百亿特色小镇梦碎青岛！烂尾多年遭法拍，谁敢接盘？

▲腾讯双创小镇被拍卖楼座

七年前，号称全球首个拥有腾讯IP的特色小镇，盛大庆典似乎还在眼前，如今却惨遭司法拍卖。

▲腾讯双创小镇遭拍卖

1、

855套房1.25亿司法拍卖

近日，济南中院发布拍卖公告，将对青岛高新区智力岛路43号在建工程4号楼、6号楼，即腾讯双创小镇项目中两栋未完工的高层建筑，共计855套房产及对应土地使用权进行司法拍卖，这些房产的产权性质为商业公寓（商务办公），并非普通住宅，评估总价1.78亿元，起拍价1.2488亿元，算下来，平均单价仅约4449元/㎡，相当于把楼盘打包“批发”处理。这样的价格，会有人接盘吗？

根据公告描述，这两栋楼于2018年开工，目前仍处于停工状态，现场早已人去楼空。据悉，整个地块规划建设有7栋商业办公楼，本次拍卖的两栋位于地块东侧和北侧，建筑面积合计约4万㎡。

青岛高新区腾讯双创小镇烂尾项目的两栋在建高楼，如今已停工多年，现场杂草丛生、空荡破败，远看仿佛一座无人问津的“鬼城”。这样凄凉的景象，实在难以让人联想起当年的火热场面。要知道，这个项目2018年开盘时可是一度万人抢房的热点红盘。

据企查查信息显示，项目开发企业青岛中腾双创置地有限公司目前已成老赖，被法院列入失信被执行人名单，还上了上海票据交易所的持续逾期黑名单。换言之，开发商早已资不抵债，只能通过法院拍卖抵押资产来偿债。

▲腾讯双创小镇被拍卖楼座内景

如此“大甩卖”式拍卖在青岛楼市并不多见。然而低价不等于抢手，烂尾商业公寓后续投入巨大，没有开发商接手完成施工、配套到交付，这些房子对普通购房者来说也毫无价值。第一拍无人问津、流拍再降价，也是不少烂尾项目的常见命运。

2、

百亿特色小镇梦碎青岛

青岛腾讯双创小镇，作为全球首个拥有腾讯IP的特色小镇，它在2017年落地青岛高新区时可谓万众瞩目。根据规划，小镇总建筑面积120万㎡，号称总投资100亿元，要打造“产业园区—智慧社区—商业街区”三区共生的创新生态系统。官方宣传中充斥着种种高大上的名词：例如建设“双创空间”、引入腾讯的青腾大学创业培训、搭建企业加速孵化器、创投基金平台等等，形成完整的城市“内循环”，要把这一片新区直接变成数字经济时代的未来之城。

▲腾讯双创小镇规划鸟瞰图

2018年，小镇项目由知名房企融创中国旗下团队主导开发建设，正式推向市场。一期开盘时推出的“云筑、云璟、云晓、云曦”四个住宅地块房源，因附带腾讯产业光环、一度成为供不应求的热销红盘。彼时购房者们憧憬着未来在家门口就能享受顶尖的创业生态和配套服务。青岛市政府也与腾讯签署战略合作协议，计划依托该小镇在云计算、大数据、人工智能等领域展开合作。可以说，政府、企业、购房者三方都对“小镇模式”寄予厚望——仿佛一场轰轰烈烈的城市梦想即将实现。

▲腾讯双创小镇规划效果图

然而，梦醒时分却比想象中来得快。随着房地产市场行情遇冷，融创中国于2021年前后爆雷。高新区的腾讯小镇项目自住宅部分售罄后，剩余的商务办公楼宇建设便戛然而止。据悉，融创卖完住宅回笼资金后，商办楼由于销售前景不佳便一直拖延施工，直至资金链断裂彻底停工，从明星项目变成了烂尾工程。政府相关部门虽然多次表态督促施工，但面对烂尾困局也是力不从心。

3、

泡沫退去、资本退场的警示

当泡沫退去、资本退场，对于青岛高新区乃至整个青岛楼市而言，腾讯双创小镇的兴衰是一个深刻的教训。眼下，这855套拍卖房源性质为商办公寓，高新区目前人口和产业集聚度有限，对于数万平方米的办公楼消化能力存疑。即使完工，卖给谁、租给谁都是问题。

▲腾讯双创小镇被拍卖楼座内景

据拍卖资料显示，腾讯双创小镇：

4#楼主体结构已封顶，共21层，一层17个房间，二层及以上为20个房间，已进行部分砌体工程，室内墙面部分粉刷，部分水电消防管网设施已安装，相应室外及配套工程尚未建设，内部净高约4.5米，有4处电梯井，2部步梯等，主体维护状况一般，配套设施维护状况较差。

6#楼主体结构已封顶，共21层，一层18个房间，二层及以上为21个房间，已进行部分砌体工程，室内墙面部分粉刷，部分水电消防管网设施已安装，相应室外及配套工程尚未建设，内部净高约4.5米，有4处电梯井，2部步梯等，主体维护状况一般，配套设施维护状况较差。

当然，不排除有国企背景的纾困基金或本地城投公司接手烂尾项目，以维护区域形象和民生稳定。这在其他城市已有先例：一些房企爆雷后，最终由地方平台低价接盘收拾残局。但即便有人接盘，并不代表项目就立刻柳暗花明——后续的施工投入、招商运营都充满不确定性，接盘方需要有充足资金和长远规划才能盘活项目。