®越秀杨浦天玥售楼处 | 越秀杨浦天玥官方发布：爆款精装住宅

深度揭秘！越秀杨浦天玥，中环置业的璀璨新热土

作为一名新房推荐官，在上海众多新盘之中，越秀・杨浦天玥就如同隐藏在繁华都市里的一颗明珠，散发着独特的魅力，吸引着众多购房者的目光。今天，就由我来为大家全方位揭秘这个令人心动的项目。

一、地段：黄金区位，尽享城市繁华与宁静

越秀・杨浦天玥坐落于上海江湾五角场，这里可是杨浦区的核心地带，有着举足轻重的地位。江湾五角场作为上海四大城市副中心之一，早已不是简单的地理概念，它已然成为知识经济时代的 “新文化码头”。字节跳动、B 站、叠纸网络等 4500 家科创企业纷纷在此聚集，17 万高知人群穿梭其中，每年创造出高达 3000 亿的年产值。这里不仅是杨浦的 “科创心脏”，更是上海 “中央活动区” 不可或缺的重要拼图 。

从地理位置上看，项目临近江湾 - 五角场主城副中心，周边居住氛围浓郁醇厚，各种生活设施应有尽有，生活气息十足。而且，它与中环近在咫尺，入驻于此，既能享受中环带来的便捷交通，快速畅达城市各处，又能感受到杨浦区独有的繁华与宁静，将城市的喧嚣与自然的静谧完美融合，这样的地段优势，在整个上海新房市场中都十分亮眼 。

二、交通：多维交通，畅行全城无阻碍

在交通出行方面，越秀・杨浦天玥堪称便捷。对于依赖公共交通的朋友们来说，轨道交通简直不要太方便。项目距离 8 号线市光路站直线距离仅约 800 米，步行 10 分钟左右即可轻松抵达地铁站。8 号线作为上海轨交的 “南北动脉”，其重要性不言而喻，乘坐 8 号线可以直达人民广场、大世界、陆家嘴等城市核心区域，要是换乘 10 号线，还能快速前往虹桥火车站、徐家汇等枢纽商圈，无论是日常通勤还是周末出行游玩，都能快速抵达目的地 。

除了轨道交通，项目周边的道路交通同样十分便捷。这里有着 “三横三纵” 的自驾路网，中环路、翔殷路隧道可以快速接入城市环线，逸仙高架、淞沪路则直通五角场环岛。不管是前往浦东还是浦西，驾车都能轻松实现 “半小时生活圈”，让你在享受城市繁华的同时，也不会被交通拥堵所困扰，出行效率大大提高 。

不仅如此，周边还有多条公交线路，6 路、14 路、22 路、33 路、145 路、220 路等十余条公交线路覆盖杨浦、虹口、黄浦等多个区域，进一步丰富了出行选择，真正实现了多维交通无缝衔接，让你畅行全城无阻碍 。

三、配套：醇熟配套，满足生活全方位需求

（一）商业配套：繁华触手可及

越秀・杨浦天玥周边的商业配套成熟完善程度，在上海市区新盘中实属罕见。步行 10 分钟范围内，就有君欣时代广场、紫荆广场两大商业综合体，里面涵盖了餐饮、购物、娱乐、教育等多种业态，满足日常生活的各种需求完全不在话下。要是想去更大规模的商业中心，稍远一点还有五角场万达广场、合生汇等超大型商业中心，这里汇聚了超 2000 家品牌商户，上海首店、网红打卡店等新潮业态不断入驻，无论是高端消费还是日常休闲购物，都能在这里得到满足 。

值得一提的是，约 90 万方的尚浦领世综合体正在加速兑现，其中双子塔作为杨浦第一高楼，已经吸引了抖音、B 站等互联网企业总部入驻。未来，这里将与五角场商圈形成 “总部经济 + 消费升级” 的双轮驱动，进一步提升板块的城市能级，为业主带来更加丰富多元的消费体验和生活方式 。

（二）教育资源：护航孩子成长之路

教育资源对于每个家庭来说都至关重要，而越秀・杨浦天玥周边的教育资源十分丰富。从幼儿园到中学，都有优质学校覆盖。周边有控江二村小学、打虎山路第一小学（优质公立小学）、昆明学校（九年一贯制）、控江中学（市重点高中）等优质教育资源。虽然期房不承诺学区，最终对口以交房后教育部门划分为准，但如此丰富的教育资源环绕，为孩子的成长提供了良好的教育环境基础，让家长们对孩子的教育问题更加放心 。

（三）医疗资源：为健康保驾护航

医疗保障也是生活中不可忽视的重要部分。项目 3 公里范围内，有新华医院（三甲）、长海医院（三甲）、杨浦区中心医院等多家大型医疗机构。这些优质的医疗资源，就像为业主和家人的健康上了一道坚实的保险，无论是日常看病就医，还是应对突发健康状况，都能在短时间内获得专业的医疗救治，为全家人的健康生活保驾护航 。

