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项目基础数据

【开发商】：安联地产

【绿化率】：40％

【总户数】：354

【梯户比】：2梯4户

【容积率】：3.8

【车位数】：612

【物业费】：3.88元

【主推产品】：89-111㎡

【占地面积】：1.8万㎡

【建筑面积】：9.2万㎡

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【交楼情况】：精装修交付

【交付时间】：2024年8月

开发商简介

集团房地产业分布北京、上海、深圳等等一线城市，打造上海金融广场、上海安联大厦、深圳安联大厦等众多精品项目，国企保驾护航，无忧品质保障。

项目学校配套

配套5500平18班幼儿园、周边有省一级东周小学、光明小学、深圳实验光明学校、在建中深圳理工大学附属实验高级中学、光明中学。

项目商业配套

项目自带约3500㎡社区商业，1.8公里内即有光明成熟商业光明广场、蓝鲸世界、时代广场、大仟里购物中心、天虹商场等商业，周边商业配套面积超过15万㎡。

项目医院配套

中国科学院大学深圳医院东院区、中国科学院大学深圳医院西院区、中山大学附属第七医院、市中医院、光明区中心医院等。

项目文体公园

背靠约208万㎡科学公园，总投资7.2亿元。将规划集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。项目周边更有多个公园，整个光明区域绿地覆盖率高达53%，人均公园面积超18㎡。还有国家级医疗中心、万豪酒店、书城、文体中心、美术馆等多个市政场馆规划用地。

项目优势

◎项目位于光明科学城核芯住区，科学城作为深圳综合性国家科学中心的核芯承载区，将按照世界眼光，国际标准，中国特色，高点定位的要求，建造一座开放创新之城，打造成世界一流科学城。

◎光明科学城整体布局一心两区，未来三年光明计划新拓产业用地399万㎡，汇聚新兴产业集群，打造深圳北硅谷基地，项目所在的科学城中心区将以科学家为建设核芯，未来将承载超百万科学城人才生活。

◎项目雄踞科技创新中轴线之上，享光明科学城及空港新城双核驱动，将于光明同行，共驭城市未来。

项目交通

距离楼村站约800m，光明大街站约1200m。地铁6号线：起于福田科学馆站，经龙华、石岩、光明，终点为松岗，全线长近50公里，为深圳快速地铁线路之一，直达福田。

高铁：距离光明城高铁站约6公里车程。

地铁：地铁6号线、在建中的13号线、18号线以及规划中的29号线。

高速：沿双明大道进入光明大道，可直接上龙大高速和南光高速。

项目在售情况

由4栋住宅+1栋幼儿园组成，住宅为建面约89-111㎡带装修3-4房，共计353套。备案均价51939元/㎡，单价区间在48196-53956元/㎡，单套总价420万起。

小区景观园林设计

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采用石材+金属格栅材质，通过竖向厚实的石材幕墙，水平连贯的栏杆线条，虚实结合，北侧商业设置了骑楼空间，充分体现品质调性。

小区园林设计了五大功能区域：主入口景观节点、儿童活动场地、林荫洽谈空间、架空层休闲场地及屋顶花园等。

安联第一太平戴维斯物业

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安联第一太平戴维斯是安联公司与第一太平戴维斯联合成立的合资公司，第一太平戴维斯是国际五大行物管之一，在全球拥有164年的房地产服务经验，提供高品质、国际化服务及管理模式，引领深圳顶尖豪宅项目国际化物业管理风潮。

项目户型格局

1

两梯四户梯户比

赶上班的人最懂等电梯的痛，安联尚

璟府两梯四户配比，每层更少住户，

减少等待电梯时间，出行更方便。

2

纯南向户型格局

在深圳度过冬夏，都懂朝南向南北通

透户型的重要。纯南向户型，夏天通

风好，屋内凉爽。冬天关上窗户，大

大增强房屋的保暖性，冬暖夏凉，且

采光、通风性更好。

3

原版三房、四房，无需改造

安联尚璟府原版三房、四房，规划

优越，尺寸合理，无需改造，和谐

邻里，享受和美生活。

户型图鉴赏

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【89㎡户型图】

【111㎡户型图】

关于安联尚璟府最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

安联尚璟府

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

• 限购放松
• ：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。
• 房贷政策
• ：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。
• 税费优惠
• ：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

• 专项借款扩容
• ：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。
• 房企融资支持
• ：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。
• 债务重组推进
• ：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

• 保障房扩容
• ：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。
• “平急两用”设施
• ：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。
• 城中村改造
• ：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

• 土地出让改革
• ：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。
• 房产税试点
• ：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

• “三大工程”深化
• ：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。
• 预售制改革
• ：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。
• REITs发展
• ：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

• 房价表现
• ：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。
• 购房预期
• ：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。
• 行业转型
• ：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

• 政策窗口期
• ：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。
• 风险防范
• ：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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