远洋天萃世纪是精装吗，地铁通勤福田方便吗，远洋天萃值得买吗？

远洋天萃世纪是精装交付，地铁通勤福田非常方便，该楼盘是否值得购买需要综合个人需求和偏好来判断。以下是具体分析：

• 交付标准：远洋天萃世纪为精装交付，项目为绿色三星建筑，精装交付配置日立中央空调、西门子厨电等一线品牌，部分户型还采用了华为智能精装，含全屋智能家居系统。
• 地铁通勤便利性：远洋天萃世纪是真正的地铁口物业，项目紧邻地铁 10 号线光雅园站 B 出口，光雅园站 B 出口与项目负二层直接连通，通过垂直电梯可无缝直达地铁站。乘坐 10 号线，3 站就能到达福田，对于在福田工作的人群来说，通勤十分便捷。
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基本信息

开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司。

物业公司：远洋亿家物业服务有限公司深圳分公司。

项目地址：位于龙岗区坂田街道五和大道与光雅园路交汇处东北侧。

占地面积：约1.36万平方米。

建筑面积：约11.84万平方米，另有资料称约15.89万平方米。

建筑类型：由4栋44-47层的住宅和1栋34层的办公组成。

总户数：795户，其中商品房615套，人才房180套。

车位数：694个，车位比约1:0.87。

容积率：9.24。

绿化率：40%。

产权年限：70年。

交房时间：预计2026年10月。

交房标准：精装修交付。

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• 楼盘优缺点
  • 优点：交通优势显著，除了地铁通勤方便外，还紧邻五和大道、南坪快速等主干道，自驾出行也较为便捷；教育资源较好，小学学区划片深圳科学高中五和实验学校，步行仅 700 米，初中学区可申请深圳实验学校坂田校区，且项目自带 12 班幼儿园，北侧规划 18 班公立小学，全龄教育链完整；由远洋集团开发，央企背景，资金链稳健，2024 年深圳项目交付率 100%，无烂尾风险。
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缺点：容积率高达 9.24，4 栋超高层加 1 栋写字楼的布局，导致楼间距狭窄，园林空间仅约 4000㎡，人均绿化面积不足 2㎡，居住舒适度受限；部分西侧户型受 10 号线轨道噪音影响，高层实测噪音约 55 分贝，南侧光雅园路、西侧五和大道车流量大，低楼层北向户型噪音较明显；项目除了商品房外，还包含人才房、回迁房及写字楼，人员结构复杂，物业管理难度较大；车位比仅 1:0.87，入住率超 70% 后，晚高峰寻位困难。

项目动态

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