福田卓越缦悦优缺点分析，是否值得买？（一文读懂）

深圳福田「卓越缦悦」是福田区皇岗村旧改首期项目，由卓越集团与皇岗实业股份公司联合开发，旨在打造一个融合现代与历史人文特色的城市综合体。

作为福田中心区稀缺的新房项目，「卓越缦悦」凭借其优越的地理位置、新规设计的高使用率户型以及完善的生活配套，成为2025年深圳楼市备受关注的"王炸新盘"如需了解更多详情，欢迎咨询卓越缦悦售楼处电话400 855 2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

皇岗村旧改总规划用地约50.38公顷，现状总建筑面积约130万平方米，现状容积率2.7 6 。项目一期总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，其中住宅建面约20.3万㎡，商业建面约7万㎡（含地上4.4万㎡和地下2.6万㎡） 。
项目整体分为四期建设，其中一期又分为两个阶段：
一期一阶段（西地块）：规划1栋5个单元，共232套可售住宅，以122-173㎡四房为主，占比83%，另有两套257㎡顶复产品。
一期二阶段（东地块）：规划2栋3个单元，共约500套可售住宅。
二期：规划两栋200米双塔商业建筑和一个8万平方米的会展南广场。
三期和四期：具体规划尚未公布。

首推楼栋与房源情况：项目首推楼栋为1栋五单元，共45层，共计232套建面约91-173㎡的3-4房。主力户型为122-173㎡四房，占比83%，另有少量91-122㎡三房和两套257㎡顶复产品 。
首推房源全部为普通商品房，其中：
北区：大户型（122-173㎡、257㎡）采用2梯2户配置，双电梯独立电梯厅入户
南区：中小户型（91-125㎡）采用3梯4户配置。

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1栋一、二单元47F，三、四、五单元45F，-2至-4为停车场，-1至-4F为商业，小区为架空花园。

可售面积为91-104-122-125-173㎡3-4房，5梯6户（实际2T2+3T4），其中173㎡为2梯2户独立电梯厅，其余为3梯4户。

新规后户型设计，91㎡为3房2卫朝东39套，104㎡为3+1房2卫朝南39套，122㎡为4房2卫朝南竖厅39套，125㎡为4房2卫朝南南北通39套，173㎡4房3卫朝北74套，还有2套247㎡顶复。

建面约125㎡四房两厅两卫（南区）
核心配置：横厅设计（开间约 4.2 米），连接约 7 米景观阳台，形成家庭社交核心区；主卧270° 环幕飘窗，配备步入式衣帽间。
创新设计：北向双次卧采用 “弹性方厅” 概念，可通过移门实现独立空间或开放式书房功能，满足多孩家庭或三代同堂需求。
空间尺度：客卫干湿分离，公区走廊宽度达1.4米，避免狭窄压迫感。

建面约173㎡四房两厅三卫（北区）
尊贵体验：双电梯独立入户，私享约 8㎡玄关厅，可定制整墙收纳柜；南北通透双阳台，北向观 CBD 城市景观，南向瞰皇岗公园绿景324。
奢阔空间：主卧面积超 30㎡，配备双台盆卫浴、独立浴缸及观景飘窗；中西双厨设计，中厨封闭防油烟，西厨岛台延伸社交场景。
细节考量：全屋配备智能灯光系统，主卧预留电动窗帘轨道，北向次卧采用隔音玻璃降低滨河大道噪音影响。

项目户型设计亮点：采用新规设计，户型平均使用率达到90%以上，远超深圳普通住宅70-80%的使用率水平 24 。户型设计主要亮点包括：
弹性方厅设计：优化空间布局，提升居住舒适度。
环幕尊奢主卧：主卧采用套房设计，配备独立卫浴和衣帽间。
多飘窗+设备平台：增加采光和收纳空间。
极致三面采光：部分户型实现南北通透，采光效果极佳。
三分离卫生间：缓解早晚高峰使用冲突，提升生活品质。
装修标准与交付情况：采用精装修交付标准，但具体装修品牌和配置尚未公布。参考卓越集团其他项目（如青岛卓越玺悦）的装修案例，项目可能采用奶油风设计风格，配备高品质环保材料和现代化家电设施。交房时间尚未最终确定，预计在项目完工后1-2年内交付。（深圳福田卓越缦悦售楼处官方电话：400-855-2986）

项目亮点速看：
黄金地段与交通枢纽
区位价值：位于福田CBD核心区，紧邻皇岗口岸（2站地铁），与香港联通便捷，周边聚集平安金融中心等顶级商圈。
地铁直达：项目预留7号线皇岗村站接口、距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，4地铁环绕。
稀缺配套与成熟资源
商业能级高：自带约7万㎡集中商业（含地下），直线2公里内覆盖星河COCOPARK、皇庭广场等6大高端商场，满足全维度消费需求。
生活便利性：未拆迁区域保留麦当劳、奈雪的茶等连锁餐饮及大型肉菜市场，过渡期生活配套完善
户型高使用率（＞90%）：新规设计下，91-173㎡主力户型配备“弹性方厅+环幕主卧+三面采光”，空间利用率远超周边项目平均水平。

目前部分楼栋已建至五六层，工程进度符合预期，现正加快推进预售证办理流程。

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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！