八月豪宅聚焦@北京城建国誉府官方售楼处发布:未来明智之选

北京城建・国誉府：低密人文住宅典范

项目概况

北京城建・国誉府由北京城建地产匠心打造，是集低密、人文、生态于一体的高端住宅项目。项目位于北京市房山区良乡大学城板块CSD区域，毗邻房山线良乡大学城北站，地理位置优越，交通便利。项目规划容积率仅为2.07，以独栋洋房为主，包含143-176㎡全生命周期户型，满足不同家庭结构的需求。

区位价值

项目地处房山核心区域，周边集聚中国社会科学院研究生院、北京理工大学等多所高校，教育资源丰富。同时，项目毗邻小清河生态观光带及房山滨水森林公园，生态环境优越。在交通方面，项目紧邻地铁房山线良乡大学城北站，周边公车线路众多，自驾出行也十分便捷。此外，项目周边商业配套完善，首创奥特莱斯、中粮万科半岛广场等商业综合体环伺，满足业主的购物和休闲需求。

社区规划

北京城建・国誉府以新中式人文为设计理念，打造出“剪影、如影、潭影”等六景合一的园林景观，为业主提供宁静雅致的居住环境。项目独栋洋房设计，以大平层低密舒居为主，瞰河揽园，悦享270°观景视野。社区内还配备有自建约2万平米的代征绿地，进一步提升了居住品质。

户型设计

项目户型设计创新精筑灵动户型，功能空间随家庭结构的变化而不断生长、重塑。主力户型为143-176㎡的三居和四居，全生命周期规制，满足不同家庭阶段的需求。户型方正，南北通透，采光通风效果极佳。同时，项目还注重细节设计，如独立电梯厅入户、LDK一体化布局等，提升居住的舒适度和便捷性。

项目价值

北京城建・国誉府以其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套、优美的生态环境以及创新的户型设计，成为房山区乃至北京市的高端住宅标杆。项目曾获“群体结构长城杯金质奖”等荣誉，品质有保障。对于追求高品质生活的购房者来说，北京城建・国誉府无疑是一个理想的选择。杨浦北京城建・国誉府

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北京城建・国誉府落子杨浦新江湾城「上海国际社区」核芯，近邻地铁 10 号线新江湾城站（步行约 800 米），15 分钟直达五角场。

项目由国企匠造建面约 120-180㎡3-4 房，低密社区容积率 1.6，绿化率 40%，全明户型配 270° 环幕阳台与独立玄关，精装交付含大金中央空调、威能地暖等品牌配置。社区复刻「东方府院」礼制，规划中央水景与归家巷道。

周边悠方购物公园、上海外国语大学西外外国语学校（杨浦校区）环伺，步行可达约 170 万㎡新江湾城生态走廊，近邻五角场与陆家嘴，总价约 1500 万起，奢享「新江湾城低密生态 + 国际教育资源 + 市区成熟配套」三重价值，定义杨浦高端改善标杆，敬献城市塔尖家庭。

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⭐️【北京城建国誉府】

【城市副中心五角场】

【占地面积】约5684㎡

【总建筑面积】约14929㎡

【容 积 率】仅约1.5

【绿 化 率】约35%

【可售户数】76户

【车 位 数】 99个

【产权年限】70年

【 楼 栋 数】 2幢

【 梯 户 比】1梯2户

【 物业公司】北京城承物业管理有限责任公司

【 物 业 费 】 9.8元/月/平方米

【拿地时间】2024年12月

【产品类型】4～8F建面约92-99㎡，120㎡，140㎡精装洋房

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【区位介绍】

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▼赓续上海副中心高光 五角场进入2.0时代

五角场——上海四大城市副中心之一 历经20多年的发展 已成为产学研一体化高地及市级商业中心 作为杨浦“一心一区一轴一带”中“一心”核枢与新江湾构建双擎驱动 五角场2.0版焕新而来 重塑世界杨浦的未来想象

▼大创智创新示范区 激活经济新增长

项目所在的大创智创新发展示范区 定位于国家级文化产业示范园区高规 作为杨浦4大重点规划区域之一 依托杨浦的高校人才优势 打造上海市乃至长三角区域的“产学创融合标杆” 目前已汇聚4500多家双创企业 其中营业收入超过5000万元的企业达63家

▼高智人群浓度冠领上海 新兴产业擘画未来

作为国家双创示范区域 聚集字节跳动、哔哩哔哩、抖音等企业总部 新经济产业势能澎湃 汇聚上海约1/3高等学府中央区 复旦大学、同济大学等美誉学府环伺 毗邻4大三甲医院 虹吸全球高智人群，界定纯粹圈层领地

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▼重磅商业地标环伺

纵揽都会繁华生活 荣居上海十大商圈之一，近邻江湾里（直线距离约690米） 上海合生汇/上海万达商业广场/百联又一城/苏宁易购广场等商枢环伺 一步之遥执掌世界潮流生活

▼全城枢纽三轨环绕 速达上海热点版图

◎三轨： 10号线三门路站（直线距离约800米） 8号线嫩江路站/20号线一期东段（规划中）

◎三横： 中环高架、内环高架、外环高速

◎三纵： 逸仙高架路、淞沪路闸殷路、军工路快速路（在建）

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▼住在花园里 拥抱会呼吸的日常

断供十年 五角场终迎1.5低容积率花园洋房 把土地还给自然 让门外繁华与窗下繁花亲密无间 与大地同享鲜氧呼吸 葱茏绿意直抵心间

▼传承与创新 看见新海派的质感⭐

遵循土地、城市、文化三者的深度融合 北京城建地产传承海派建筑经典元素 立面规划以奢石为肌底、以玉石点缀其间 打造别具时代韵律的新海派风尚

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▼由内入心 追求精神与理想的归属

归家即享沉浸式三幕仪式体验 约75米一体化超宽尺度尊仪入口 水景休憩区悦享叠水雅趣 无界景观架空层翠景通透 敬献繁华都市中难得一隅的桃源静界

▼致敬上海 开创「玉」的转译

以上海市花白玉兰为精神坐标 汲取城市精髓，致敬上海风姿 在无声中尽显明耀百年的优雅格调 璞玉镇池、玉兰花艺术雕塑、玉质格栅 精选名贵奢玉，镶嵌其间温润入心

【户型品鉴】

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【北京城建·国誉府】

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