143户型做四房，算不算真改善？

很多时候，我们习惯以面积为标准划分“刚需”和“改善”。其实，这是不严谨的。

比如建面约120㎡户型，一般会被划归刚需，最多叫“刚改”。但是大家有没有想过，对单身、小两口甚至一家三口来说，如果开发商户型设计没有硬伤，通过合理的设计做成大（双）套房，那么卧室的私密性和公区的空间舒适度其实都是能够充分保障的，称为改善房没有任何问题。

同样的道理，哪怕是建面约200㎡的大平层，如果极限情况下住四位老人+两个中年人+两个孩子，那么无论是隐私性还是舒适性都谈不上改善。当然，这个是举例，现实中一般不会这样住在一起。

那么我们就以建面约143㎡这个目前公认的“改善门槛面积段”为例，来看看同样的面积，设计为三房和四房到底有多大的差异。

恰好，位于雁鸣湖畔的「中铁阅湖」在这个面积段上设计了两种户型，一种是三室两厅三卫，一种是四室两厅两卫，而且全部是实体样板间，给了我们一个直观的范本。

图1-10为三房样板间实拍。

样板间的三个卧室其实都可以算套房，二老+二中+一孩都可以获得足够的私密性。很多人都说“四叶草户型”过时了，但考虑到私密性的话，四叶草还是无可替代的。再加上四代宅带来的高得房率让公区也拥有足够的空间和功能，这样的规划才算是真正的改善门槛。

图11-20为四房样板间实拍。

同样的面积段，做成四房的话多出来的那个房，势必要挤压其他功能区的空间。公区的面积自然会相应变小，在保证主卧套房功能性的前提下，老人房和儿童房需要共享一个公卫，那么势必有一个房子去卫生间的动线要变得更长，私密性就更不用考虑了。

当然，这么说并没有考虑到所有家庭的预算和实际情况，只是单纯以舒适性和私密性来说。

比如现在一家五口住100平的小三室，那么换成143㎡的四室肯定是改善，只是说如果换成三室两厅三卫改善的舒适度更高。如果是二孩家庭的话，很明显四室更符合实际需求。

所以买房还是要考虑到现在的实际需求和未来的发展，如果预算最多买143户型，三代五口之家大多数时候其实没必要买四房，多出来的那个所谓的“书房”，对普通家庭来说是有点“鸡肋”的，孩子学习可以在自己卧室，居家办公可以在客厅餐厅，至于当“客房”，还不如给客人在酒店开房。