一夜之间，房价又给我们开了个天大的玩笑

给大家讲个小故事，曾经在我们附近有个比较喜欢看新闻，看经济的人。他在2008年预测房价会大跌，并且号召大家坚持不买房，当时刚经过金融风暴大家对他敬佩的不行不行的，也听信了他那些话。

他也很大方，乐于分享房地产为啥不行的各种理由，遇到朋友就劝人不要买房，基本上到哪里都受人欢迎，有些人看他很懂房地产，就去向他请教要不要买房，他每次都是坚持看空房地产，告诉大家房地产泡沫严重，房价迟早会下跌，大家要相信首富马云“房价如葱”的判断。

1，三个“天花板”状态，暗示价格还有下行空间，有地产领域专家预测，未来国内房价将呈现一种新的格局，一线城市均价20000元，二线城市 8000 元，三四线城市 3000元左右。

这一预测的背后，有几个理论依据：(1)，供需巨变，以前房子能够一路猛涨，主要也是因为住房需求大幅上升，供不应求，然而，现在的情况则截然不同，统计出来，全国共计有六亿栋楼，这些建筑哪怕每栋住五人，也足以容纳30亿人，供过于求，已是不争的事实！

(2)，三个天花板状态暗示需求下降，第一个天花板：总人口见顶，2022年，我国首次进入人口负增长，这一年，总人数比上一年减少80几万，2023年总人口数量再次下降208万。

第二个天花板：人均住房面积见顶，我国人均住房面积已经从最初的18.7平方米上升到当前的超40平，已经告上了欧美发达国家。几乎没有上升空间了。

第三个天花板：城镇化进程基本到尽头了，经过20多年，我国城镇化率已经达到了65%，和西方发达国家相差无几，预示着，农村人口迁徙潮已经接近尾声，除此之外，还有几个变量正在步步靠近：

1，房产税越来越近，从时间上来看，预计2029年前可能出台相关的存钱，房产税离我们越来越近了，这个措施将有效抑制投资性购房行为。

(1)，年轻人消费观变了。

从这几年的房价调整中，很多人开始重新审视购房行为的合理性，年轻人不再愿意用一辈子套牢在房子里，更愿意租房。

(2)，未来房价趋势，综合上述各项因素以及人口流动，产业经济支撑等诸多因素影响，未来五年，房地产市场的走势将呈现一个较为明显的分化特征。

3，普通家庭如何应对新变局，未来五年，全国房子市场将出现分化加剧，大城市20000、小城市3000，或成为现实，但更多体现在特定的城市中，但对于买房者来说，即使房价下跌，也不要盲目跟风。

无论如何，到底在什么时间段买房，又需要买什么样的房子，别看任何预测，反而要深究政策，除此之外，最重要的是要将自己的需求摆在第一位，自己喜欢合适才是最重要的。

回看曹德旺的预言，其实非常精准，房地产早就应该让专业的人去做，如果房子一直成为资本的游戏，那么买不起房的人会更加买不起，这样以来房子自然有价无市,不过现在看来，政策正在持续宏观调控，房地产已经处在调整期内，长期看未来楼市一定会稳定下来。