2025年东莞拆迁补偿标准是怎样的，东莞拆迁补偿标准出炉抢先看！

2025年东莞拆迁补偿标准是怎样的

东莞拆迁补偿标准出炉抢先看！

东莞房屋拆迁补偿标准因土地性质不同而有所差异，国有土地上房屋征收主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《东莞市国有土地上房屋征收与补偿办法》执行，集体土地拆迁补偿则依据《土地管理法》及东莞当地相关政策执行。具体如下：

国有土地上房屋拆迁补偿

补偿项目及标准：

房屋价值补偿：根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。评估需由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

搬迁、临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，征收部门要向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

停产停业损失补偿：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

模拟计算：假设在东莞某国有土地上有一套建筑面积为100平方米的住宅，位于市区，房屋结构为框架结构，成新度为八成新，经评估机构评估，房屋市场价值为20000元/平方米，则房屋价值补偿为100×20000=2000000元。搬迁费根据《东莞市“三旧”改造补偿安置成本核算暂行指引》，建筑面积100平方米以下（含本数）的，按照每户（栋）2万元核算。若选择产权调换，过渡期为24个月，临时安置费按每月30元/平方米计算（假设标准），则临时安置费为100×30×24=72000元。若该房屋为经营性用房，月营业额为5万元，利润率为10%，停产停业期限为6个月，则停产停业损失补偿为50000×10%×6=30000元。该房屋总的拆迁补偿金额=2000000+20000+72000+30000=2122000元。

集体土地上房屋拆迁补偿

补偿项目及标准：

土地补偿：根据《东莞市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》，土地补偿费标准为137.55万元/公顷，安置补助费标准为58.95万元/公顷。对于集体建设用地，参考《东莞市寮步镇富竹山村居住更新单元土地征收和房屋拆迁补偿安置方案》，集体工业类建设用地按285万元/亩进行补偿，商业类建设用地按300万元/亩进行补偿，村集体的道路、巷道、空地等公共用地按100万元/亩进行补偿。

房屋补偿：参考《东莞市征地拆迁补偿标准规定2025》，楼房（二层以上）每平方米补偿3300元，捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，砖瓦房每平方米补偿2400元，平（草）房每平方米补偿1900元。也可参考《东莞市寮步镇富竹山村居住更新单元土地征收和房屋拆迁补偿安置方案》进行产权置换，如四层及四层以下房屋，按建筑面积1:1的比例回迁住宅；房屋不足四层的，不足四层的差额面积按1:0.7的比例回迁住宅等。

其他补偿：搬迁费按被拆迁房屋建筑面积按300元/平方米计算。过渡期安置补偿以用于产权置换的房屋现状建筑面积为计算基准，住宅类房屋的补偿标准为20元/平方米/月，商业类房屋的补偿标准为30元/平方米/月。

模拟计算：假设在东莞某集体土地上有一栋二层楼房，建筑面积为200平方米，土地面积为300平方米，土地用途为集体工业用地。若选择货币补偿，房屋补偿金额为200×3300=660000元，土地补偿金额为300÷666.67×285≈128250元（1亩≈666.67平方米），搬迁费为200×300=60000元，若过渡期为24个月，临时安置费为200×20×24=96000元。该房屋总的拆迁补偿金额=660000+128250+60000+96000=944250元。若选择产权置换，可按相关标准回迁住宅，同时获得搬迁费和临时安置费等补偿。

需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。

2025年8月7日

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