北京凯诺律师事务所：违法建筑认定的标准主要基于有没有产权证？

　　我们都知道，在生活中会有合法房屋和违法房屋两种。合法房屋自然不用多说，就是办理了建设规划审批手续，农用地转用审批手续以及产权证相关手续的办理，这也是法律法规明确要求。而违法房屋，也就是违法建筑则是违反了《土地管理法》《城乡规划法》等其他相关的法律法规而建设的未办理农用地转用审批、农村规划建设审批手续的房屋。

　　这里需要表明的是，违法建筑和合法建筑虽然只有一字之差，但是两者之间有很大的区别，尤其是当遇到征收项目时。如果房屋有相关的产权证明，有办理了审批手续的相关文件，有乡村建设规划审比手续，或者是其他相关的规划审批手续，那么房屋所有权人，即被征收人，就可以拿到与被征收房屋周边市场价格差不多的补偿，或者是与被征收房屋价值差不多的安置房。

　　但如果是违法建筑，那么一旦遇到征收，补偿就会大打折扣，有的征收方为了降低征收成本，可能都不会给予被征收人一分钱的补偿。所以在征收过程中，房屋有没有产权证，或者说是有没有能证明房屋是合法建设的其他材料对被征收人来说至关重要。

　　那么是不是只要没有产权证的房屋就都是违法建筑了呢？违法建筑的认定标准是否什么？下面凯诺拆迁律师结合相关的法律法规，简单地为大家浅析一下

　　首先这里凯诺拆迁律师可以很明确地告诉大家，并不是所有的无证房屋，也就是没有办理产权证，没有办理审批手续和规划手续的房屋就是违法建筑。

　　对于违法建筑的认定标准通常情况下，不能仅凭有证或者是无证来认定。在一定程度上来说，虽然有房屋产权证是证明房屋是合法最好的依据，但也并不是唯一的依据。从实践过程中来看，造成房屋没有办理相关审批手续的情况有很多，一般情况下都需要结合房屋的具体情况来认定，包括房屋的始建年限等。

　　所以，相关部门在认定房屋是否合法或违法时，一律按照有没有产权证来认定，在某种程度上来说其实是不符合法律法规或者说是政策文件要求的。

　　实践过程中，如果广大被征收人在征地拆迁中遇到征收方在未履行任何法定程序，也没有考虑到房屋是否是存在历史遗留问题，招商引资等问题的情况下，就将房屋口头上直接以没有办理相关的建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等法定建设许可，或者未按照建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等认定为违法建筑不予任何的补偿，那么被征收人此时一定要注意，这很有可能是征收方的套路之一，尤其是房屋存在以下两种情况时

　　1、房屋是因历史遗留问题所造成

　　在认定房屋是否合法的过程中，如果房屋是因历史遗留问题所造成的，那么从原则上来说，相关部门就不宜直接将该房屋认定为违法建筑，从而不予补偿。反之，还需要对该房屋进行认定，并给予被征收人公平、合理的补偿。

　　2、因招商引资建设的房屋

　　在实践过程中，我们经常会遇到，相关部门为了拉动地方经济，常常会通过招商引资在当地创办各种建设活动，有的企业或者是个人，基于对政府的信赖，所以便会积极地投入到相关建设当中。但是事后又会被相关部门以各种理由（没有办理相关审批手续、建设工程规划许可证等）开始对企业、个人进行处罚，甚至无理由的强迫当事人拆除房屋等，尤其是当遇到拆迁时，这种情况便非常地多见。

　　对此，凯诺拆迁律师在这里要提醒大家，如果自己家的房屋存在招商引资的问题，那么在收到相关部门的行政处罚决定书时，一定不要慌张，要尽快收集相关的证据材料，包括当时招商引资的情况，以及与相关部门工作人员沟通进的录音等，同时，也要尽快咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的指导下，尽快撤销行政处罚决定，避免房屋被强制拆除。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，在拆迁中，往往会发生很多的问题，但是在认定房屋是否是合法建筑的环节上，被征收人一定要多加的注意，若自己家的房屋是七八十年代的老宅基地，或者是九十年代建的房屋，甚至可以说是更早时候建的，那征收方就不宜认定为违法建筑，并不予任何的补偿，否则就侵害了被征收人的合法权益。