上涨9%！北京新政首个周末数据盘点，未来趋势判断 | 市场观察

8月8日晚，北京宣布五环外放开限购。

严格来说，限制还是有的，如果是非京籍，仍然需要2年的社保才能不再限制套数。

相比于这个细节，大家更关注的肯定是

政策到底有没有用？北京楼市会一夜间回暖，房价会涨起来吗？

事实上，经过这几年房地产的调整，大家基本已经意识到了一个事实：

现在的房地产市场很难通过政策刺激，一夜回暖。

经济是「因」，房地产是「果」。

这个道理大家都懂。

但是，有些趋势在悄悄发生，聪明的小伙伴可能已经知道了。

先说一个现象，从去年下半年开始，为什么头部央企突然发力高端豪宅？而且不是少数，央企四少都在这么干。

大家想过为什么吗？

以前说棚改，现在说城市更新，这又是在说什么？

表弟可以摊牌了：

高端盘将是北京市场主流

这个趋势从年初就开始，到下半年已经看得很清楚了。所以央企们拼命卷产品力，其实是维系未来的生命线。

新政的作用对刚需很大，将来主要是服务高端盘市场。

这次哪些类型盘受益，我们先来看监据数据。

从62个项目监测来看，相比前一周，W32提升9%

• 盘均认购4.5套；盘均到访151组。

事实上，9%是直观的提振效果，而非「真实」的效果。

什么意思？

因为W31是月末冲刺的周度，也就是说，一般月末周度的数据情况要好于其他周度。

在这种情况下，W32环比提升9%，实际上是被月度小周期「吃掉」一些政策效果的。

如果我们跟W30来比，政策提振效果在20%左右。

当然不论如何衡量，这只是数据，更重要的是抓住现象和规律。

我们来列举一些监测中，本周认购＞4.5套且环比提升的项目（为了保护信源，具体套数模糊处理）：

朝阳区

• 金茂满曜，认购接近20套；

• 中海萬吉玖序（五环内），认购接近10套；

• 朝观天珺，认购接近10套；

丰台区

• 建发观宸（五环内），认购10+套；

• 中建云镜（五环内），认购10+套；

• 花香壹号（五环内），认购接近10套；

• 招商臻园（五环内），认购接近10套；

石景山区

• 璟悦长安，认购接近20套；

海淀区

• 嘉华天珺，认购接近10套；

• 中海富华里，认购接近10套；

房山区

• 京华国贤府，认购10+套；

• 揽星樾，认购10+套；

通州区

• 中铁建花语璟云，有信源称开始装户，约20+套

• 招商朝棠揽阅，认购10+套；

• 招商云璟揽阅，认购接近10套；

顺义区

• 颐璟和煦，认购10+套；

• 璞瑅润府，认购接近10套；

昌平区

• 越秀星樾，认购接近30套；

• 北京国贤府/贰期，认购接近10套

大兴区

• 元启，集中网签100+套

• 西红门橡树湾，认购接近10套；

• 晓月和风，认购接近10套

• 招商玺，认购10+套；

• 北京润府，认购接近10套

发现没有，上述出现的项目，其实呈现很明显的规律：

除了极个别热点板块项目，其他的大部分项目，都是有

实景展示或是现房销售。

甚至更直白点说，在政策前，这些项目也是去化情况很好的销冠盘。

如果说这些盘有什么秘诀，那可能也就是做好了该做的事情。

比如说，如今各家企业对于拿地→开盘，肯定有节点周期要求。

但是有多少企业对于实景开放有强节点？

更别提，又有多少企业，对于实景开放的节点是全国统一的？

我们总说南方的产品力高，南方客户的要求也高。但潜台词，其实是企业对于北京客户时，选择了放低标准。

在这种潜台词下，客户也只是做出了适配于自己的选择。

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本周数据观察：

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