楼市新热潮@枫丹白露官方售楼处发布:枫丹白露特价稀缺房源！

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项目：枫丹耀兴公馆

开发商：耀兴集团

项目地址：经开区空港大道与宝象河交汇处

项目在售产品：别墅（双拼和四联排）现房

产权：70年

交付标准：毛坯

交付时间：预计明年6月30日之前

物业公司：旭辉旗下的永升物业

物业费：3.8元/㎡

规划设计:用地面积约5.14万方

地上总建筑面积：4.29万方

容积率：0.83

建筑密度：28%

绿化率：71%

开发商：耀兴集团

项目地址：经开区空港大道与宝象河交汇处

项目在售产品：别墅（双拼和四联排）现房

产权：70年

交付标准：毛坯

交付时间：预计2020年年底

物业公司：旭辉旗下的永升物业

物业费：暂定

规划设计:用地面积约5.14万方

地上总建筑面积：4.29万方

容积率：0.83

建筑密度：28%

绿化率：71%

◆项目配套：220亩的枫丹白露公园

◆亿壕城堡温泉酒店（露天温泉泡池、水疗会所、游泳馆、健身房、会议、餐饮、酒店住宿、婚姻厅、婚礼广场等配套设施，）

◆共建有两万多方的市区商业，主要有，生鲜超市，社区医院，餐饮，理发、干洗，婴幼儿用平等业态，同时就店旁边也将建成步行商业街，主要有各类高端美食，咖啡吧，红酒吧，电影院等商品配套为你的基本生活提高便利。

◆教育：全龄段教育配套，然孩子赢在起跑线。项目自带18班枫丹白露幼儿园和24班经开五小，项目周边1.5公里范围内还有航天幼儿园、经开二小和经开一中，昆一中分校等，为你的孩子提供便利的教育。

◆服务医疗：多家医院覆盖，为健康保驾护航。除了枫丹白露社区诊所外，还有经开区人民医院、云南航天医院、昆陆医院等，为您的家人健康保驾护航。

在售户型图

229.42平米

229㎡：地下室赠送约37㎡，露台阳台赠送约35平米，花园面积赠送约50-110平米，根据位置不同花园面积有所不同。

249.58平米

地下室赠送约32㎡，露台阳台赠送约35平米，花园面积赠送约50-150平米，根据位置不同花园面积有所不同。

291.91平米

目前市面上少有的双拼产品，除了前后花园外，带有电梯入户，同样是地下1层地上3层的结构，户型面积290㎡，地下室赠送约45㎡，露台阳台赠送约61平米，前后花园赠送面积约220㎡。

楼宇效果图

#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

避坑 1：产权性质是 “生死线”

• 40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
• 认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

• 好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
• 老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

• 同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
• 拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

• 高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
• 洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

• 认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
• 物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

• 优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
• 别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

• 提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
• 利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

• 远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
• 郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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