2025重磅官推！禧悦兴城官方售楼处发布！北京禧悦兴城项目介绍！

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从草桥站搭乘大兴机场线，仅需约7分钟即可一站直达大兴新城站。从A口出站后，首创城发集团打造的禧悦兴城跃然眼前。这个与地铁站仅200米无缝衔接的大盘项目，凭借“出站即达”的交通优势，重新定义了京南TOD生活范本。

地处大兴新城核心区，坐拥12年全龄教育配套，百年名校加持，更以约1.3万平方米中央景观和约6500平方米社区商业构建“全维生活场”。特别值得关注的是，该项目率先践行现房销售模式，“所见即所得”。

作为首都建设的主力军，首创城发秉承国企使命，以禧悦兴城项目为实践载体，践行“好房子”营建理念 ，打造集“好社区、好绿化、好建材、好空间、好生活、好服务”于一体的“六好现房”，从建筑品质到生活服务全方位提升居住体验。

▲禧悦兴城实景图。

国企担当，赋能区域发展

作为北京国企阵营中的“排头兵”，多年来首创集团始终紧跟国家战略步伐，深度融入并积极推动首都城市发展的新进程。

从1995年政府主导重组算起，这家“京字号”国企已走过近三十载风雨。在城市发展领域，首创交出了一份亮眼的成绩单：全国布局140个精品住宅项目，15家奥特莱斯商业体熠熠生辉，22个租赁住房项目构筑起安居梦想，完整搭建了“开发-运营-更新”的全周期服务体系。

▲首创城发打造的首创和园·繁星社区，是北京市最大的单体保障性租赁住房社区。

▲首创天禧项目坐拥一公里黄金生活圈，国贸、银泰、北京SKP等多个时尚繁华商业体环峙。

作为城市发展的平台——首创城发，业务版图持续拓展：从市场化地产到政策性开发，从基建工程到轨道交通，处处彰显国企担当。更难得的是，首创城发始终以绣花功夫雕琢城市品质，将城市更新与民生改善有机融合，用实际行动诠释着“城市价值创造者”的深刻内涵。

这一次，首创城发将战略眼光聚焦在了发展潜力巨大的大兴新城核心区。

北京城市发展的逻辑正在城南重构。随着多重政策红利的持续释放，以大兴为代表的城南板块正以惊人的速度改写发展格局。2010年，北京启动首轮城南行动计划，拉开了南北均衡发展的序幕。随后，大兴国际机场的投运为区域注入强劲动能，而2021年开启的第四轮城南行动，则标志着这片热土迈入高质量发展新阶段。十五年厚积薄发，城南的崛起已从蓝图变为现实。

作为首都南部的战略支点，大兴新城已从昔日的京郊区域跃升为集交通枢纽、产业高地、生态宜居与公共服务于一体的现代化新城。依托北京大兴国际机场，地铁4号线、大兴机场线等轨道交通，京台高速、大兴国际机场北线高速等快速通道，这里成为京津冀协同发展的“黄金节点”，临空产业、生命健康、未来能源等产业加速集聚，生态宜居与公共服务日臻完善，正加速成长为驱动首都高质量发展的新增长极。作为核心载体的大兴新城，以13.68平方公里的规划体量，打造出产城融合与生态宜居的标杆样本。

在此背景下，首创城发深度参与大兴新城建设，于核心区打造了约74万平方米的禧悦兴城标杆项目，全面践行“规划先行、配套先行、环境先行”的开发理念，在区域价值提升、城市功能完善、民生福祉改善等方面展现了国企担当。

禧悦兴城作为集团城市发展板块的旗舰项目，承袭“三先行三实干”原则——先规划新城后开发项目、先建设完工后现房销售、先引入配套后现房入住，从蓝图到交付，无一不彰显国企对品质的严苛把控。

项目坐拥立体交通网络，距大兴机场线大兴新城站仅200米，一站直达草桥，无缝衔接10号线、19号线；京开高速、机场高速与南中轴路三线贯通，约15分钟直抵大兴机场。未来，随着S6新城联络线（规划）与19号线南延（规划）落地，区域发展势能将进一步被激活。商业方面，大悦春风里、荟聚购物中心等大型综合体环绕，社区内还规划了6500平方米商业，涵盖便利店、餐饮及社区食堂等生活刚需业态。生态层面，项目中央位置将打造约1.3万平方米景观绿地，实现“推窗见绿”的宜居体验。

