经济学家姚洋：为何大家都不买房？太影响消费了

现在房地产市场调整，购房者观望居多，是因为大家都不需要买房吗？并不是，反而真正需要自住的人，无论是刚需还是改善，都很强烈，市场之所以调整，是因为在挤走投机者后，大量需求消失，我觉得这样的调整非常有必要，不用慌。

但有些专家比较急，他们认为老百姓你有钱为什么不买房，为什么非要存银行，你不知道你不买房的行为对经济增长造成多大的影响吗？你不买房也不消费，就好像有多大罪似的，我心想，如果大家真有钱，还需要你教大家怎么花钱吗？

8月4日，前北京大学国家发展研究院院长、现上海财经大学滴水湖高级金融学院院长姚洋在《聊一波》视频中表示，大家都不买房子，太影响消费。

他说，大家吃吃喝喝，出去旅游，跟买房的消费拉动作用差太远了，老百姓买一套房，在一二线城市，光装修家电等加起来可能就要四五十万，你要是大家都不买房，你想想这个是太影响消费了。

其实，我能理解姚洋背后的意思，无外乎强调的是房地产在巨大产业链上的带动效应，它影响着几十个甚至上百个行业的发展，关乎无数人的就业问题，所以房地产很重要，光装修、家电、家具、建材甚至包括后续的服务等，确实影响很大。

姚洋认为大家如果不买房，那对经济增长的影响太大。但这并不能怪老百姓不买房啊，是他们不想买房吗？是根本买不起。你可能会说，他有钱也不买，那就更应该问专家了。他有钱他会缺房子吗？

就连姚洋之前不也说过，不是老百姓没钱买房，是房价没跌到位不敢买的话吗？

如今房地产已经告别投机炒房时代，大家买房无外乎是为了自住，当然即使出租也算作此类。所以，如果不是特别强烈的需求，有钱他买房干嘛？除非特别有钱，实在不知道钱往哪里投，那我能理解，毕竟相对而言，房子还是更为安全的。

所以，房地产专家孟晓苏也不止一次抱怨过老百姓有钱也不买房不消费，孟晓苏曾表示，中国居民储蓄率高达45%，即每100元收入中会有45元被存入银行。他说有这么多钱，为什么老百姓感觉没钱呢？原因在于房价缩水导致居民财富蒸发了120万亿，老百姓省吃俭用积攒下来的钱，仅为房价缩水金额的三分之一，这就形成了“越存钱越觉得缺钱”的现象。

他甚至还说，14亿人消费却仅为美国37%，中国太有内需的基础了，如果能够得以释放，我们就能够通过搞活内需的力量来替代外需的压力。

在这里，我觉得孟晓苏已经把问题说透了，今天先不讨论老百姓有钱没钱的问题，因为孟晓苏看到的是银行存款，他并不知道这些存款是谁的钱，就草率说老百姓有钱，姑且不计较。就说说，他既然如此明白，房价下跌造成财富缩水，那还鼓动老百姓有钱为什么不买房不消费？这又是什么逻辑呢？

单纯为了让他们为经济增长做贡献？这恐怕说不通。不过无论是姚洋，还是孟晓苏说的是事实，就是说老百姓不消费不买房，确实对经济增长影响很大。这一点不容置疑。

我觉得没有别的招，大家缺钱是一方面，另一方面也是对未来信心不足，这就导致大家没有安全感，这才愿意存钱，并不是说有钱才存钱，而是越没钱越想存钱。你怪他不消费，他要是有钱他还用你劝？

所以，急真的没用，首先房地产大势已去，传统的高增长已经不复存在，必须认清形势，放弃幻想，如果你的心态能放平和下来，那房地产还有希望有潜力，只是你得放低预期。

那么等经济形势逐步好起来，它才可以与房地产形成良性互动。买房需求永远有，但我们这几年必须适应剔除投机后需求大幅减少的孤独寂寞冷，这需要一个过程。