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项目最大亮点是“无遮挡港口海景”，低楼层也能看海，结合前海区位，稀缺性直接拉满，对比周边竞品形成记忆点。

115-139㎡四房起步的户型设计，配合新规下的高使用率，精准瞄准深圳改善家庭“一步到位”需求，实用性碾压传统高容积率楼盘。

纯商品房用地属性+无7090政策限制，意味着社区圈层更纯粹，与带人才房的竞品（如天健悦湾府）形成差异化竞争力。

天健湾时代府最低单价5万起的定价策略，将直接拉低赤湾片区门槛，与周边7万+新盘形成价差竞争，可能倒逼同区域开发商调整价格。

项目与金众云山海相邻，共享赤湾六路交通配套，但施工周期至2027年可能影响短期居住体验，需权衡价格优势与长期等待成本。

结合南头、西丽等片区6万+/㎡低价预期，南山2025年供应放量可能形成"低价新盘包围圈"，赤湾作为临海片区需靠稀缺性突围。

图源网络

天健以14.35亿、溢价16.48%击败绿城等3家房企，楼面价达37610元/平，反映前海地块稀缺性，房企对大湾区核心区域住宅市场的长期看好。

地块未限售价且承诺“交房即发证”，天健可能瞄准高端改善需求，对标周边金众云山海公馆6.5万/㎡的折后价，利润空间取决于未来定价策略。

天健公告称此举为“深耕大湾区重要举措”，结合3.5万㎡住宅建面和2.8低容积率，项目或成其高端产品线标杆，强化品牌溢价能力。

天健湾时代府位于招商街道赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东，临近地铁2号线赤湾站。

项目配建公交首末站1500㎡，直接解决通勤痛点，对比周边竞品（如大运玖章花园仅依赖商业配套），凸显对刚需群体的精准定位。

托育机构+文化活动室共2000㎡的公共设施，在南山新盘中罕见，尤其适合年轻家庭，数据来自规划文件，无需额外解读。

机动车位380个与住宅面积34555㎡的配比约1:1.1，高于深圳普通楼盘标准，反映开发商对停车难问题的预判。

该地块不限售价、无配建、户型不受7090政策限制，将建设纯商品住房。

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今日最新房地产消息资讯：

国务院新闻办就2025年上半年国民经济运行情况举行新闻发布会

（节选房地产市场相关内容）

国家统计局副局长盛来运在介绍上半年房地产市场运行情况时表示，今年以来，各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于促进房地产止跌回稳的决策部署和要求，坚持“因城施策”，积极出台相关措施推动房地产市场稳定。从统计数据来看，相关政策措施成效逐步显现，上半年房地产市场虽然存在波动，但总体上正朝着止跌回稳的方向发展。具体成效主要体现在以下三个方面：

市场交易活跃度有所提升，商品房销售降幅同比显著收窄。 盛来运指出，上半年，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，这一降幅比去年同期收窄了15.5个百分点，比去年全年收窄了9.4个百分点。商品房销售金额同比下降5.5%，收窄幅度更大，比去年同期收窄了19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点。从交易情况看，商品房市场整体表现较为活跃，特别是二手房交易量较去年同期实现了增长。

市场价格整体趋稳，部分城市房价出现回升。 盛来运援引同日发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据说明，尽管各线城市新建商品住宅销售价格仍有波动，但与去年同期相比，价格降幅均呈现收窄态势。数据显示，6月份一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比5月份收窄0.3、0.5和0.3个百分点。

房企资金状况边际改善，去库存取得进展。 盛来运介绍，在房地产融资协调机制（“白名单”政策）以及市场销售回暖的共同推动下，房地产企业债务化解工作正在有序推进。这反映在上半年房地产开发企业到位资金同比下降幅度比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点。其中，国内贷款同比实现正增长0.6%，而去年同期国内贷款下降约6%。同时，去库存工作也取得了积极成效，截至6月末，全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米，已连续四个月保持下降趋势。

盛来运总结认为，上述三方面的积极变化充分说明国家关于房地产调控的宏观政策效果是比较明显的。他同时强调，当前房地产销售面积和销售金额仍处于下降区间，市场的筑底复苏需要一个过程。在筑底和转型的关键阶段，相关指标出现一些波动是正常现象。下一步仍需加大政策落实和工作推进力度，全力推动房地产市场平稳健康发展，实现止跌回稳的目标。