北京建发·观堂府|泊玥(售楼处)建发观堂府约110-188㎡临铁大平层

北京建发·观堂府|泊玥
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昌平新城公园畔，建面约110-188㎡临铁大平层——建发·观堂府|泊玥

建发·观堂府|泊玥所在的昌平新城东区是北京国际化大都市建设发展格局中的战略要地，据北京昌平官方发布，未来，昌平新城东区将立足“一核、两带、多片区”空间格局，融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等多元城市功能地标，构建山水融城、璀璨互映的现代都会核心区，形成与科技创新主场共同闪耀的国际都会新城，共同启新昌平未来。

立址大运河上游发端的白浮泉湿地公园，创新采用"南北双园"布局，以13公里滨水慢跑道串联两大主题空间。北园主打"城市休闲"，打造全龄友好型活动矩阵，涵盖29个特色功能区；南园聚焦"自然游憩"，33个主题活动区星罗棋布，更设13.44万㎡篮球场、足球场、羽毛球场等专业运动空间，实现自然野趣与运动活力完美融合的全龄友好健身矩阵。0-12岁分龄童趣乐园，更入选《全国儿童友好公园打卡地图》。（信息来源：家住昌平、北京昌平公众号）

建发·观堂府|泊玥 基础信息

开发企业：建发房产

所属板块：昌平南邵

产品类型：洋房、小高层

占地面积：3.9万平米

建筑面积：12.7万平米

总楼栋数：11栋

楼栋层数：5-15层

总户数：734户

容积率：2.2

绿化率：30%

得房率：约80-85%

物业：建发物业

物业费：4.1元/平米

梯户比：1T2、2T2

车位配比：1:1.2

交付标准：精装修

交房时间：2027年6月30日

拿地楼面价：2.59万/平米

销售指导价：5.5万/平米

产品户型及总价区间：

110㎡三室两厅两卫 总价约550万

127㎡四室两厅两卫 总价约630万
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147㎡四室两厅两卫 总价约750万

188㎡四室两厅三卫 总价约1000万

新城央芯 超级都会坐标

建发·观堂府|泊玥，鼎立北中轴线延长线，踞守昌平繁华央芯。融汇山水繁城、文教颐养、商业艺术等繁华精粹资源，以得天独厚的天赋贵脉，匠著“超集都会坐标”。

观堂府|泊玥距昌平线北邵洼站约500米，2站沙河高教园站、5站朱辛庄站、7站西二旗，可便捷换乘8、10、13、15号线，高效畅达工作与生活。三条主干道昌崔路、南丰路、南环路可实现与京藏高速、北六环的无缝通行。

项目约3公里范围内，“北部消费新地标”滨水商业综合体（规划中）就在家门前，还拥有悦荟广场、路劲世界广场等醇熟商业；而清华附昌平学校、汇佳私立国际学校（非学区承诺），昌平区中医院(三甲)、昌平区医院、北京大学第三医院昌平院区（规划中）等醇熟生活资源更让该区域成为北京改善置业的优选区域。

一路之隔即享约万亩白浮泉公园，更有蟒山、大杨山、十三陵、大运河遗址、东沙河、京密引水渠等十余座自然公园及生态水系环伺，人均绿地面积约16.4㎡，负氧离子超市区3倍，PM低于市区30-50%，时刻鲜氧守护，身心静归自然。（数据来源：北京发布）

森氧大境 东方风雅大宅

建发·观堂府|泊玥，本着对土地自然的尊重与敬畏，在昌平新城这片澎湃热土之上，将山水自然、苏派园林与东方建筑美学高度融合，以东方美学与风雅生活，精筑东方风雅大宅。

三段典雅立面 挥毫盛唐风仪

遵循传统中式三段式古典建筑立面，挥毫盛唐形制威仪。基座大气沉稳、中段对称庄重，唐风飞檐展翼凌空，尽展洒脱飘逸、大气优雅的新中式建筑之美。

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