北京
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提问：老师好。我要买套二手房，听说交易风险很大，什么查封、抵押、一房二卖的。您能告诉我怎么规避这些风险吗？交易过程中需要注意什么？
你的担心很有必要！二手房交易确实有很多坑，但只要注意以下几点，基本能避开大部分风险。
产权核查（最重要！）：
1. 查看房产证原件，核对产权人信息
2. 去房产局或京通app查询产权状况，确认没有查封、抵押
3. 如果有抵押，要确认能正常解押
房源真实性：
1. 确认卖方是真正的产权人
2. 如果是委托销售，要看委托书和身份证
3. 多个产权人的房子，必须所有人都同意出售
资金监管：
1. 一定要走资金监管，不要直接给业主
2. 首付和尾款分批支付，降低风险
3. 保留所有转账记录
合同细节：
1. 明确交房时间和条件
2. 约定违约责任
3. 确认税费承担方式
我的建议：
1. 找正规中介，虽然贵点但有保障
2. 有疑问就问，宁可麻烦点也别冒险
记住，买房是大事，该花的钱不能省。正规流程走下来，风险就很小了。千万别为了省点中介费或者图便宜，选择私下交易，风险太大！
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