北京公积金新政降低购房成本

来源：滚动播报

（来源：中国消费者报）

本报讯（记者孙蔚）8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。除限购政策调整外，加大公积金贷款支持力度也是北京楼市此次新政的一大亮点，从购房资格和资金支持两方面为市场注入活力，打出了一套实实在在的组合拳。

　　一是优化首套房贷款认定标准，公积金贷款借款申请人在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。这意味着，部分原本被认定为二套房的购房者，如今可享受首套房公积金贷款政策，首付比例与贷款利率双降低。以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套住房贷款调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

　　二是提高二套房公积金贷款最高额度，从60万元提升至100万元。若借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展政策、支持多子女家庭购房等政策条件，还能享受贷款额度上浮优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。同时，二套房公积金贷款最低首付款比例不再区分五环内外，统一调整为不低于30%。

　　三是每缴存公积金一年可贷额度从10万元提高至15万元。若借款人申请120万元贷款，所需缴存公积金时间由11年零1个月降低为7年零1个月，大大缩短了可申请贷款的时间，有利于促进需求更早释放。

　　此外，新政还支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款，切实减轻购房者前期资金压力。

　　北京市民张先生对记者表示，自己公积金缴存年限较短，政策调整前申请公积金贷款最多只能贷80万元，调整后能申请到120万元的最高额度，这对他购房帮助极大。

　　58安居客研究院院长张波对公积金政策的“杠杆效应”颇为看好，他表示：“首套房认定标准放宽、二套额度提升，直击购房者的首付与月供压力痛点。二套房贷款额度提高40万元，相当于给改善型家庭多发了一张‘房票’。目前北京家庭平均换房周期约为8年，新政实施后，这部分群体的购房成本有望降低15%至20%，不仅能盘活存量房市场，还能带动装修、家具等上下游消费，形成连锁反应。”