本月聚焦@东滩海上明月官方售楼处发布：海上明月尽显高端质感

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】由远洋集团开发，坐落于崇明岛东滩板块，紧邻东滩湿地 —— 上海首个世界自然遗产提名地。项目总规模达 130 万㎡，容积率仅 0.51，建筑密度 12.7%，规划 1200 余户，车位比 1:1.5，预计 2025 年底精装交付，物业费 4.8 元 /㎡・月。官方售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建筑融合现代与中式风格，外立面采用铝板与石材搭配，质感高端。社区将 50% 土地让渡自然，2.4 公里 S 形景观主轴串联 9 洞高尔夫主题景观、7 大水域景观，约 25 万㎡果岭景观、11 万㎡社区公园、5 万㎡景观水域环绕，负氧离子年均浓度 2748 个 / 立方厘米，生态环境绝佳。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】主力户型为 95-140㎡叠墅，280 万起售。95㎡下叠 300-320 万，独立入户花园，边套三面花园，花园面积较上一期提升 60%；120㎡上叠 350-370 万，双露台 + 阁楼设计，附赠空间提升近 10 倍；140㎡中叠 400-420 万，大面宽横厅搭配阔景阳台。均价 3.5 万 /㎡，较同区域低 5%，首开 9.7 折，崇明人才额外 1% 优惠，性价比突出。

生活配套

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】交通距在建崇明线东滩站 1.5 公里（2026 年通车），通车后 3 站达浦东，5 站换乘 12 号线抵金桥商圈。自驾经陈海公路、沪陕高速，1 小时达五角场。社区班车定时发往崇明万达广场、陈家镇公交枢纽。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商业自带 3000㎡滩外商业中心已试运营，业主食堂开放，年底罗森、第一药业等入驻。3 公里内有陈家镇农贸市场、东滩商务广场，满足日常采买与消费。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】教育 1 公里内有上海市东滩思南路幼儿园，2 公里内有上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制）。周边还有上海交通大学国际农业与生态学院等高校，教育资源丰富。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】医疗 2 公里内有陈家镇社区卫生服务中心，5 公里达崇明区第三人民医院。近东滩湿地公园、瀛东村生态旅游度假村，休闲资源丰富，适合养生居住。

房产小知识

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】沪籍单身无房可购 1 套，已婚家庭 2 套。非沪籍需 63 个月累计缴社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。崇明重点人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚否限制。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商贷首套首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（利率 4.8%）。公积金个人最高 60 万，夫妻 120 万，多子女上浮 20%，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%、以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 或总价 1%。满 2 年免增值税，不满 2 年 5% 征收。购房需确认 “五证” 齐全。

购房建议

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】首次置业年轻夫妻选 95㎡下叠，15# 楼中间位置，总价 310 万，首付 35%108.5 万，贷款 201.5 万，月供 0.97 万，月入 1.94 万以上。花园可打造浪漫空间，适合过渡，且未来地铁通车后通勤更便捷。

有养老需求家庭择 120㎡上叠，20# 楼景观好的楼层，总价 360 万，首付 35%126 万，贷款 234 万，月供 1.12 万，月入 2.24 万以上。空气清新、环境安静，双露台可种花、晒太阳，适合安享晚年。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】追求品质改善家庭选 140㎡中叠，25# 楼中间层，总价 410 万，首付 35%143.5 万，贷款 266.5 万，月供 1.28 万，月入 2.56 万以上。大面宽横厅适合家庭聚会，居住舒适度高，满足多人口家庭需求。

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】购房前核实精装品牌（如 TOTO 卫浴、方太电器），检查房屋采光与楼间距，了解物业服务内容，确认学校招生政策，预留 5% 税费（14-21 万），做好资金规划，谨慎决策。

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结语

东滩海上明月售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】东滩海上明月凭借崇明岛的生态优势、低密规划、合理价格，在上海房产市场中独具特色。无论是刚需、养老还是改善家庭，都能找到合适户型。随着崇明线开通，区域价值将提升，若向往生态宜居、配套完善的住所，该项目值得重点关注，或为理想之选。