糟心！佛山街坊买二手房定金交了、贷款批了，卖家突然“玩失踪”？结局反转

有街坊向小强热钱报料

购买的二手房交易陷入僵局

定金和中介费都交了

卖家却在约定过户日前失联

陷入“钱房两空”的焦虑

到底怎么回事？

01

定金中介费已交

卖家却突然失联

覃女士今年7月通过贝壳平台看中一套87.25㎡二手房，总价47.8万元。

因卖家刘先生在外地，双方线上视频签约，合同明确房屋仍有64万银行贷款未还清（需刘先生先还16.2万才能过户），且8月29日租客才搬走。

刘先生承诺会还清贷款后，覃女士放心交了2万定金和7170元中介费，甚至提前批好了银行贷款。

可临近过户，刘先生却突然 “失联”了。他先是推托 “请不了假”，推了三四次，后续直接联系不上。

覃女士找贝壳讨说法，得到的回应却是“只提供信息匹配，交易风险由买卖双方自行承担”，这让交了中介费的她更委屈：“那我七千块钱中介费是什么？你要给我保障啊！”

02

卖家失联因 “心情差”

主动提出退定+赔偿

记者联系中介张先生后得知，刘先生因高价买房、贷款额度高，目前无力还清银行欠款，导致无法过户；且中介张先生多次联系刘先生无果，聊天记录停留在8月29日。

对于 “不管事” 的质疑，中介张先生表示按合同约定，此事属买卖双方违约责任，需走法律途径，但后期会配合退还双方中介费。

就在覃女士陷入 “钱房两空” 的绝望时，记者意外打通了刘先生的电话。原来他并非故意失联，而是“那段时间心情太差，怕接电话吵架”。

面对自己造成的麻烦，刘先生主动提出解决方案：不仅全额退还2万定金，还愿意赔偿定金的20%（即4000元），同时希望事情解决后，中介能退还自己40%的佣金。

考虑到 “大家生活都不容易”，覃女士接受了该方案，这场持续多日的交易风波终于落幕。

二手房避坑提醒

这场纠纷虽以和解收尾，却给所有购房者敲响警钟。二手房交易远比 “签合同、付房款” 复杂，一定要记牢：

1. 核实卖家信用：提前查询房产抵押、查封状态，确认卖家是否有能力还清欠款；

1. 明确合同条款：重点标注 “解押时间”“过户期限”“违约责任”，避免模糊条款留隐患；

1. 保留沟通证据：聊天记录、通话录音、付款凭证，都是后续维权的关键依据；

1. 理性看待中介：平台是 “信息桥梁” 而非 “责任兜底方”，选正规中介更安心，但别过度依赖。

律师特别提醒：

买房前多了解卖方情况，尽量少交或不交定金；房屋未过户前，尽量减少付款金额——这些都是规避风险的实用办法。

多一分谨慎

就能少一分糟心

你有遇过类似的情况吗？

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来源：小强热线原创（记者：张昊男、谭嘉睿）未经允许原创稿件不得转载

编辑：吴自强‍‍‍‍

责编：马 涛 ‍

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