浮山后学区房的火，还能持续多久？

1、浮山后7所小学继续预警！

前几天，市北发布市北区小学入学学位预警公告。

2025年继续做好学位预警提示的发布，合理引导家长预期。

实施学位预警的学校：市北区第二实验小学、桦川路小学、福州路小学、富源路小学、宁安路小学、同安路小学、同德小学、启元学校、立新小学。2026年将在以上九所学校学区内户籍适龄入学儿童，落户时间限定在2025年7月31日前。

在2025年7月31日前（含7月31日）落户，符合当年入学政策的户籍适龄入学儿童，安置在所属学区学校就读；在2025年7月31日后落户，符合当年入学政策的户籍适龄入学儿童，区域统筹安置就读。

后期，将依据办学规模和学区内户籍适龄儿童人数持续实施学位预警，待入学生源压力趋于平稳后解除预警。

这则公告非常有看点。

首先，市北多达9所学校继续预警，比市南、李沧和崂山都要多，稳居第一位。

其次，9所学校里面，有7所位于浮山后。大名鼎鼎的浮山后学区，继续提前一年落户。

第三，后期，大概率会解除预警。也就是说，未来，大家会看到浮山后学区不用提前落户的一天。

2、浮山后房价涨跌如何？

浮山后一小区和二小区，是这几年成交最活跃的俩老小区，也是挂牌量前二的小区。

贝壳数据显示，目前二小区在售房源多达147套，一小区最多，挂牌量163套。

挂牌价格，两者差不多，一万八。成交价要低一些。

以浮山后二小区为例，带产权的阁楼、小套二、低价不到一万三，好点的楼层，价格一万五左右。

有些家长，资金不充裕，直接选不到30平的阁楼，能落户，孩子能上学就行。

这样的阁楼，总价三十多万，算是上车浮山后学区房的最低门槛了。

从学区房本身的价值来看，口袋里没多少钱，但还想让孩子去好学校，这部分群体购买学区房，大多单纯聚焦于学位价值，没法追求居住功能。

所以，大家看到了，浮山后能落户的低价阁楼，转手率特别高，供需两旺。

有资金实力的家长，会兼顾学区和宜居需求。他们的目标是：金地宸悦、金地华章、金茂悦府、静澜山，万和城等浮山后次新房。

这些房源，都是110多平套三起步，单价高、总价高。

目前浮山后市场，主要就是这两类购房者。

前者奔着浮山后老破小，单价一万出头。后者能承受单价三万左右的次新房。

中介朋友说，浮山后二手房的成交率、竞争力，还是处于很高水平。

3、未来走势如何？

1999年，富源路小学和福州路小学建成，2000年，同安路小学启用，2001年，桦川路小学和六十五中落成开学，2003年，宁安路小学招生……

1999年—2009年，这十年，是浮山后学区的早期发展阶段，默默无闻。

2010年，青岛第二实验初中落户浮山后，是一个转折点。当时号称：投入最高、设施最先进的公办全日制初级中学；是市、区两级政府重点打造的一所高配置、高起点、高标准、高质量、在国内处于领先地位的现代化学校。

2010年—2020年，当二实验初中遇上70后、80后那批家长，强强联合，双管齐下，浮山后中考成绩立马上了一个新台阶。

这期间，不断有家长把户口落到浮山后，也有转学过来的。反映到数据层面，也很震撼。

2013年，青岛常住人口是918万，2020年1011万，8年大约增长10%。

而二实验初中和65中的在校学生，8年间从2684人增长到4136人，增长了约54%。

这八年期间，这几所小学也是近乎疯狂“受宠”：

富源路小学935人增长到2172人；同安路小学1156人增长到2578人；宁安路小学由952人增长到1789人……

所以大家看到了，浮山后又新建了同德小学，小学增加到了9所；初中则增加到了四所。

爆发式增长，带来的变化就是各种评价都来了。

有人说，学生太多了，老师管不过来。

未来几年，浮山后生源的变动也不小。

浮山学校九年一贯制、崂山一中（崂山二小对口初中），陆续招生，会减轻浮山后四所初中招生压力。（备注：因多种因素，多年来，崂山区第二实验小学、浮山小学可以选择上浮山后初中。）

从大的趋势看。2016年“全面二孩”政策释放的生育高峰在2017年后快速消退，新生儿数量从2016年的1786万降至2023年的902万，直接导致2024年小学在校生人数锐减。

2020年出生人口下跌263万人，对应的就是2026年入学人数大幅减少。

2021—2023年的新生儿也是下降态势。对应2027—2029年入学人数也是继续下降的。

所以，聚焦到浮山后学区，未来几年难免不受冲击。家长对学区房的依赖程度可能会降低。

当然，相比市北其他学区，浮山后学区仍旧会处于领先位置。

只是，几年后，不用再挤破头提前落户了。各学校可能会想尽办法，去吸引学生报名。

就像现在的幼儿园绞尽脑汁招生一样：快到碗里来。