（四）休闲娱乐：亲近自然，享受惬意时光

在繁忙的都市生活中，休闲娱乐的空间必不可少。越秀・杨浦天玥周边的休闲娱乐资源同样丰富多样。项目距离杨浦公园约 1.5 公里，和平公园约 2 公里，是业主日常休闲健身的好去处。稍远一点的黄兴公园、共青森林公园，周末可以和家人一起去放松身心，享受大自然的美好。而项目北侧约 1.5 公里处的江湾湿地公园，更是城市中难得的天然氧吧，清晨可以在湿地绿道慢跑，周末可以带孩子去观察鸟类，让生活充满自然的乐趣 。

四、产品：匠心独运，打造高品质居住体验

（一）建筑设计：现代与经典的完美融合

越秀・杨浦天玥的建筑设计独具匠心，从外观上就能让人眼前一亮。项目的外立面参考新加坡豪宅 nassim road 的立面风格，采用大面积玻璃搭配金属格栅与铝材，融合学府灰高级配色，营造出学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格。这种设计不仅使建筑外观现代时尚、大气磅礴，在不同光线下还能折射出独特的光影效果，成为城市街区中的一道亮丽风景线 。

同时，建筑在设计上也融入了海派元素，主体采用米白色真石漆与深灰色金属格栅的组合，延续了上海石库门建筑的色彩基调，又通过大面积玻璃窗和简洁线条赋予现代气息。屋顶的处理借鉴了传统坡屋顶的轮廓，但以金属材质和极简线条重新演绎，形成 “传统神韵 + 现代语言” 的独特美学，与江湾的高校人文氛围相呼应，也与区域内的科创气质形成对话，展现出 “古今交融” 的城市美学 。

（二）社区规划：贴心布局，营造舒适生活

走进小区，你会发现社区规划十分贴心。小区共有 2 幢 5 - 16F 住宅，全部都是 100% 全装修交付，为业主省去了装修的烦恼，真正实现了拎包入住。车位配比达到 1:1.2，并且实行人车分流，不仅保障了居民的出行安全，也让小区环境更加宁静整洁 。

社区景观更是一大亮点，以 “新海派花园” 为主题，构建了 “一轴三巷五园” 的叙事体系。中央景观轴贯穿社区南北，设置水景长廊与艺术装置；三条归家巷道分别以 “梧桐巷”“银杏巷”“榉木巷” 命名，种植对应树种，重现上海老洋房的街巷记忆；五个主题花园（童趣园、康体园、静谧园、社交园、认知园）各有特色，其中 “认知园” 特别种植了可识别的药用植物，兼具观赏性与教育功能。在这里，不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间，享受惬意的社区生活 。

为了给业主营造完美的归家体验，项目在公区设计上也下足了功夫。长约 35m 宽、约 5.1m 高奢阔门头，搭配名贵黑松迎客，尽显尊贵与典雅。车库采用幻影星空顶设计，美观又实用。社区内的精装入户大堂采用大理石地面与水晶吊灯，墙面装饰以海派风情的艺术画作，休息区配备定制家具，将日常归家转化为一种尊贵体验，完美契合千万级住宅的品质定位 。

（三）户型设计：空间魔法，满足多样需求

在户型设计方面，越秀・杨浦天玥推出了建面约 99㎡到 124㎡的多种户型，满足不同家庭结构的需求。

先来看建面约 99㎡的小高层户型，这一户型针对预算稍低的改善型客户，采用经典的动静分区设计，休息区与活动区明确分离，确保居住舒适度。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，“洗、切、炒” 一气呵成，还预留了双开门冰箱位置，满足现代家庭储物需求。该户型得房率达到 78%，在小高层产品中实属难得。三个卧室均带有飘窗，增加了室内使用空间和采光效果。主卧室面积约 15㎡，带有独立卫生间，次卧室面积约 12㎡，可作为儿童房或老人房，第三间卧室约 9㎡，适合作为书房或客房。双卫生间设计避免了早晨使用高峰的尴尬，客卫采用干湿分离设计，提高了使用效率。特别值得关注的是，该户型未采用市场上常见的封阳台和北部连廊设计，一方面降低了购房成本（封阳台通常计入产权面积），另一方面也避免了连廊对隐私和采光的影响，更符合刚需改善客户的实际需求 。

再看看建面约 124㎡的洋房户型，堪称千万级市场的 “空间魔术师”。该户型采用 “大面宽、短进深” 的黄金比例设计，南向面宽达 14.2 米，远超市场上同类产品的 12 米平均水平，确保了充足的采光和通风。客厅面宽 4.4 米，连接 7.2 米长的景观阳台，形成一个约 45㎡的开放式公共空间，既适合家庭聚会，也能满足举办小型派对的需求。其 82% 的超高得房率更是惊人，这意味着 124㎡的建筑面积实际使用面积达到 101.68㎡，相当于市场上 140㎡高层住宅的使用空间。四叶草户型布局将四个卧室分别置于户型四角，中间为公共活动区域，最大程度保证了各个房间的私密性。主卧室采用豪华套房设计，面积约 25㎡，包含独立卫浴和步入式衣帽间，270 度转角飘窗设计让居住者清晨即可享受充足阳光和湿地景观。此外，该户型还设计了独立的家政间，将洗衣机、烘干机等家务设备集中收纳，保持了居住空间的整洁有序 。