配套设施一应俱全，以“全维生活场”为核心理念，首创城发将禧悦兴城打造成多位一体的品质生活圈。

作为北京市属重点国企，首创城发集团不仅打造了品质住宅项目，更系统推进区域城市功能完善和产业升级，以实际行动诠释了新时代国有企业的社会责任与历史使命，为首都城南高质量发展注入了强劲动能。

百年名校，打造“硬核”教育

在考量一个项目的综合价值时，周边教育配套资源无疑是至关重要的因素。而禧悦兴城所在大兴新城东组团教育配套，堪称“硬核”，为居民提供了优质且全面的教育保障。

据了解，项目附近除了有北京小学大兴分校、汇文中学大兴分校等优质资源，更规划2所幼儿园，预留了教育用地，形成12年全龄教育闭环。

尤其是汇文中学，今年1月宣布签约落地大兴新城，直接拉升了区域教育质量。据悉，汇文中学大兴分校位于大兴区观音寺街道德仁街9号，紧邻地铁大兴新城站B出口，与禧悦兴城项目直线距离仅约600米。

从区域发展规划来看，今年公布的《北京大兴新城东组团DX00-0201—0206等街区控制性详细规划（2020年-2035年）》（草案）提出，大兴新城东组团将打造“生态宜居、民生完善的综合服务保障中心”，通过“一轴双心五廊道”城市空间结构，承接中心城区功能疏解。

教育是最大的民生工程，优质教育配套是区域发展的重中之重。当下，大兴新城把“教育先行”当成了一个重要的发展方向，北京汇文中学大兴分校的落位，成为推动区域教育迈向新高度的“核心引擎”。

据了解，汇文中学作为首批北京市重点中学和示范性普通高中，是一所传承历史底蕴与当代教育理念并行的百年经典名校，不仅以其卓越的教育质量著称，更在教育与文化交流方面走出了独特的道路。

据汇文中学官网介绍，大兴分校占地约1.89万平方米、建面约2.33万平方米，规划18个教学班、约810个学位，配备38间专业教室，涵盖实验室、创客教室、航模教室等，更以智慧语音室、智慧操场、智慧食堂等前沿设施，打造“未来学校”范本。除了硬件顶配外，大兴分校实行管理同源，并由“汇文本部行政干部+学科骨干教师+优秀毕业生”三股力量构成师资天团。

目前，北京汇文中学大兴分校计划于2025年9月开学。

可以预见的是，随着这所优质学校的投入使用，必将为区域发展带来积极而深远的影响。优质教育资源的汇聚，不仅能够吸引更多高素质人才落户，促进区域人口结构的优化，还将带动周边商业、文化等相关产业的繁荣发展，为大兴新城的崛起注入源源不断的活力。

六好标准，现房兑现承诺

去年以来，“好房子”政策频出，各地也在积极探索“好房子”落地。

今年2月，北京出台《北京市平原多点区域“好房子”规划管理技术指南（试行）》，首次从政策层面为“好房子”制定了系统化的技术标准。这不仅是一次建筑规范的升级，更预示着住房市场将从“有没有”向“好不好”的根本性转变。

什么才是经得起时间检验的“好房子”？全国政府工作报告给出了“安全、舒适、绿色、智慧”的四大基准线。在业内人士看来，好的房子，不仅仅是好户型，还在于好的社区、好的服务等内容。真正的“好房子”应该是一个多维度的价值体系，既要满足建筑本体的品质要求，更要构建完整的社区生态；既要提供优质的物理空间，更要营造可持续的生活方式。这种转变背后，反映的是住房需求从“居住功能”向“生活品质”的深层升级。

作为国企中的实力担当，首创一直在致力于为购房者提供好的房子。多年来，首创城发积极参与城市重点区域开发建设，打造出多个高品质、标志性住宅项目，在保障性住房、城市更新等民生工程中积极作为，有力改善居民居住条件、提升城市形象，这一系列成就无不彰显其建设“好房子”的坚定意愿与实力。同时，凭借深厚的资金底蕴、专业的开发运营团队以及成熟的项目管理经验，首创在“好房子建设”的道路上稳步前行。

