®湖西银座售楼处| 苏州湖西银座官方发布:尽享生活美学

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独墅湖边·建筑面积约102-148㎡观湖精装住

苏州之芯·双湖都会丨高阶新盘·全城争藏

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一、项目简介
项目名称：湖西银座
备 案 名：双银国际金融城（住宅区）
开 发 商：苏州双冠商业发展有限公司
项目产品：住宅70年产权
建筑面积：102-116-127-148㎡
在售楼幢：6幢20F-26F
装修类型：精装三大件
交付时间：2024年下半年
项目地址：中国·苏州·东方大道与墅港路交叉口
产品：20-26F高标精装高层

二、十大必购理由
必购理由①
占位苏州之芯，绝佳双湖景观

必购理由②
双湖为数不多的新盘，黄金洼地

必购理由③
园区协同发展，未来潜力无限

必购理由④
强强联合，产品质量更有保障

必购理由⑤
纵横交通路网，畅享都会便捷

必购理由⑥
配套成熟，享有全维高端生活圈

必购理由⑦
特色架空层，多元休闲社交空间

必购理由⑧
甄选品质大牌，高标准精装房

必购理由⑨
改善级奢居，满足全家多元生活所需

必购理由⑩
汇聚菁英群体，高品质社区圈层

三、价值详解
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①苏州之芯 高端住区
与苏州工业园区相连的双湖版块，呈现了苏州现代化和国际化的一面，北侧5km可到湖西CBD、高新技术产业和外企星罗棋布，地标建筑东方之门、苏州中心、W酒店等林立，是苏州比较公认的高端住区之一，北有金鸡湖，南有独墅湖，西侧是姑苏古城和吴中城中心，沿湖区域坐落着许多千万级到亿级的高端住宅。湖西银座坐落于独墅湖边，阔境高层，双享繁华都会，俯瞰不可多见的湖景视界。

②黄金洼地 不容错过
作为历经多年开发的苏州高端住区，双湖片区的商业住宅用地越来越少，未来将会更少，这里地块本身就稀缺。
2022 年项目周边片区新房资源也很少，片区二手房溢价率普遍很高，湖西银座这种潜力倒挂新盘，在整个片区内都是不多见的。

③园区与共 未来无限
2021年3月，苏州市委办公室、市政府办公室印发通过《关于推进苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区建设的若干意见》，宣告独墅湖协同发展区超前的城市战略地位。
据悉，苏州工业园区十年内投资在独墅湖板块的教育、卫生、创新平台等项目资金不低于 20 亿元，前三年累计不低于 6 亿元。市级财政十年内每年安排 2 亿元资金，遴选投资计划中部分重大项目予以配套支持。受独墅湖开放创新协同发展示范区人才互认、政策资源互享...城市界面不断革新，板块能级不断上升，独墅湖西板块也从园区外溢板块，升级为“园区发展共同体”。

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④多维交通 速达全城
2 号线、3 号线、7 号线（预计 2024 年年底通车）三轨尽享
东方大道、通达路、独墅湖第一隧道等主干道，通达全城
独墅湖第二隧道正在火热建设中，预计 2022 年末建成通车，通车后驱车即达独墅湖高教区。

⑤臻熟配套 缤纷繁华
双湖以及独墅湖西版块，依托苏州工业园区，作为苏州公认的高端住区之一，历多年发展，片区商业、教育、生态等配套已经完全成熟，构成了一站式、全维度生活圈。

高端生活圈：
双湖交汇处，尽享城芯繁华。4公里范围左右，汇聚了李公堤、金鸡湖高尔夫俱乐部、凯宾斯基大酒店、月亮湾国际中心等高端商业/生态配套。东方之门、苏州中心、W酒店、摩天轮游乐场等苏州地标级商业，均在视野范围之内，尽览双湖繁华。

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便捷生活圈：版块历多年发展，周边日常生活配套业已成熟。项目自带一栋近3800㎡的商业，一街之隔就是美好荟，2公里左右的范围内还有双湖广场、长申购物广场，更有独墅湖中学、独墅湖实验小学、独墅湖实验幼儿园、苏州大学附属中学、沿湖漫道、独墅湖生态公园等教育生态资源环伺，尽享片区便捷。

⑥架空景观 无界社区
特色架空层：创造性地打通建筑一层，构建架空层。以“自然/流动/公众/情感/品位”为核心概念元素，串联儿童区、健身区、休闲区等多元功能区，打造全龄娱乐休闲生活空间。
四境社区：一带、两环、三轴、六区，打造多样化的归家场景动线。
六感景观小品：打造“抚琴、对弈、观书、酌酒、焚香、品茗”等生活小品，将历史文人雅集与现代居住功能相结合，定制独一无二的生活空间。

