一文读懂宏发世纪城三期优缺点！解析宏发世纪城三期值不值得买？

宏发世纪城三期是宝安石岩首个新规楼盘，宏发精品之作，精装交付，品质有保障，是一个值得购买的好楼盘！

宏发世纪城三期项目位于宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处西南侧，总占地面积约 1.09 万㎡，总建筑面积约6.76万㎡，容积率3.91，绿化率40%，由3栋26-28层住宅组成，总户数352户（可售商品房265户，安置房87户），车位配比1:1.41（499个车位），预计2027年下半年精装交付。

产品设计：主打84-128㎡的3-5房户型，涵盖84-85㎡三房两卫、97-98㎡四房两卫、108-110㎡四房两卫及128㎡的 4+1 房两卫，为石岩新规后首个新盘，得房率较高。

作为石岩新规后首个低密住宅项目，其户型设计围绕“高得房率 + 功能实用性”展开，主力产品为84-128㎡的3-5 房，覆盖刚需至改善全周期需求。

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基本信息：

开发商：深圳市源益达股份合作公司、深圳市宏发房地产开发有限公司。

项目位置：宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处西南侧。

占地面积：约 1.09 万㎡。

建筑面积：约 6.76 万㎡。

容积率：3.91。

绿化率：40%。

楼栋总数：3 栋。

楼层：26-28 层。

总户数：352 户，其中可售商品房 265 户，安置房 87 户。

车位配比：1:1.41，共有 499 个车位。

产权年限：70 年。

开盘时间：2025 年 8 月。

交付时间：预计 2027 年下半年精装交付。

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优点

• 交通便捷：距 6 号线官田站约 600 米，5 站可达深圳北；在建 13 号线石岩站约 800 米，2025 年底开通后，4 站到留仙洞总部基地、7 站到南山科技园；深大城际石岩中心站约 900 米，3 站到宝安机场，还有沈海高速溪之谷入口，形成立体交通网络，适合南山、福田通勤的上班族。
• 商业配套成熟：自带 7400㎡集中商业，紧邻 8 万㎡星城购物中心，包含华润万家、优衣库等，2 站地铁可达光明蓝鲸世界、万科广场，能满足日常购物、娱乐等需求。
• 教育资源较好：共享学区涵盖宝安区官田学校、宝安中学（集团）石岩外国语学校，后者为国际化特色学校，能提供相对优质的教育资源。
• 生态环境优越：南望阳台山森林公园，西倚石岩湖湿地公园，社区内还打造了立体园林、泳池及全龄活动空间，居住环境舒适。
• 产品设计优势：作为石岩新规后的首个新盘，得房率高，在 92.8%-103.32% 之间，且户型做到了户户南北通透，部分户型采用横厅设计，LDKB 一体化，空间利用率高，居住体验较好。
• 车位充足：项目总户数 352 户，车位有 499 个，车位占比达到了 1：1.41，远超石岩同类项目，能较好地解决停车难问题。
• 品牌开发商：宏发作为深圳本土老牌房企，已开发 21 个标杆项目，累计管理面积超 700 万㎡，品质与服务口碑有一定保障。
• 预约可解锁专属购房福利，售楼处热线：134-8097-7164（直联开发商，中介勿扰）。到访福利为提前预约享专车接送 + 折上99折 + 家电礼包，限量房源先到先得。本项目不收任何费用。

缺点

• 城市界面待提升：项目周边以工业园和城中村为主，虽然自身商业配套成熟，但整体城市界面不如一些核心区域，其他方位的城市更新仍需时间。
• 居住人群多元化：项目中含 87 套安置房及回迁房，可能导致邻里结构相对复杂，需要关注后期物业管理的统一性和协调性。
• 噪音影响：项目距沈海高速溪之谷收费站约 500 米，机荷高速扩建工程可能对北侧楼栋产生一定影响，尽管有设置声屏障等降噪措施，但仍可能存在一定噪音干扰。

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