2025丨建投奥体誉院官方售楼处-奥体誉院官方网站-楼盘分析报告！

天津建投奥体誉院

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建投奥体誉院楼盘介绍：

南开区➕纯洋房➕纯小高➕架空层➕泳池会所➕四大公园➕低密住宅➕奥体板块

首开产品

【C地块 洋房产品】

5-10层到顶， 1梯2户

面积约120㎡-130 ㎡-150 ㎡

【B地块 小高产品】

13-18层到顶，2梯2户

面积约97㎡-114 ㎡-120 ㎡

目前意向登记中

【建投•奥体誉院】

【背景寓意】：

山西建投以国企的品质实力，致敬奥体核心，带来院系高端序列作品，以誉致敬奥体板块大成，以院回应高知、高净值、高审美人群对理想生活的向往，取名【奥体誉院】，

在这里，集萃商、政、学之板块优势的土地上，全力打造南开在售唯一纯低密4代住区。

【区域配套】：

南开奥体板块，坐享天津高端商圈崛起与成熟豪宅区；

周边配套资源优势突出，四大公园环绕，交通，商业，九年一贯制学校及医疗等配套成熟。

【项目地址】：

天津市南开区凌宾路地铁站西侧500米（建设中）

【项目占地】：

占地面积约65861.6㎡、

总建筑面积约134992㎡

【产品组成】：小高层+洋房

【产品户数】：

小高层990户；洋房284户

【交楼标准】：毛坯交付

【车位配比】：

湖院——1:1.28；

境院—1:1.75

【学校配套】：九年一贯制学校

【交付时间】：2027年10月

【产权年限】：70年

【物业公司】：自持物业

【物业费】：

小高层3.7元/㎡；

洋房3.95元/㎡

【面积段】：

小高层约89-120㎡

洋房约120-150㎡

【绿化率】：35%

【容积率】：

小高层2.3；洋房1.6

【总价格】

小高层

89平米～总价295-305万

97平米～总价320～330万

108平米～总价360～370万

114平米～总价380～390万

120平米～总价400万～420万

洋房

120平米～总价445-460万

130平米～总价480-500万

150平米～总价570-585万

户型展示

建筑龙头，国企力量：

山西建投集团成立于1953年，是山西省规模最大的综合性、“全产业链”国有投资建设集团。

70载山西建投，中国企业500强。

项目距离奥体中心直线距离约1.5公里；每一座奥体中心，都会是城市焦点所在，推动城市文化发展与体育产业集郡形成，并撬动区域经济飞升。

奥体中心依托场馆设施及多元商业载体，年均办超50场国际赛事及演唱会，吸引客流超300万人次，带动商圈消费增长30%以上，进而以“赛事+商业”模式，催生周边水上奥体板块豪宅林立，形天津成熟豪宅生态圈。

天津水上公园-津门十景之一：

始建于1950年，约75公顷⽔域、约50公顷陆地组成，绿化⾯积达35万平⽶。

天塔湖⽣态公园-市中芯地标湖景：

天津市区中芯地带最⼤的⼈⼯湖，约6000m²喷泉广场、约3000m²紫金广场与地标天塔共建休闲地标。

南翠屏公园-城中自然山水园：

中心城区稀缺自然山水公园，山体葱郁。

奥体中⼼公园-绿荫休闲健身场：

⼀个集健⾝、休闲、娱乐于⼀体的⼤型公园，公园内绿树成荫，湖泊和草坪环绕，空⽓清新，是⼀个理想的户外休闲场所。

四大公园环绕，总面积超过2200公顷，绿化率达45%，每日绿意鲜氧环绕。

坐拥五马路小学公立九年一贯制学府——含英学校，以其卓越教学质量深受信赖，与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉与雄厚师资，始终稳居天津市头部梯队；洋房地块规划幼儿园（规划中），九年一贯制名校圈。

坐拥高效便捷的立体化交通网络。

外环线、快速路高效路网，通达无忧；

卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺；

临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线，多维轨道畅连全城。

周边涵盖商务酒店、商业配套、餐饮娱乐设施、国际标准的写字楼、涉外公寓等一应俱全。

项目距离奥城商业广场直线距离约1.1公里、

距上谷商业街直线距离约2.8公里、

距鲁能购物中心直线距离约3.1公里，

距离万象城/天津大剧院直线距离约4.7公里，纵享天津城市级商圈。

周边集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗资源。

湖院全小高社区品质优居

13-18层到顶臻品小高，2梯2户，

建面约97㎡-114㎡-120㎡产品；

建面约114㎡、

建面约120㎡送屋顶空中花园；

容积率约2.3；

小高基础出房率约75%-78%。

境院全洋房社区低密栖居

5-10层到顶典藏洋房，1梯2户，

建面约120㎡-130㎡-150㎡产品；

洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼，

扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透；

容积率约1.6；

洋房基础出房率约81%-84%。

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