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同城商务区，擘画时代新版图——“同城同梦·时代问津”建投·誉河院高峰论坛圆满结束

8月1日，由建投地产主办的“同城同梦·时代问津”高峰论坛，于建投·誉河院展示中心圆满举办。论坛以“京津冀同城商务区”为核心议题，汇聚政府权威、媒体智见与企业远见，围绕同城商务区的战略实施与京津冀城市协同发展格局，共同为这座正在崛起的城市高地注入思想动能与时代共识。

作为京津冀协同发展国家战略的重要承载区，京津冀同城商务区正加速成长为天津市链接首都、服务雄安的关键门户。本次论坛得到了红桥区政府的大力支持，区政府代表在论坛现场指出，该片区不只是交通节点，更肩负“轨道协同”向“产业协同”跃升的核心使命，是天津打造现代都市产业体系、构建国际开放枢纽的重要一环。

|京津冀同城商务区效果图

同城商务区目前已具备“站-产-城”一体化开发的基础，以天津西站为原点，构建轨道经济、总部经济、数字经济等多元融合格局，空间载体与政策顶设双重叠加，逐步向标杆级高铁枢纽综合开发区迈进。作为城市更新背景下的重要承载区，它不仅承接功能疏解，更在重新组织城市结构，为未来城市格局提供全新模板。

在清晰的政策指向与顶层设计之下，京津冀同城商务区的战略价值，也在不断由蓝图转向现实。作为京津冀协同发展的示范载体，其整体规划不仅回应了区域协同的时代命题，更以前瞻布局与复合功能，为城市发展构建出新的增长范式。

地段跃迁 中心城区的未来高地

片区位于中环线以内，拥有市区罕见的大体量连片开发空间。约3.8平方公里的留白区域，将成为天津未来城市更新的主战场。

|天津西站

交通赋能 三地铁+高铁枢纽

京津城际、高铁津雄线、津兴城际在西站交汇，形成对接北京、辐射北中国的快速轨道体系。

2025年7月8日，天津地铁4号线北段正式开通运营，其中“同城商务区西于庄站”已同步投入运营，与天津西站构成交汇枢纽，实现一站接驳1号线与6号线。这一交通新动脉加强了京津核心区的快速互联，也极大提升了区域对内外联通的能力。

|地铁4号线

教育先行 双名校九年一贯制落地

7月26日，天津市实验小学红桥学校正式开工。项目位于同城商务区核心地块，未来可容纳30个小学班教学规模。联动耀华中学红桥学校，共同构建区域内首个九年一贯制的优质教育体系，优质基础教育资源加速集聚，为区域引入高素质人口与改善型家庭提供有力支撑。

|天津市实验小学红桥学校效果图

生态更新 四园环绕的滨水绿轴

子牙河滨河公园、西沽公园、桃花堤、耳闸四园串联，构成都市核心罕见的绿荫体系。未来将成为融合休闲、运动与社交的多功能森居场景。

|子牙河滨河公园

商业焕新 山姆会员店落定

山姆红桥会员店于2024年签约建设，预计2025年底基本建成、2026年上半年开业。该店为核心商圈首个高端商业签约项目，将与天佑城、万达等五大商圈形成联动格局，激活区域消费潜能。

|山姆红桥会员店效果图

TOD模式轨道与界面的共生范式

地铁上盖、跨河人行桥、步行友好街区正同步推进，“交通导向+生活复合”成为区域开发的基本范式，塑造天津TOD开发的重要样板。

|京津冀同城商务区效果图

坛现场还邀请到三位来自京津冀的重量级媒体人，分别从地方观察者角度，带来对同城商务区的深度思考。

《读楼大学》主理人鲁兆明先生从“枢纽基因”的城市演化出发，指出西站CAZ已完成从交通节点向城市引擎的功能升级；《攸克地产》《豪宅1号》出品人殷苏峰先生则立足于京津生活半径的变化趋势，提出“生活与通勤边界正在消融”，同城商务区所代表的是一种对高频通勤、优质配套与社交效率的系统性生活方案。

|实拍图

原搜狐焦点总经理鲍全胜先生在论坛发言中表示，未来十年，京津冀同城商务区或将成为北方真正意义上的“移民型城市”——这意味着区域必须同时具备产业支撑、优质教育医疗资源与国际生活方式接轨的能力。如今，这一结构性的基础正在逐步形成。天津西站作为河北人口进入天津的“第一落点”，已成为区域资源重新分配的界面标高。而天津在教育、医疗、节奏、气候与饮食文化等方面的综合宜居优势，正吸引越来越多高素质家庭将长居作为目标。

|实拍图

三位嘉宾从历史纵深、生活实践与区域战略等多元视角，论证了京津冀同城商务区正在成为国家战略与城市幸福的黄金交汇点。

作为同城商务区的领军开发者，建投·誉河院不仅见证着板块价值的崛起，更以持续兑现力，参与并引领着片区的整体跃升。自2024年以来项目实现“六次开盘六次售罄”，2025年上半年累计热销12.8亿元，稳居全市销售榜首。

如今，三期【福院】全新上新，在延续一、二期空间格局与景观轴线的基础上，实现多维度产品跃升。

规划升级：全功能会所+内外双园境

全功能下沉式会所：福院新增约1200㎡会所空间，配备恒温泳池、健身房、瑜伽房、主题水吧、主题儿童游乐、桌球室、棋牌室、桌游室，与1号院，2号院会所功能互补，形成更丰富的生活场景。

|效果图

内外园林联动：内部以百年古树为起点，串联凤栖广场、下沉庭院、中央主轴，构建轴线清晰、层次分明的景观系统；外部连接灵凤公园、绿荫大道，凤栖广场及灵凤山，形成多重景观环线，延展自然边界。

|效果图

学升级：金银流光+祥云标号

立面提升：立面为铝板结合装饰造型，融合“福”字结构与水波元素，以朱色点缀，整体简洁稳重。

|效果图

祥云楼冠：顶部祥云造型与定制穿孔细节形成标志性天际线，强化东方建筑的辨识度与精神感。

|效果图

五福迎门：主入口采用五开间中轴对称布局，承袭东方礼序形制，寓意“福禄寿喜财”五福归堂，营造富有归属感与仪式感的门面空间。

|效果图

空间升级：尺度扩张+拓展优化

得房率升级：通过贯通式花池、电梯花厅、开放式阳台等空间拓展，让每一户实际得房率相较1、2号院再次升级。

主卧“小家化”：主卧配置独立卫浴与衣帽区，保障私密性与舒适度，满足改善家庭对功能分区的进阶期待。

|建面约128㎡户型图

目前项目已正式进入排卡阶段，意向集中，席位有限，敬请关注项目动态，抢占时代高地。

建投誉河院

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