卖不掉一直卖，云南国资在三亚的巨亏酒店生意

从8月1日开始，云南国资产业投资管理有限公司再次挂牌公开转让自己持有的三亚中兴睿海投资公司80%的股权以及债权。这已经是云南国资产业投资公司第五次挂牌转让中兴睿海的股权，此次转让的挂牌价是5.82亿元，让人感到奇怪的是，最新转让挂牌价其实比几个月前第四次转让的价格还高了一些，当时的转让起价是5.69亿元，而在一年前首次转让的价格是8.13亿元，之后一路降价，但始终无人问津。

一家公司的股权不断降价却一直卖不出去，一般情况是因为这家公司的资产质量、经营状况不佳。那么，三亚中兴睿海投资是一家什么样的公司，有些什么资产，为什么80%的股权却掌握在云南国资产业投资公司手里呢？

根据股权转让的公开资料，三亚中兴睿海投资的主要资产是位于三亚市崖州湾的国际交流中心和崖州湾人才培训中心，建筑面积分别有5.38万平米和2.14万平米，但均没有办理产权证。

崖州湾国际交流中心和崖州湾人才培训中心，听上去似乎都不是什么值钱的资产，而且土地性质也是科教用地，但股权转让公告中没有说的是，崖州湾国际交流中心，正是如今的希尔顿格芮精选酒店，而崖州湾人才培训中心实际上都是别墅，如今挂牌为中兴三亚海外人才拓展中心。

格芮精选是希尔顿旗下的豪华五星级酒店，和希尔顿酒店差不多同级，三亚崖州湾希尔顿格芮精选酒店是格芮品牌的亚太首店，2017年开业，虽然酒店的位置、档次都没问题，但经营状况似乎一般。根据股权转让披露的信息，去年三亚中兴睿海投资公司的利润为-4611.6万，负债却有13.9亿。而今年截至5月底，利润总额为-2083.5万元，亏损似乎扩大了，负债总额也增加了41万，所有者权益为-6.06亿。

这也就是说，虽然云南国资产业投资管理公司掌握着三亚一家高级酒店80%的股权，可是不仅不赚钱，资产还在不断缩水。更过分的是，三亚中兴睿海投资还倒欠云南国资产业投资管理公司13亿。

这也就能理解为什么云南国资产业投资管理公司一直转让不了三亚中兴睿海的股权了。实际上，早在2020年，云南国资产业投资公司就在尝试转让三亚中兴睿海的股权，当时的挂牌价才1元钱，只不过要求受让方偿还三亚中兴睿海欠云南国资产业投资公司的钱，只不过没有成功。

如今，云南国资产业投资管理公司的转让策略改了，连股权带债权一起转让，由于债权金额就有13亿，而最新挂牌转让价才5.82亿，相当于股权不仅不要钱，还要倒贴7个多亿。云南国资在三亚的这笔酒店投资，基本是血本无归了。

为什么云南国资产业投资管理公司要在三亚投资一个酒店呢？其实，云南国资产业投资管理公司的前身是云南国资旅游文化投资管理有限公司，从名字就能看出，这是一家进行旅游文化投资的国资企业。公司是2016年成立的，成立当年，就开始大举在国内投资旅游项目，尤其是酒店，也正是在这一年，云南国资旅游文化投资公司从南京航天数智科技有限公司手上，收购了三亚中兴睿海投资公司80%的股份，另外20%的股份，则由三亚中兴国际投资有限公司持有。

在云南国资旅游文化投资公司收购三亚中兴睿海投资之前，后者投资的崖州湾国际交流中心和崖州湾人才培训中心其实都已建成，并在2014年开办了金查尔顿酒店，但几年后金查尔顿退出，云南国资进入后引入了希尔顿，希尔顿集团翻新了原来金查尔顿酒店，改造为为格芮精选酒店。

但无论是新的大股东云南国资旅游文化投资公司，还是希尔顿酒店集团，都未能让三亚中兴睿海投资公司盈利，云南国资也不得不在收购4年后就开始挂牌转让股份。

说起云南国资旅游文化投资公司，在2016年成立这一年，很是进行了一批酒店投资，除了前面提到的三亚希尔顿格芮精选，还收购了西藏林芝的工布庄园希尔顿酒店、昆明华邑酒店，而且交易对手都是中国航天科工集团旗下的航天科工深圳（集团）公司，云南国资旅游文化投资公司收购三亚中兴睿海投资公司80%的对手南京航天数智，也属于航天科工。

几年前，已经更名的云南国资产业投资管理公司也曾挂牌转让西藏林芝工布庄园希尔顿酒店和昆明华邑酒店，但都没有成功。