在贵阳花200万，能住上什么样的改善房？

贵阳价值200万的房子，其实并不多。

一般来说，按照贵阳的房价水平，价格在200万左右或者以上的，要么是洋房，要么是大平层，要么就是叠拼或者联排、合院别墅等终级改善住房了。

先来说说大平层。

200万以内，能买到的大平层，通常都是头部房企开发的项目，拥有优质专业的物业，开阔的中庭和园林景观设计，户型一般都是南北通透的板式楼。

比如观山湖的龙湖天曜大平层、中海映山湖、中铁阅山湖云著、华润悦府、茅台广场，花溪的阅花溪、南明的华润九悦、铁建城黑钻等大平层，价位基本都在150～180w往上。

大平层的特点，不仅仅是大和空间开阔，更是支撑大平层成为改善定位房产的各种配套、服务以及圈层因素的集合。

比如，拥有不错的窗外景观视野、附近地段有公园、湖泊、地铁、商场、旅游景点等稀缺配套等。

大平层主打的就是室内一马平川和窗外的车水马龙繁华盛况，这就注定了大平层一定是位于城市核心地段的特征，如果是位于边缘板块或者偏僻郊区，那就不能叫大平层，只能叫“远大新”。

再说说洋房。

200万以内的洋房，可选择性还是很大的，通常都是总层高在6～7层的低密度居住区，有的还能做到南北通透。

这个价位的洋房小区，不仅外立面往往比较独特出众，一看就是和其他高层住宅区分开来的中高档居住区，而且内部中庭园林的打造，也会非常精致，并且实用。

比如观山湖的华润国际社区的洋房、融创九樾府的洋房，长坡岭森林公园附近的华润悠山悦景洋房，以及阳关板块的融创九境台等，茶园板块的龙湖揽境，花溪龙湖景粼天著的洋房等，都是非常有档次的洋房居住区。

这类洋房，基本都是作为改善住宅的定位，门槛至少都要在150～180万往上，200万以上的也并不少见。

洋房小区的居住圈层，整体素质堪比别墅区域，很多都是城市的中产、小康家庭，家里几百万的家底是很常见的。

最后说说200万级别的别墅。

200万在贵阳可以买到主城区的叠拼、合院或者联排别墅了，有的配套还不错，比如公园、地铁、学校等。

这是因为，在贵阳，别墅虽然标价200万，但是真正住进去，绝对不会只是这个价格，因为别墅的装修预算是相当高的，有的甚至能达到房价的50%或者和房价形成1：1的比例关系。

而且，很多买别墅的业主，家庭名下一般都不会只有别墅这一套房子的，有些名下还有刚需、大平层、洋房等资产，别墅只是他们其中之一而已。

因此，别墅的入住圈层门槛还是很高的，能够买到200万左右的的别墅，并花费大几十万上百万装修预算住进去的家庭，很多身价都在600万以上。

这样的别墅，200万级别，是贵阳富人最喜欢投资的类型，因为价格低了筛选不出来圈层门槛，价格太高未来又没有增值空间和流动性，200万正好处在很多中产家庭的改善预算范围之内。

所以，贵阳目前各方面综合条件都比较占优势的别墅项目，大多集中在200万这个价位区间。