重磅！瑞安这座烂尾楼，有望复活…

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温州市九洲房地产开发有限公司

投资人询邀函

2025年5月27日，温州市中级人民法院作出（2025）浙03破申49号民事裁定书，裁定受理温州市九洲房地产开发有限公司（下简称“九洲公司”）破产清算一案，并于2025年6月4日指定浙江玉海律师事务所、浙江浣纱律师事务所、金华安泰会计师事务所有限责任公司担任九洲公司联合管理人。

为有效盘活九洲公司财产，管理人拟通过引入投资人的方式筹措偿债资金，化解资产处置难题，提高全体债权人的清偿率。管理人依据《企业破产法》及相关法律规定向社会公开询邀意向投资人，现就询邀事项公告如下：

一、公司基本情况

二、公司核心资产情况

根据管理人截至本公告发布之日的调查情况，九洲公司的核心资产主要是位于瑞安市塘下镇陈宅村的国有土地使用权以及地上在建的瑞安市塘下镇瑞城公寓项目。

1、基本情况：2006年4月13日取得瑞安市塘下镇陈宅村地块国有土地使用权，证号：瑞国用（2006）第5-171号。土地性质属国有出让，用途为住宅和商业，总用地面积26906.32㎡。其中：商业用地使用年限为40年、住宅用地使用年限为70年。

根据原瑞安市规划建设局瑞规建条字【2003】153号规划设计及条件通知书的规定：该项目总用地面积28530㎡；建筑密度≤35%，容积率≤1.8；建筑规模约51354㎡（其中商业用房3650㎡），建筑高度：不高于24米，建筑层数：多层；绿化率≥30%；机动车停车泊位：住宅0.5辆/套、商业0.5辆/100 ㎡；配套幼儿园540㎡、物业用房360㎡。 九洲公司2006年3月10日取得瑞规建批字（2006）0310508号建筑工程规划许可证、2006年11月10日取得（2006）119号施工许可证、2011年3月31日取得瑞房售许字(2011)第004号预售许可证。预售许可资料显示，瑞城公寓共14幢建筑物，地上总建筑面积51585.55㎡: 其中住宅 277套，合计46678.65 ㎡, 商业23套,合计3662.87㎡。目前住建网签系统显示已售住宅套数71套，面积13568.69㎡。

2、项目开发前景

瑞城公寓项目南至广场西路，西至兴塘大道，交通便利，毗邻广场路成熟生活圈与塘川街繁华商圈。小区北面即塘下中心菜市场，周边汇聚学校、医院、车站等生活配套设施，生活便利。周边新建住宅项目价格较为乐观，瑞城公寓东北首的春江锦庐住宅项目根据瑞安市公共资源交易中心数据显示，2025年7月25日社会拍卖成交价格为14500元/平方。

目前瑞城公寓工程主体结构大部分已完工，仅部分附属工程、设备安装等未完工。此外因项目停工多年，已完工的建筑存在一定程度的老化。据资料显示，九洲公司在施工过程中存在未按审批图纸施工行为，如层数、层高、面积的改变、住宅套数增加、地上建筑面积增加、容积率增加、消防和建筑间距不足、部分楼幢突破规划道路红线、未配建幼儿园、不满足日照标准等，需进行整改。目前该项目剩余可售面积约4万平方米，投资人在完成整改、复建，并通过竣工验收后，即可开展市场销售行为，因此整改工作的推进很大程度上决定项目资金回笼周期。如投资人顺利通过整改、竣工验收的，则能较快回收投资。

以上项目情况由管理人根据各部门文件、现场踏勘、九洲公司移交资料整理得出，仅供意向投资人参考，意向投资人也可自行调查核实。

三、项目开发要求

意向投资人需对塘下镇瑞城公寓项目进行整改、复建，办理项目竣工验收、产权初始登记、完成已售住宅的移交。具体投资方式可与管理人进行进一步接洽。

四、意向投资人报名条件

1、意向投资人应当是依法设立的具有房地产开发企业资质的企业法人，具有良好的商业信誉，未被人民法院列入失信被执行人名单，未被市场监督管理部门列入企业经营异常名单。

2、意向投资人应对瑕疵资产的处理具有较强专业能力及充足的资金支持，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。意向投资人承诺完成项目竣工验收、产权登记的时限较短的，优先考虑。

3、意向投资人需未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续经营状态；最近三年（成立不足三年的自成立以来）无重大违法行为、无涉嫌有重大违法行为或严重失信行为。

4、多家意向投资人可组成联合体参与，但需书面明确牵头方、各自在参与投资中的角色分工、权利义务分配等，并承诺承担连带责任。

五、报名流程

1、意向投资人自获悉本公告后，可与管理人联系，亦可提供相关书面资料至管理人处。

2、意向投资人报名可提交：

①投资意向书：包括意向重整投资人情况介绍、投资优势、资金实力、投资意向、投资金额等；

②意向投资人简介：含主体资格、股权结构、主营业务、资产负债情况等。如为联合投资人，还应说明各联合体成员的前述基本情况以及联合体的角色分工、权利义务安排等；

③意向投资人的营业执照复印件、法定代表人/负责人身份证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、授权代表身份证复印件；

④送达地址确认书：应载明意向投资人指定联系人、联系地址、联系电话、电子邮箱等。

意向投资人也可根据自身情况提交其他材料。所有报名材料均应加盖意向投资人公章（多页内容须加盖骑缝章）或者签名。递交报名资料视为意向投资人承诺并保证所提供全部资料真实、准确以及完整。

3、管理人联系人：张律师13506651567、邵律师13587504155收件地址：浙江省瑞安市瑞祥新区院士路128号4F--5F浙江玉海律师事务所。

六、须知

1、本询邀公告由管理人编制发布，不适用《中华人民共和国招标投标法》，如有不明内容，以管理人解释为准；

2、本次为询邀公告，项目资产范围、投资模式以今后破产程序内最终确定的范围为准；

3、本询邀公告并不代替意向投资人的尽职调查，意向投资人在考虑参与投资前，除参考本公告外，应自行决定是否聘请专业人士进行尽职调查或出具投资意见，并自行对尽职调查的结果负责，相关投资风险需自行承担；

4、本询邀公告并非要约文件，不具有投资协议的约束性效力，也不代表管理人任何承诺或保证，公告中涉及所有企业情况、数据仅供意向投资人参考使用；

5、意向投资人如对投资有意向并希望进一步了解情况的，欢迎向管理人咨询和洽谈。关于公司资产和负债现状等具体详细信息，可在报名并提供相关材料及保密承诺函后，进一步向管理人咨询。

热忱欢迎有实力的社会各界人士、各单位前来接洽！

特此公告。

温州市九洲房地产开发有限公司管理人

2025年8月12日

来源：温州市破产管理人协会

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