“步梯房”降价也没人买？过来人：4个扎心现实，终沦为楼市弃婴

十年前，咬牙买了人生第1套房，1套老小区的5楼步梯房，

当时总觉得自己捡了大便宜，总价比电梯房便宜了十几万，物业费便宜，还没有停车费，现在看来，亏到直想哭。

不仅房价比电梯房多跌10%以上，每天爬楼爬到怀疑人生，所以我以自己的经验告诉大家，买房千万不能贪便宜，不然后悔莫及。

很多人总问，步梯房为何越来越不受欢迎了？我以自己的经历，总结出4个扎心现实，这种房子，将来终将沦为楼市弃婴：

01.楼层越高，越难转手

毫不犹豫的讲，前几年在高温买步梯房高楼层的，应该算是当代楼市最惨接盘侠。

步梯房只要超过5楼，每天上上下下爬楼梯，简直就是种折磨，试想一下，带孩子出门既要扛娃又要扛婴儿车，爬一层楼气喘吁吁。

老年人腿脚不便，爬到半中央就耗了十几分钟，而且楼梯太陡，爬楼还有摔倒的风险。

有中介透露，现在的步梯房5楼以上基本上都是不动产，挂半年，价格比同地段电梯房便宜30%，也无人问津。

说实话，步梯房除了三楼四楼以外（三楼最好），再高点楼层，真不能买。这种房子在市场挂牌，平均走不起长达11个月，比电梯房多出214天。

而且，更诛心的是，即便是市场反弹，隔壁电梯房涨30%，步梯房估计都得割肉才能成交。

01.加装电梯没那么容易

很多人觉得步梯房高楼也没那么担忧，加装电梯就好了。殊不知，老小区加装电梯可没那么简单。

比如我们小区附近的那个老小区，几个高楼的业主都同意加梯，但低楼层不答应，于是就约上几家邻居天天去做工作，希望一二楼都能签同意书。

结果呢？一楼老太以影响采光通风为由，不同意加梯，3楼的住户更是说装电梯会遭贼，也不愿意签同意书。

后来好不容易改了策略，给予1到3楼补偿的方式，让他们同意加梯，可万没想到的是。整个审批流程更繁琐，简直就像跑马拉松，没个一年半载，根本就看不到头，

而且即使手续办下来，后续追补补贴款也让人绝望，甚至可能过五关斩六将才能拿到补贴款。

而且即使加装了电梯，将来维护成本也是一大难题，每个月电费维护费用七七八八加起来，每户都得摊200块，顶楼业主是没话说，低楼层显然不同意，到时候矛盾就更多。

03.漏水是常态

现在城里的步梯房一般都有20年以上房龄，这些房子，随着时间的推移，老化问题不可避免。

比如公共管道老化漏水，楼上邻居卫生间渗水，自家的厨房卫生间防水层年久失修，漏水到楼下，窗户外墙渗水等等。

最头疼的就是住顶楼的，一下暴雨，天花上面就滴答滴答渗漏。虽然屋顶是公共区域，但是找物业没人管，找社区帮忙，业主也不愿意筹钱，最后这种情况只能自掏腰包。

关键是顶楼漏水问题，不是一劳永逸就能解决的，防水做的再好，日晒雨淋，夹着老化问题，隔两三年就得重新补一次，真的费钱费时。

04.出行不方便

其实住在步梯房，每天进出爬楼，对于年轻人还好，但是如果是家里有娃，出门就难了。

每次出门一趟，左手抱娃右手扛婴儿车，背后还要背一堆孩子用的东西，这样负重爬楼，别提多难受。

而且，天天进出门爬楼，很多人才到中年，就出现膝盖关节问题，爬楼就腿疼，更别说腿脚不方便的老年人，住这样的房子，毫无幸福感可言。

现实中，很多住在步梯房4楼以上的老人，基本上都是一个逻辑：非必要，忍着一天不下楼。

但是你看他们每天呆在家的那个场景，感觉跟哦“坐牢”一样，这样连自由都没有的日子，有几个人能忍受？

不管你出于什么原因选择步梯房，我们都劝你一定要慎重，上面这4个扎心现实，已经有很多步梯房越来越不值钱了，它最终将沦为楼市弃婴，别不当一回事！

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