特发小梅沙觐海府：的注意事项和口碑评价~有哪些配套设施

特发小梅沙觐海府的注意事项和口碑评价~特发小梅沙觐海府有哪些配套设施

以下是特发小梅沙觐海府的注意事项、口碑评价以及配套设施介绍：

- 注意事项：

- 预约看房：

如需看房请提前预约，以便获得更好的看房体验。

- 关注商业进展：

自建商业虽有规划，但目前尚未完全开业，购房者可关注进展情况，以及周边商业配套的完善程度，以确保能满足日常生活需求。

- 考虑交通拥堵：

在购房前需充分了解周边的交通状况，特别是旅游旺季时的道路拥堵情况，以便做出合理的出行规划。

- 口碑评价：

- 正面评价：

小区位置优越，紧邻地铁和海边，出行方便且能享受无敌海景，三面环山、一面临海的环境让居住如同身处度假胜地。大阳台设计备受青睐，部分户型还有入户花园、转角飘窗等，方正格局、空间利用率高，能满足不同家庭需求。物业管理到位，让业主居住安心，为生活提供了较好的保障。

- 负面评价：

学校距离远，孩子上学需要依靠校车，对于有孩子的家庭来说不太方便。虽然项目自有商业，但整体商业配套相对较少，可能需要依赖外部商业设施来满足更多生活需求。此外，旅游度假区的人员流动性大，旅游旺季周边喧嚣，淡季则相对冷清，一定程度上影响居住舒适度和私密性。

- 配套设施：
- 交通配套：距离地铁8号线二期小梅沙站约284米，可直达福田、南山等核心区域。周边1公里内有小梅沙站、大梅沙滨海场站等公交站点，覆盖M312、M437等线路。紧邻惠深沿海高速，30分钟直达福田中心区，1小时可达深圳机场。
- 教育配套：周边有小梅沙幼儿园（步行146米）、梅沙幼儿园星星海分园。小学学区划分在深圳市盐田区梅沙未来学校，初中学区划分在盐田外国语学校。此外，还有万科梅沙书院、梅沙双语学校等国际教育资源。
- 医疗配套：盐田区人民医院距离约3公里，为二级甲等综合医院。大梅沙社康中心步行约1.5公里。
- 商业与休闲配套：自建约8.8万㎡滨海主题商业，规划“商业体+街区”模式，预计2025年五一开业。周边有大梅沙8号仓奥特莱斯（1.7公里）、壹海城（约10公里）。休闲方面有小梅沙海滨公园（步行387米）、叠翠湖郊野公园（1.1公里），还有在建的深圳美高梅酒店等。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

以下是特发小梅沙觐海府的全面介绍：
1. 基本信息：
- 开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司（特发集团旗下）。
- 项目地址：盐田区盐梅路38号小梅沙（惠深沿海高速小梅沙出口）。
- 产品类型：住宅、商业、办公、别墅。
- 占地面积：约6万㎡。
- 建筑面积：约10.4万㎡。
- 容积率：1.75。
- 绿化率：30%。
- 总户数：299户。
- 产权年限：住宅70年，标准写字楼40年，商住别墅40年。
- 物业费：5元/㎡・月。
- 装修状况：毛坯，公共部分精装交付。
- 梯户比：2梯3户。
- 总层高：22层。
- 交房时间：2025年年底。
2. 建筑规划：
- 楼栋总数：6栋，其中一期规划3栋住宅、2栋别墅、1栋办公。住宅1栋23层，2栋、3栋22层，分别2梯2户/2梯3户设计；4栋为18层办公楼，5栋/6栋为12-13层商墅。
3. 户型信息：有117㎡的3房2厅2卫、121㎡的4房2厅2卫、173㎡的4房2厅3卫等户型，方正格局，空间利用率高，南北通透，多阳台设计，部分户型还带有入户花园、转角飘窗等。
4. 价格信息：备案单价4.38-6.67万/㎡，折后单价3.1万起，。
5. 交通配套：距离地铁8号线二期小梅沙站仅约200米，可直达福田、南山等核心区域。周边还有盐坝高速、盐排高速、沈海高速、惠深沿海高速以及盐梅路等“4+1”路网，片区还规划游艇码头及直升机停机坪。
6. 教育配套：周边有小梅沙幼儿园、梅沙幼儿园星星海分园，小学学区划分在深圳市盐田区梅沙未来学校，初中学区划分在盐田外国语学校。
7. 商业配套：自带约8.8万㎡的滨海主题商业，以“商业体+街区”的模式打造，满足日常生活所需。周边还有大梅沙8号仓奥特莱斯、壹海城等商业配套。
8. 休闲娱乐配套：周边有小梅沙海滨公园、叠翠湖郊野公园两大自然公园，深圳美高梅酒店、深圳钓鱼台酒店、美高梅麦思精选酒店三大星级酒店群，以及国际一流海洋主题乐园、滨海风情主题商业。
9. 景观资源：紧邻海岸线，三面环山、一面临海，可享受无遮挡的一线海景，拥有约19.5公里海滨栈道，被誉为“城市生态氧吧”，PM2.5连续7年优于欧盟标准，全年空气优良率达98.6%。

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✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

A户型建面约117㎡，3房2厅2卫

B户型建面约117㎡，3房2厅2卫

C户型建面约120㎡，3+1房2厅2卫

D户型建面约173㎡，4房2厅2卫

总结：

✅3.如需了解更多楼盘详情，如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎联系我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号，提前预约尊享线上预约额外优惠及专属VIP置业服务‌。

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