◈静安玺樾售楼处|静安玺樾官方发布：人居新范式

一、内环核芯：城市更新的时代坐标

静安玺樾占位静安内环中兴城板块，这里是上海「十四五」城市更新战略的核心承载区。项目紧邻南北高架与内环高架，形成「双高架 + 四轨交」的立体交通网络 —— 步行 320 米直达 8 号线中兴路站，1 公里范围内覆盖 1/3/4 号线，20 分钟车程可快速通达陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。这种「出则繁华，入则静谧」的区位优势，在内环土地资源日益稀缺的当下尤为珍贵。静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

作为静安区属国企上海静安城市更新投资有限公司的标杆作品，项目总建面 15.3 万㎡，容积率 3.05，绿化率 35%，规划 7 栋 15-33 层高层住宅，以「海派奢装低密社区」为定位，重塑内环人居价值坐标系。其开发背景与城市更新战略深度绑定，不仅是居住空间的迭代，更是区域能级提升的重要引擎。

二、海派美学：建筑与自然的共生哲学

项目以「新海派」风格为设计语言，外立面采用葡萄牙米黄石材、铝板线条与真石漆的三段式组合，顶部坡屋顶呼应老上海石库门建筑肌理，香槟金与深咖色的色彩搭配，在现代都市中勾勒出历史的厚重感。园林由奥雅设计操刀，打造「翡光五境」景观体系，移植日本黑松、加拿利海枣等名贵树种，中心港湾花园、水溪花园、西入口归家花园三大主题空间，通过 400 米夜光跑道串联，形成「四季有景、移步换景」的沉浸式体验。

地下空间同样彰显品质：地库采用水磨石地坪、艺术吊顶与石材包边立柱，配备三合一门禁系统，对标星级酒店标准；架空层泛会所设置儿童书吧、健身区等功能空间，满足全龄段休闲需求。这种从建筑到景观、从地上到地下的全维度雕琢，将海派文化的精致基因融入每一寸空间。

三、空间革命：高得房率的居住智慧

项目主力户型为 94-165㎡二至四房，得房率高达 75%-79%，显著高于市场均值。以建面约 98㎡两房为例，创新采用 4.2 米横厅设计，搭配 270° 观景阳台，客餐厅一体化布局最大化空间利用率；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，U 型厨房操作台面达 3.6 米，兼顾实用性与仪式感。165㎡四房则采用南向四开间设计，面宽达 13.6 米，双主卧套房与 270° 环幕视野，重新定义改善型住宅的空间尺度。

精装标准对标国际豪宅：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大系统全覆盖；厨房配备美诺五件套（含嵌入式冰箱），卫浴选用杜拉维特智能马桶及高仪恒温花洒；三玻两腔隔音窗、全屋智能控制系统等细节，将科技赋能生活落到实处。

四、全维配套：15 分钟生活圈的进阶体验

商业配套方面，项目 1.5 公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地等百万方商业集群，4 公里半径辐射南京西路、徐家汇等顶级商圈，满足从日常消费到高端购物的多元需求。教育资源更是得天独厚，闸北三中心小学、市北初级中学等一梯队名校环伺，规划中的教育用地未来或将引入国际教育机构。医疗保障同样完善，上海市第十人民医院（三甲）、长征医院等优质医疗资源车程均在 15 分钟以内。

社区内部，万科物业提供「睿服务 3.0」体系，涵盖 24 小时礼宾服务、定制化清洁、家居维护等 18 项增值服务。从地库 12 小时保洁到宠物社交区的贴心设计，从节日主题活动到邻里社群运营，万科物业将「服务」升华为一种生活方式。

五、价值重构：内环置业的时代机遇

在 2025 年上海房地产市场中，静安玺樾呈现出独特的价值张力：其一，价格优势显著，均价 12.5 万 - 12.6 万 /㎡，较同地段竞品低约 10%，形成明显价格倒挂；其二，产品稀缺性突出，内环内纯住宅地块日益稀缺，而项目以「低密 + 精装 + 高得房率」的组合，填补了市场空白；其三，政策红利加持，静安区人才购房可享 1% 优惠，叠加 2025 年公积金贷款额度提升等政策，进一步降低置业门槛。

值得关注的是，项目西侧紧邻南北高架，部分楼栋可能存在噪音影响。为此，开发商采用三玻两腔隔音窗、外墙 10cm 石墨烯保温层等技术手段，实测关窗后噪音值可降低 42 分贝，有效缓解居住干扰。这种「直面问题、解决问题」的开发态度，体现了国企的责任担当。

结语

静安玺樾的诞生，不仅是一次居住空间的物理建造，更是对城市精神的深度解构与重塑。它以海派美学为骨，以精工品质为魂，以内环资源为脉，在城市更新的浪潮中树立起新的价值标杆。对于追求生活品质的高净值人群而言，这里不仅是一处居所，更是一种身份认同与生活方式的象征。在上海这座不断生长的城市里，静安玺樾正以「核心地段 + 硬核产品 + 国企保障」的三重优势，书写着内环人居的新篇章。