东想涨租，或者你想争取“不涨租”，最好在新合同里写明白“涨多少”“从哪天开始算”；再比如之前没说“水管坏了谁修”，新合同里就能约定“自然老化房东修，自己弄坏自己赔”。还有些特殊需求，比如你想“下次到期还想租的话，房东得优先租给你”（优先续租权），这些都得白纸黑字写下来才管用，口头约定回头容易不认账。

2、固定租期，住着更踏实

对咱们租客来说，签了固定期限的新合同，房东就不能随便让你搬走，不用总担心“下个月没地方住”；对房东来说，知道你要租多久，也能提前规划，比如想卖房也能避开你的租期。

3、留份书面证据，出事有依据

要是没签新合同，万一后来吵架了——比如房东说“你没交租”，你说“交了”，或者房东不认“你俩有租赁关系”，你就得找转账记录、聊天记录、交房时的单子来证明，特别麻烦。新合同一签，这些核心问题都写得明明白白，维权也省事。

三、要是重签合同，这些条款别漏看

1、租期：写清起止日期

别只写“租一年”，要精确到“2025年9月1日至2026年8月31日”；如果房东给你免了几天装修时间，也要写清楚“免租期是9月1日-9月7日，免租期不用交租”。

2、租金：把细节说准

房租多少（大小写要一致，比如“每月2000元（大写：贰仟元整）”）、多久交一次（月付/季付）、怎么交（转账的话写清房东银行卡号，现金的话要写“每次交租需开收据”）。要是约定了“每年涨租不超过5%”，也得写进去，避免房东乱涨价；还有逾期交租的后果，比如“晚交超3天每天收1%违约金，超15天房东能解约”，提前说清楚更省心。

3、押金：怎么退、能不能扣

明确“押金多少”“什么时候退”——比如“合同到期，房子没坏、水电煤结清，10个工作日内退押金，不退利息”；还要写“什么情况能扣押金”，比如“欠房租、弄坏家具，从押金里扣，扣完不够的还要补”。

4、维修和赔偿：分清楚责任

简单记：“自然坏的房东修，自己作的自己赔”——比如墙皮掉漆、水管堵了是房东的事；但要是你把沙发划烂、私自拆了柜子，就得自己修或赔钱。最好再约定“发现问题后，租客3天内告诉房东，房东7天内要修，要是拖着不修，租客自己修了能找房东报销”，避免互相推责任。

5、解约和赔偿：提前说好“底线”

比如“房东没按时交房，租客能解约要赔偿”“租客因工作调动要提前走，得提前30天说，并且付1个月房租当违约金”——这些都要写清楚。特别要注意那种“霸王条款”，比如“不管啥原因，提前走都不退押金”，这种条款法律上可能不认，但签的时候别轻易同意，能改就改。

6、出事了怎么解决

可以选“有事找房子所在地的法院”，或者“找XX仲裁委员会”（二选一，不能都选）；另外，双方的联系地址、电话要写准，免得后来发通知找不到人。

其实说到底，签不签新合同，核心是“能不能保护自己的权益”。从少走弯路、少吵架的角度看，能重签就尽量重签，把该说的都说在前面，总比后来闹矛盾强。要是实在不想重签，记得把交租记录、和房东的聊天记录都存好，真出事了也有个凭证。