践行“好房子”理念，禧悦兴城以包括好建材、好空间、好绿化、好社区、好生活、好服务的“六好标准”重新定义了品质住宅的内涵。诸如在建筑品质维度，精选知名品牌建材，严格遵循环保标准，采用先进工艺打造，全方位提升居住品质与舒适度；在生态环境方面，约30%绿地率，以全龄主题景观设计，打造春赏樱、夏纳凉、秋观叶、冬沐阳的四季生态体验；在社区营造上，1.3万平方米中央景观与“一大两小一多”的规划理念，创造了丰富的邻里互动场景；首创吉润物业以40余项目管理经验，提供“管家式+菜单式+酒店式”服务，从安保、保洁到设施维护，以细节成就品质生活。

▲禧悦兴城实景图。

凭借天禧、天阅、禧瑞、禧悦四大产品系的深厚积淀，首创城发正在重新定义好的房子价值标准。

更为重要的是，禧悦兴城以“现房实景交付”兑现承诺，不仅展现了国企的稳健实力，更传递出对民生安居的深切关注。

这几年来，现房销售成为舆论关注的焦点。现房销售之所以引起这么大的关注，在于可见即可得，消除“效果图陷阱”，规避“交付风险”，对于购房者来说，是极大的利好。

在这一趋势下，首创城发打造的禧悦兴城项目，采用“实景现房+精装交付”模式，让购房者能够实地验看建筑立面、园林景观、室内空间等每一个细节，所有承诺都转化为可触摸的现实。这种开发模式不仅体现了“言出必行”的国企诚信，更实现了“购房即入住”的市场新体验。

值得一提的是，禧悦兴城不仅荣获了2023-2024年度结构长城杯银奖，更连续获评了“北京市绿色安全工地”。

首创城发通过禧悦兴城项目，为首都城市更新书写“首创范本”，让“住有所居”迈向“住有优居”的美好时代。

自2010年北京市启动“万亿城南计划”以来，大兴区以交通枢纽建设、高端产业集群、生态改善与公共服务升级为核心，跃升为首都发展新增长极。而作为首都南拓的核心承载地，大兴新城正以澎湃动能焕新城市版图。

作为北京市属大型国企首创集团的重要成员，首创城发积极践行国家政策，以国企担当为引领，于大兴新城推出约74 万平方米全维生活社区——禧悦兴城，以“好房子”为营建理念 ，打造集“好社区、好绿化、好建材、好空间、好生活、好服务”于一体的“六好现房”，打造首都幸福人居新标杆。这里不仅是一处居所，更是一座集萃全维生活配套的幸福样板，让每一位居者都能在此触摸理想生活的温度。

禧悦兴城项目形象概念图

作为首都国企，首创城发始终将“服务首都发展”与“保障民生需求”作为核心使命，以实际行动践行国企担当。

回顾过往，首创在房地产领域成绩斐然，积累了丰富的经验。从积极参与城市重点区域开发建设，打造出多个高品质、标志性住宅项目，到在保障性住房、城市更新等民生工程中积极作为，有力改善居民居住条件、提升城市形象，这一系列成就无不彰显其建设“好房子”的坚定意愿与实力。同时，凭借深厚的资金底蕴、专业的开发运营团队以及成熟的项目管理经验，首创在“好房子建设”的道路上稳步前行。

精准开发、精品运营协同发展，布局全国140余个精品住宅、15家奥特莱斯、22个租赁住房项目，形成了“开发 - 运营 - 更新”全链条城市服务能力。

项目示意图

禧悦兴城项目距离大兴新城地铁站约200米，搭乘大兴机场线约7分钟即可一站直达草桥站，轻松换乘地铁10号线、19号线，形成“一站三环”的黄金通勤网络，高效串联金融街、国贸CBD、丽泽商务区等核心商圈。

项目周边汇聚京开高速、机场高速、南中轴路三大城市动脉，实现“出则繁华，入则从容”的出行自由。未来，随着S6新城联络线（规划）与19号线二期南延线（规划）的落成，区域交通潜力将进一步激活，赋能城市发展新高度。

项目深谙教育对家庭的意义，以“名校基因+全龄覆盖”构建无忧成长体系。周边北京小学大兴分校传承西城70年优质教育底蕴，北京汇文中学大兴分校延续东城百年名校风范，大兴区第十幼儿园则以“植根于真，植爱于实”的办园理念护航童真。

项目自身还配建了两所幼儿园，预留了中小学教育用地，形成12年全龄教育链。真正实现“出家门即入校门”，为孩子的未来铺就坚实基石。（不做入学承诺，相关政策均以当地教委发布为准）

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