合肥仰光片区208亿更新启幕！政务东新贵板块崛起

编者按：

近年来，国家城市更新战略明确要求"从规模扩张转向品质提升，从增量开发转向存量提质"。合肥市积极响应，出台《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》，以"宜居、韧性、智慧"为核心目标，推动城市发展方式转型。

在此背景下，合肥楼市平台推出"城市更新更美好"系列策划，本期关注合肥仰光片区，通过联动空间、塑造生活、极化核心和创新动力等策略，将片区串联融合，目标是打造一个绿色、宜居、充满活力的城区。

在合肥城市发展的宏大版图中，包河区仰光片区正以一场声势浩大的城市更新行动，成为全城瞩目的焦点。这片地处包河、政务、蜀山三区交界的核心区域，曾因大量城中村、老旧小区和机关大院的存在，面临着布局混乱、居住拥挤、设施不足等发展瓶颈。如今，随着总投资约208亿元的城市更新项目全面推进，仰光片区正以"统一规划、分批实施"的战略，开启从拆改到重塑的全新篇章，一场关于城市空间、生活品质与区域价值的变革正在这里悄然上演。

NO.1|壹

仰光片区开启全域焕新

合肥仰光片区城市更新项目位于包河区核心区，东至宁国路、桐城南路，南至南二环路，西至金寨路，北至太湖路，片区约3.7平方公里，涉及常青街道、芜湖路街道、望湖街道。该区域处于包河、政务、蜀山三区交界处，片区现状包含大量城中村、老旧小区和机关大院，由于这些建筑时间久远，因此普遍存在布局混乱、房屋破旧、居住拥挤、交通阻塞以及公共服务设施不足等问题。

仰光片区更新范围内实施内容主要涉及城中村改造、安置房建设、公共配套设施建设、环境整治提升、支路网建设等诸多内容。按照统一规划、分批实施的原则，计划在未来几年内完成拆、留、改、造等工作。项目总投资约208亿元。

去年，合肥城投与包河区城市更新建设有限公司就仰光片区城市更新项目达成战略投资合作协议。

项目通过联动空间、塑造生活、极化核心和创新动力等策略，将片区串联融合，目标是打造一个绿色、宜居、充满活力的城区。

而去年仰光片区城市更新项目设计1标段正式启动，包含片区城市规划设计、经营性地块、安置地块、公益性地块及基础设施配套项目、社会停车场、老旧小区改造、道路沿线景观提升、公园提升、新建道路等多项内容。

而就在今年年初，包河区发布最新土地征收片区开发方案，涉及宿松路片区、水阳江路片区、绿色港湾片区、渤海湾路片区。其中宿松路片区、水阳江路片区就在仰光片区范围内,这也意味着仰光片区城市更新进入重要节点。

宿松路片区主要整合土地，提升居住品质，成片开发区域内用地主要用途为城镇住宅用地、医疗卫生用地、公园绿地、城镇道路用地等。《方案》实施期限为2025-2028年，分批次完成征地计划。

水阳江路片区主要工业转型，激活房产价值，片开发区域内用地主要用途为城镇住宅用地、公园绿地、供电用地及防护绿地等。《方案》实施期限为2025-2027年，分批次完成征地计划。

针仰光片区内小朱岗等城中村改造，项目采取产权调换与货币补偿双轨并行方案。被征收人按人均30平方米建筑面积获得产权调换资格，并可申请增购人均15平方米（800元/平方米）。安置房提供60㎡、75㎡、90㎡、120㎡四类套型，满足不同家庭结构需求。过渡期安置费设置阶梯保障：超18个月增付50%，超30个月增付100%，最大限度降低居民周转压力。

NO.2|贰

政务东板块高端改善格局成型

今年6月份，仰光片区城市更新土地集中供应，一次性供应了4宗地块，包河区BH202515号地块在中科大东校区南，紧邻蜀山区，包河区BH202516号地块、包河区BH202517号地块以及包河区BH202518号地块紧邻政务区，最终被滨投+合肥城投+中海联合体以底价竞得。

而就在上周，仰光片区四个地块案名公布，科大旁包河区BH202515号地块案名为中海观賢府，工人文化宫旁包河区BH202516号地块和包河区BH202518号地块，案名为中海观庐府，南二环北包河区BH202517号地块案名为中海未来之境。

而仰光片区所属范围紧邻政务东，属于包河政务东板块，而政务东板块目前新房项目主要集中在南二环以内，比如在售的现房销售红达天映，现象级热销楼盘云缦璞舍，以及待售的高端改善伟星ONE139和合肥建投三宗地块。目前政务东板块已成为合肥高端改善客户首选。

从历年包河区成交来看，虽然市场下行，一直保持较高的成交量，而且包河区成交量一直排名九区前列。

而从成交价格来看看，整体成交价格一直在上涨，尤其目前新计容项目整体价格相对较高。

库存方面，由于项目较多，包河区库存在九区中最高的，但由于去化速率较快，因此去化周期也相对健康。

二手房方面，政务东二手房价格虽然分化也比较明显，但整体价格依然保持比较坚挺，比如中海央墅价格依然在3.8万/㎡，建发雍龙府挂牌价格3.6万/㎡。

NO.3|叁

总结

仰光片区的城市更新，不仅是合肥"十四五"期间城市能级提升的关键落子，更是一场关于"人民城市"理念的深度实践。从3.7平方公里范围内的全域规划，到城中村改造中"产权调换+货币补偿"的人性化安置方案；从2025-2028年分阶段实施的土地征收计划，到4宗核心地块快速落地并公布高端案名，其推进节奏与执行力度彰显着城市更新的"合肥速度"。

这一项目的深层价值，在于它打破了传统城市更新的单一维度——既通过支路网建设、公园提升等工程改善民生短板，又以经营性地块开发激活区域经济活力；既保留了部分历史建筑的文化记忆，又通过创新动力策略构建绿色宜居的新城区。值得注意的是，在房地产市场整体调整的背景下，仰光片区凭借"政务东"的区位优势，吸引中海等头部房企联合体底价拿地，二手房价格的坚挺，更印证了市场对区域价值的认可。