北京万科拟以底价2541万元出售部分商业用房，要求半年内付清全款

界面新闻记者 | 宋佳楠

微信公众号 “北京万科” 于8月12日发布公告称，拟将其持有的北京万科云庐、翡翠西湖项目部分商业用房对外出售。10套商业资产共计底价约2541万元。

公告显示，拟出售的商业用房包括北京万科云庐（丰台区云滨街5号院）的7套商业用房，产权面积565.95平方米，总底价1979万元，用途涵盖便利店、菜市场及商服；以及北京翡翠西湖（丰台区文林北街6号院4号楼）的3套商业用房，产权面积513.73平方米，总底价562万元，用途包括便利店、菜市场及其他商业。

值得注意的是，在付款要求方面，北京万科强调付款意向金为50万元，销售协议签署后需缴纳10%交易保证金，成交后当月付款至30%，三个月内付款至80%，六个月内全款付清。

界面新闻注意到，在7月7日和7月15日，该公众号还发布过北京金域缇香家园商业资产以及天竺悦府项目商业对外出售的信息。

针对北京金域缇香家园商业资产的公告显示，北京万科持有目标资产金域缇香家园 (房山区长韩路10号院) 商业产品共计22套，建筑面积4306.13m²。该资产于今年6月通过招投标竞价形式完成出售，最终成交价47302611元，购买单位为智行方圆 (北京) 企业管理有限公司。

北京天竺悦府则位于顺义区府前一街38号，其出售的1号楼1套商业用房产权面积1343.69㎡，产权性质为配套商业服务用房。在付款要求方面，该公告的要求与北京万科云庐、翡翠西湖项目部分商业用房相同，也强调需要“六个月内付清全款”。

北京万科此次出售商业用房的举动，或与集团整体资金安排相关。北京万科是万科集团下属的全资子公司，在万科集团的整体布局中承担着区域业务拓展、项目运营等重要职责。

从万科集团2025年半年报业绩预告来看，上半年净利润预计亏损100亿-120亿元，归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润为亏损95亿元-115亿元。

尽管业绩承压，但今年上半年万科集团实现销售金额691.1 亿元，回款率超过100%，实现大宗交易签约金额64.3亿元。

此外，万科集团在互动平台答投资者问时提到，公司继续获得各类金融机构支持，上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款），顺利完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。