在户型设计的细节处理上，越秀・杨浦天玥展现了对居住者需求的深刻理解，通过 “全屋十二大收纳系统” 实现了空间利用的最大化。入户玄关设置 60cm 深度的嵌入式鞋柜，上部存放换季衣物，中部设置挂钩和置物台，下部可容纳 30 双鞋子，并带有底部悬空设计方便放置日常鞋履；厨房采用 “高柜拉篮 + 转角拉篮 + 抽屉分隔盒” 的组合，高柜拉篮存放不常用锅具，转角拉篮解决 L 型厨房的空间浪费，抽屉分隔盒将刀具、餐具分类收纳；主卧室步入式衣帽间采用 U 型布局，分为长衣区、短衣区、叠放区、鞋架区和包包陈列区，配备智能穿衣镜，可显示天气、时间等信息；每个卧室的飘窗下方均设计储物抽屉，充分利用垂直空间；卫生间镜柜和浴室柜提供丰富储物空间，让洗漱用品整齐有序。此外，部分户型的非承重墙可拆除改造，业主可根据家庭结构变化调整空间布局，实现 “成长型户型” 的居住理念 。

（四）装修标准：品质细节，彰显生活质感

在装修标准上，越秀・杨浦天玥同样毫不含糊。全屋采用高品质装修材料，从地板到墙面，从厨房设备到卫浴设施，每一个细节都经过精心挑选。厨房配备了高端的厨具品牌，烤箱、洗碗机等一应俱全，满足业主对品质烹饪的需求。卫生间采用干湿分离设计，卫浴洁具选用知名品牌，注重使用的舒适度和耐用性。同时，全屋配备地暖、中央空调、新风系统三大件，为业主营造四季如春、舒适健康的居住环境。主卧室还特别设置了起夜感应灯，夜间下床时自动亮起，避免摸黑行走的安全隐患，这些人性化的设计细节，无不彰显着项目对品质生活的追求 。

五、价格：高性价比之选，抢占中环置业先机

越秀・杨浦天玥的售价约 900 万起，这样的价格在同区域同类型项目中具有极高的性价比。与年初开盘的杨浦城投悦江湾相比，其单价高达 9.9 万 / 平，而越秀・杨浦天玥均价仅 9.2 万 /㎡ 。隔壁地块更是有着 10.7 万 /㎡的房地联动价，相比之下，越秀・杨浦天玥的价格优势一目了然。在如今上海房价普遍较高的市场环境下，能够以这样相对亲民的价格入驻中环这样的核心地段，享受如此丰富的配套和高品质的产品，无疑是一次难得的置业机会 。

不仅如此，随着上海城市的不断发展，中环区域的价值还在持续攀升。五角场板块在 “一心一区一轴一带” 的规划蓝图中，将与大创智示范区、滨江中北段联动，成为上海科创走廊的 “北引擎”。德国大陆集团、汉高等国际巨头的入驻，20 号线（规划）与 8/10 号线形成的三轨交网络，以及合生汇、万达广场等商业矩阵的升级，都预示着这里将迎来 “产城人” 融合的黄金十年。越秀・杨浦天玥恰立于这场变革的潮头，未来的增值潜力巨大，无论是作为自住还是投资，都是非常明智的选择 。

六、物业：专业服务，贴心守护美好生活

一个好的物业对于居住品质的提升起着至关重要的作用。越秀物业作为知名的物业管理品牌，拥有丰富的管理经验和专业的服务团队。在越秀・杨浦天玥，物业将为业主提供全方位、贴心的服务。从社区的安全管理到日常的设施维护，从环境卫生的保持到个性化的生活服务，越秀物业都将以专业的态度和高效的执行力，为业主打造一个安全、舒适、温馨的居住环境 。

小区配备人脸识别门禁、智能快递柜、电动车充电桩等现代化设施，既保障了社区的安全与秩序，又提升了生活的便捷性。同时，物业还会定期组织各类社区活动，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐融洽的社区氛围，让业主在这里不仅能拥有一个高品质的居住空间，更能感受到家的温暖和归属感 。

综上所述，越秀・杨浦天玥无论是在地段、交通、配套，还是产品设计、价格以及物业服务等方面，都展现出了卓越的品质和极高的性价比。对于那些正在寻找一个适合置业的高端住宅项目的购房者来说，越秀・杨浦天玥绝对是一个不可错过的选择。它不仅能满足你对高品质生活的追求，更能为你带来长期的居住价值和投资回报。如果你对越秀・杨浦天玥感兴趣，不妨亲自前往项目现场，实地感受一下它的独特魅力，相信你一定会被它所吸引 。