楼市政策持续加码！“白名单”贷款展期最长5年

2026年初，房地产市场迎来重磅政策利好。

据多家媒体报道，金融监管总局、住房城乡建设部等部门联合优化城市房地产融资协调机制“白名单”政策，明确符合条件的项目可享受最长5年的贷款接续支持，标志着房地产融资支持制度进一步完善，为行业企稳回升注入强劲动力。

早在2024年1月，金融监管总局、央行扽各部门牵头制定城市房地产融资协调机制建立以来，“白名单”制度持续优化，成为缓解房企资金压力、保障项目推进的核心政策工具。

2024年10月，监管部门提出“合格项目应进尽进、已审贷款应贷尽贷、资金拨付能早尽早”的要求，推动政策效能全面释放。数据显示，“白名单”项目审批贷款规模两年内实现跨越式增长。

有数据限制，这一机制截至2024年底突破5万亿元，2025年底更是攀升至7.5万亿元，为项目建设提供了充足的资金保障。

2026年1月，政策迎来关键升级：已纳入“白名单”的房企项目，满足相应条件即可在原贷款银行办理展期。这一“以时间换空间”的举措，有效缓解了房企短期偿债压力，为项目顺利推进赢得缓冲期。

正如某全国性房企融资部人士所言，现金流对房企至关重要，贷款展期政策为企业稳健发展提供了关键支撑。与此同时，金融监管总局在2026年监管工作会议上明确，将推动房地产融资协调机制常态化运行，配合融资平台债务风险化解，助力构建房地产发展新模式。

回顾政策演进脉络，一系列组合拳层层递进：

2024年5月提出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合，扩大“白名单”信贷规模；

2024年9月中央政治局会议强调“加大‘白名单’项目贷款投放力度”；

2025年政策持续扩围增效，保障近2000万套住房建设交付；

2026年贷款展期政策落地，形成“融资支持+风险防控”的完整闭环。

要知道，融资环境的持续改善，直接推动商品房交付工作取得实质性进展。2025年，全国保交房任务全面完成，750多万套已售难交付住房顺利交付，切实维护了购房人合法权益。

重点房企积极响应政策导向，交付成果亮眼。

万科2025年按期保质交付房屋11.7万套，其中1.6万套提前30天交付，累计交付量占近两年待交付总量的70%，交付高峰期顺利度过；融创中国2025年交付新房5.4万套，2022至2025年四年累计交付突破72万套，商品房交付工作基本收官。

此外，碧桂园、保利发展、绿城中国等头部房企2025年分别交付17万套、13万套、11.86万套，为市场信心恢复注入强心剂。

2025年以来，房企债务重组与重整进程明显提速，为行业高质量发展扫清障碍。当年5月，金科股份司法重整获批，成为国内首个司法重整成功的大型上市房企。该重整案涉及债务规模1470亿元，债权人超8400家，为行业债务化解提供了可复制的实践经验。

据不完全统计，目前仍正常披露财报的44家上市违约房企总有息负债达2.72万亿元，其中18家已发布债务重组（或企业重整）方案的房企总有息负债规模1.88万亿元，占比70%。

具体到房企层面，融创中国、碧桂园、远洋集团、旭辉控股集团等规模房企已基本完成境内外债务重组；龙光集团境内债务重组顺利通过，境外重组也获得超80%债权人支持，接近成功。这些案例加速了行业风险出清，也为中小企业债务重组提供了信心支撑。

机构分析认为，从融资支持优化到保交楼落地，再到债务风险化解，一系列政策举措形成合力，推动房地产市场从应急响应转向常态化健康发展。政策明确合规项目优先获得信贷支持，既缓解了房企流动性压力，也增强了购房者对新房交付的预期；债务重组的顺利推进，让房企逐步回归正常经营轨道，行业生态持续优化。

展望未来，在城市房地产融资协调机制常态化运行的支撑下，房地产发展新模式将加速构建，市场预期将进一步改善。随着各项政策效能的持续释放，房地产市场有望实现止跌回稳，朝着平稳健康的方向稳步迈进。