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招商·云澜湾：松江新城低密滨水墅区典范

项目概况

招商·云澜湾坐落于上海松江新城永丰街道荣乐西路与三新路交汇处西北侧，由央企招商蛇口匠心打造。项目总建筑面积约33万平方米，规划有高层住宅（13层）与叠加别墅（4层），总户数617套，容积率仅1.6，绿地率35%，是区域内稀缺的低密滨水墅区。

产品类型

• 高层住宅：建面约96-126㎡三至四房，涵盖96㎡三房两厅两卫、100㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫等户型，满足不同家庭结构需求。
• 叠加别墅：建面约135-141㎡，上叠带露台，下叠带地下室，总价约788万-903万，满足高端改善需求。

社区规划

• 景观设计：项目南北地块双水系环绕，规划“两轴一林多重花巷”景观及全龄活动空间，打造礼序归家大道、漫步巷道、林下会客厅等五主题园林。
• 安防体系：配备6重安防体系，包括周界防护、智能门禁等，全方位保障业主安全。
• 社区配套：规划有开放式、半开放式架空层，满足会客、休闲等社交需求；还设有社区服务中心、商业配套等，提升居住便利性与生活品质。

户型亮点

• 96㎡三房：经典飞机户型，三房两厅两卫设计，南北通透，客餐厨一体化贯通，主卧“小家化”，进门处设置独立玄关空间。
• 126㎡四房：四开间朝南，LDKG一体化设计，全飘窗设计，增加室内尺度感和实用空间。
• 叠加别墅：上下两叠真叠墅，居住尺度感和尊贵感十足，带来一步到位的理想改善生活。

周边配套

• 交通：毗邻松江有轨电车T1/T2站点，周边有G60沪昆高速、申嘉湖高速等，自驾可快速通达全城。
• 商业：近距泰晤士小镇、万达广场等醇熟商圈，满足日常购物、娱乐需求。
• 教育：周边有华亭幼儿园、松江教育学院附属实验学校等优质教育资源。
• 医疗：直线距离松江第一人民医院（三甲综合医院）仅约3.5km，丰盈医疗配套满足家人全方位健康护理需求。在“改善”需求越来越大的房地产市场中，低层+低密的“双低”产品层出不穷，洋房、叠拼、别墅等各有各的优缺点。但洋房居住空间不够独立，别墅总价普遍偏高，就上海市场来看，叠拼是许多购房客“折中”的热衷选择。

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招商·云澜湾售楼部热线：400-8080-420☎√但，大需求就会引发多供应，市面上的叠拼产品经历多次改革，尤其在产品形态上，6层、8层的叠墅比比皆是，4层叠拼产品越来越稀少，究其原因，总结为以下两点： 随着禁墅令的颁布，让四层叠拼几乎步入绝版。低容积率土地供应越来越少，标准土地容积率无法满足四层叠墅建设要求。4层叠拼的稀缺，让大多数叠拼产品缺失了些灵活性和多变性，和更多可利用空间。因此，当松江城芯腹地--永丰板块，出现了一个配有4层叠拼产品的楼盘出现，自然而然就成为众多购房客追逐的对象。

招商·云澜湾售楼部热线：400-8080-420☎√一廊两核四区”交集点收获丰盛生活质感据松江“十四五”规划，所在的永丰板块，坐拥上海科技影都核芯承载区功能，北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽（规划），时代聚焦于此，正脉焕“芯”呈现。

招商·云澜湾售楼部热线：400-8080-420☎√交通方面：项目比邻松江有轨电车T1/T2站点，可直达泰晤士小镇、广富林、松江体育中心等区域，串起松江生活区。周边更有双高速，直线距离G60沪昆高速闸道口约3.3km，直线距离申嘉湖高速闸道口约5km，可自驾轻松通达上海城区和长三角。（数据来源：百度地图测距）

招商·云澜湾售楼部热线：400-8080-420☎√教育方面：周边有松江区第三实验小学、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校。（免责声明：新建商品房不承诺学区对口，最终以教育局公示为准）

招商·云澜湾售楼部热线：400-8080-420☎√商业方面：近距泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈，满足日常购物、娱乐、消费需求，悦享丰盈醇熟的生活体验。

招商·云澜湾售楼部热线：400-8080-420☎√休闲方面：占位中桥港湾、近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源，佘山国际森林公园轻松而至，开启繁华与自然兼享的美好日常。

招商·云澜湾售楼部热线：400-8080-420☎√自然和建筑交相辉映打开谧境质感生活秉承社区与城市和谐相融的理念，从入口开始，重塑城市、自然与社区的关系，层层过滤喧闹，指引业主跟随自然的脚步进入社区。从城市繁华中归来，穿过酒店式社区大堂，让身心完成从城市喧嚣到谧境悠闲的转换。缓步前行，礼仪树阵渐次展开，以更加具象的景象，诠释低调优雅，隐世静谧的墅境生活。

招商·云澜湾售楼部热线：400-8080-420☎√在社区与人的关系上，统一考究建筑、景观、生活的融会办法，把“城芯谧境”舒适、松弛、慢调的生活体验，融入到每个空间的规划中。在产品设计中，将建筑化作自然与城市的一部分，成就建筑历久弥新的魅力。柔和的浅米色，辅以温暖的金属色，还原城市骨子里的人文记忆；圆角与曲线的处理，形成具有辨识度的塔冠，开篇专属于松江的生活美学样本。

招商·云澜湾售楼部热线：400-8080-420☎√叠拼舒适居住体验提升空间对生活的装载度四层叠墅中的上叠产品从入户空间，居住空间来说，私密性更强，3F和4F的采光空间优秀，享受主要功能用房朝南的优渥格局。同时空间不仅仅是横向的伸展，更是纵向的延伸，上下两层互不打扰、各个居室保持私密，让空间独立，能转载更多生活功能。

招商·云澜湾售楼部热线：400-8080-420☎√以建面约135㎡上叠户型为例，每个空间都比较方正。在各个空间的组合上，依据功能布局和生活流线，兼顾高效和舒适。底层布置有一个卧室，可以为不便走楼梯的家人使用；或者作为客房，和二层主人卧室分离。客餐厅和厨房属于公共活动空间，与二层卧室空间“动静分区”，最大化避免干扰。

松江新城·滨水低密墅区

建面约96-126㎡小高层

建面约135-141㎡叠加

总价约347万起 目前可直接认购

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【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】