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这是2025年土拍的郑州1号地，位于南阳路和东风路交叉口北，靠近地铁3号和8号线的同乐站，周边有商业和公园。容积率2.99，规划有6栋楼，其中3栋高层，3栋洋房，都是四代住宅设计，一梯一户，得房率高，尤其是洋房得房率超过120%。

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这个项目属于招商的“序”系列，“三环内稀缺低密+四代住宅创新+央企品质”三个核心卖点，通过立体阳台、露台等不计容面积设计，洋房得房率最高达122%，高层约107%-109%。

社区配备了1400㎡会所规划恒温泳池、私宴厅、健身房，下沉式庭院景观瀑布及771㎡首层架空层，还有4605㎡公服设施涵盖菜市场、养老中心、幼儿园、便利店等，嵌入社区内部。

招商嵩雲序仅两种面积段（高层136㎡、洋房166㎡），四款户型均为一梯两户私家电梯厅设计，预计洋房价格在约2.5万/㎡，高层精装单价或破2万/㎡，总价约260万~400万左右，对周边老城区客户吸引力会很强。

当郑州主城改善陷入「高密内卷」，世界500强招商局集团携首个顶奢作品招商嵩雲序强势破局 ——东风路南阳路双地铁口（3/8 号线仅 100 米）、2.99 低密容积率、122% 逆天得房率，三大硬核指标直接拉满改善天花板。作为今年三环内首个纯改善社区，它用「北高南低」立体规划+「洋房 + 高层」稀缺组合，在 40 亩土地上实现35% 绿地率+25%建筑密度，近四分之三土地留给绿化与公共空间，让「低密宜居」不再是新区专利。

先看招商嵩雲序的低密基因如何碾压主城？作为今年三环内首个纯改社区，招商嵩雲序以央企背书+2.99容积率的硬核配置，成为主城改善标杆。40亩地块搭配35%绿地率+25%建筑密度，这意味着近四分之三的土地都留给了绿化和公共空间，真正践行了四代住宅的低密宜居本质。◆◆◆郑州【招商嵩雲序】

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社区采用3排2列对称布局，北侧两栋31层瞰景高层，中间1栋高层（西单元30层/东单元26层）与1栋洋房、南侧2栋8层稀缺洋房，形成北高南低，西高东低的布局，最大化的保障了采光与通风效果，也增加了所有户型的居住舒适度。

3.1米层高+社区全四房的纯粹布局，几乎可以把招商嵩雲序放进必看清单，加上招商嵩雲序的地价不高，和学区漏洞以及惠济区减分以后，招商嵩雲序的洋房预计也就2万5左右，非常适合附近的地缘改善客户，而高层136平的单价大概率也不会破2，精装260左右的总价，除了地缘改善，对东边八号线和南边3号线附近上班的新郑州人，也同样具备足够大的诱惑力，通勤效率与居住品质双在线，也就更无需担心他未来的流通性。

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