®徐汇海上清和玺官方售楼处发布:前铸园脉 重构文遗空间法典

徐汇海上清和玺地处徐汇滨江板块，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合打造，定位为高端改善型社区。项目总建筑面积约 15 万㎡，容积率 2.5，绿化率达 35%。规划有 12 栋 16-25 层的高层住宅，共计 834 户，车位配比 1:1.3，预计 2026 年 6 月精装交付，物业费拟定为 7 元 /㎡・月 。官方售楼处电话：400-885-1662☎️☎️☑️☑️

主力户型为 112-134㎡的三房，均价 11.2 万元 /㎡。其中，112㎡三房总价在 1254 - 1258 万，做到 “真三房” 设计，三开间朝南，采光通风俱佳，得房率约 80%；134㎡三房总价 1491 - 1496 万，拥有约 5.2 米超宽横厅，主卧配备 270° 观景飘窗 ，空间开阔，居住舒适度高。优惠政策包括：开盘前验资可享 9.9 折，首付达 50% 可再享 9.95 折，按时签约额外减 5 万。

交通方面，距地铁 11 号线龙耀路站约 800 米，步行 10 分钟可达，乘坐 3 站可至徐家汇，5 站到上海游泳馆，换乘便捷。周边公交有 714 路、820 路等，自驾经龙耀路、龙腾大道，20 分钟可达淮海路，30 分钟抵达人民广场 。

商业配套丰富，1 公里内有徐汇绿地缤纷城，汇聚各类品牌与美食；3 公里可达正大乐城、日月光中心，满足一站式购物需求。项目自带 3000㎡社区商业，规划有咖啡馆、生鲜超市等便民业态 。

教育资源优质，对口徐汇区知名公办小学（具体学校以交付后教育局划分为准），步行 15 分钟内；周边还有南洋中学等优质中学。教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境 。

医疗保障完善，距上海中医药大学附属龙华医院（三甲）仅 1.5 公里，上海市精神卫生中心（三甲）车程 10 分钟，就医便利。紧邻徐汇滨江步道、上海植物园，社区内打造中心景观花园，生态环境宜人 。

房产小知识

徐汇购房政策，沪籍单身限购 1 套，已婚家庭可购 2 套；非沪籍需社保或个税满 5 年且已婚，限购 1 套。对于徐汇重点产业人才，如漕河泾开发区的科技人才，凭相关人才证明，社保满 3 年可购，不受婚姻限制 。

商业贷款，首套首付比例 35%，贷款利率 3.7%；二套首付 50%，利率 4.3%。公积金贷款，个人最高可贷 60 万，家庭 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持组合贷款。

二手房交易，满五唯一免征个税和增值税；不满五年，个税按差额 20% 或全额 1% 征收，增值税为 5%。新房则需缴纳 1%-3% 契税（90㎡以下 1%）和约 120 元 /㎡的维修基金 。

购房建议

对于徐汇区上班族改善住房，推荐 112㎡三房，总价 1256 万，首付 35% 为 439.6 万，贷款 816.4 万，30 年月供约 3.88 万，家庭月收入需 7.8 万以上。选房时，建议挑选中高楼层，视野开阔，远离噪音。

新婚夫妻或三口之家，134㎡三房较为合适，总价 1493 万，首付 35% 是 522.55 万，贷款 970.45 万，月供 4.63 万，月收入 9.3 万以上较为轻松。优先选择楼间距大、景观好的楼栋，保障居住隐私与舒适度 。

投资客可关注 112㎡户型，徐汇滨江租赁需求旺盛，租客多为企业白领、金领，预计租金回报率 3% 左右（月租 3.1 - 3.2 万）。板块发展潜力大，房产预计年增值 6%-8%。购房前要核实精装品牌（如博世厨房电器、科勒卫浴），确认学区划分，预留 5% 左右税费（62.8 - 74.65 万） 。

徐汇海上清和玺凭借徐汇滨江的核心地段、优质的配套资源以及品牌房企的打造，成为徐汇改善居住的优质之选。交通畅达城市各处，商业、教育、医疗资源丰富，社区品质高。虽价格处于区域较高水平，但依托板块发展潜力与产品自身优势，保值增值能力强，适合追求高品质生活的购房者以及看好徐汇滨江发展前景的投资者 。官方售楼处电话：400-885-1662☎️☎️☑️☑️