⑦高端配设 精奢体验
项目配置全屋地暖、全屋新风系统、中央空调三大配设，全方位改善室内气温、空气质量，时刻营造洁净、清新、健康、人性化的居住环境。
百余项精装修标准，以匠心确保品质，持续焕新住宅品质的革新与升级。
并将多重智能元素嵌入到社区、居家等场景中打造智能社区、科技家居的超前体验。

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⑧合理户型 品质空间
102-156㎡改善级精装三房到五房。全户型均采取动静分离式设计，厨房餐厅客厅一体连通，与卧室井然分隔。全户型均享有阔境阳台，推窗就能享受无限湖景风光。另外，户型无论大小，均经过合理规划，布局严谨科学，既可享受全家欢聚时光，也可拥有私密惬意空间。

⑨比邻菁英 优质圈层
占位园区南，大量创新产业人才导入，海内外企业大型研究中心，人工智能等新兴产业人群，二十余所高等院校和研究所，汇聚城市菁英新贵人群，未来将形成具备丰富资源、人脉的业主圈层。

四、户型

A户型 方正三房/全景阳台

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建筑面积约102㎡/3房2厅1卫
①方正三房 科学布局
户型方正，三开间朝南，满足阖家所需
餐厅、客厅一体连通，通透空间质感
②全景阳台 旷阔视野
全景阳台无边盛景，旷阔视野繁华无限
③动静分离 干湿分离
动静分离设计，干湿分离精研雅致人居

B户型 方正三房/南北通透

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建筑面积约116㎡/3房2厅2卫
①方正三房 南北通透
户型方正，三开间朝南科学布局
南北通透，厨房/餐厅/客厅一体连通
②三进式主卧 贯通式阳台
全套房三进式主卧设计，迭新生活时刻
双空间联通式宽景大阳台，优享自然主义
③明厨双明卫 通透且便捷
明厨设计，plus双明卫，全家从容便捷
C户型 方正四房/高得房率

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建筑面积约127㎡/4房2厅2卫
①方正四室 高得房率
方正四房户型，布局科学合理，空间利用率极高
②贯通式阳台 四飘窗设计
贯通式宽景大阳台，四飘窗设计，通透采光，室内明澈，畅想美好阳光
③套房式主卧 私密独尊享
三进式主卧套房，独有动静分区，尊享静谧空间，尽享精睿塔尖高端住区

D户型 全能四房/全户飘窗

建筑面积约148㎡/4房2厅2卫
①方正四房 动静分区
全能方正四房，动静分区，厨房/餐厅/客厅一体设计，通透舒朗丰盈
②全户飘窗 通透自然
罕见四室全户型带飘窗，优越采光，每一空间都可极目自然胜景
③套房主卧 转角阳台
私密尊崇套房式主卧，主卧内自带转角瞰景阳台，私密与开阔兼得

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示意图 源于网络

2025年开春以来，中央和地方楼市利好政策频出，房贷利率调整，购房补贴加码，“好房子”建设如火如荼，尤其最近重磅补贴政策持续出台，在楼市需求集中释放的大环境下，“金三银四”的脚步已翩然而至。

腾飞区位 超高性价

精选土地 好价难得

湖西·双银国际坐落独墅湖西岸理想生活实践区

独墅湖南隧道连通+园区共同体+城市北部更新计划多重政策加持

独墅湖西崛起为板块中央居住区

高质臻选

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独墅湖南隧道、独墅湖隧道、东方大道等

多条主干道交错临近

融汇城市，快速通达

2、3、7号线三轨近待通行

脚步放慢，时间加速

近享便利

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宽视野、宽尺度、宽格局

重塑宽境生活新体验

精装大户型设计

建面约156㎡大平层

打造约6.7米大横厅

高能配置，动线流畅

独立四室，多模块分区

全线舒享畅达人生

大而有度

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坐拥整座独墅湖的丰盈美景

一湖仰望内心向往

周边独墅湖生态公园、环湖步道、双湖核心等

生态资源凝聚

于自在风光处，感悟心情与灵魂

低密生态

湖有所居

示意图 源于网络

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全维度醇熟配套，为美好生活加速

出门就是万科里

自含约13000㎡优质商业

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15分钟可达苏州中心、W酒店、山姆会员店等

大型高端商区

4公里范围内有李公堤、金鸡湖高尔夫俱乐部

月亮湾国际中心等高端配套

安居无界

多元生活

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湖西银座售楼处电话：400-9988-414湖西银座营销中心电话：400-9988-414湖西银座售楼中心：400-998-8414楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打湖西银座售楼处电话☎400-9988-414

房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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