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——【天津龙曜城】——

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【龙曜城必买理由】

北中环&双快速&双地铁 出行体系

紧邻中环线、东纵快速路与西北快速路，地铁4号线柳滩站(建设中)、7号线喜峰道站(建设中)，黄金交通路网，通达全城。

项目信息：

楼盘别名：龙曜花园

所属开发商产品线：龙湖物业

物业管理费：3.45-3.5元/月/平米

价格说明：高层均价16500元/㎡;

洋房均价21000-24000元/㎡

总栋数：21栋

总户数：1361户

产权年限：70年

占地面积：66242平米

建筑面积：145734平米

容积率：2.2

绿化率：40%

车位配比：1:1.26

车位属性：出售

出售价格：10-10W

出租价格：待定

得房率：78-90%

装修标准：毛坯

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

三区核心 近享主城繁华

占位北辰、红桥、河北三区核芯之地，近享三区配套资源，生活更便捷、品质更高。

北中环上确定性的城市价值

✅中环线，是天津市第一条城市绕城主干道，见证天津城市发展的多次蜕变，更成为人居价值的黄金分割线。

✅在“中环-快速-外环”形成的全市置业价值梯度上，成为不可撼动的价值高地。

✅龍曜城据守北中环核心位置,“贴”主城而生，近享主城醇熟资源。目前板块开发加速，未来前景可期。

大盘规划 自成一城

百万方大城规划，涵盖商业、学府、公园、住宅，全能生活主场，一站式满足家庭全维需求。

• 家门口的1.5万㎡实景公园：

家门口约1.5万㎡市政公园涵盖儿童乐园、篮球场、阳光草坪等多元空间场景，均已实景呈现。

• 南开学校落址 九年一贯制：

南开中学校北辰学校落址项目区域，九年一贯制中小学+高中学部配置，形成12年“小、初、高”全龄目送式优教。家门口商街 繁华生活咫尺可达：

规划约13万㎡商业综合体及沉浸式开放商街，不出社区就能满足日常生活所需。

• 百年粮仓用地 居住更健康

项目所在南仓板块，元、明时即为漕运码头和储粮地，项目开发建设用地前身为天津普济道国家粮食储备库粮仓用地，百年丰饶地脉，土地素质纯净，充分保障业主居住健康。

• 强强联袂 共筑人居范本

华北集团，连续多年位列中国制造业企业500强、中国民营企业500强，以实业立足北辰；携手龙湖龙智造建造管理，倾力匠心精筑，革新北辰人居格局。

• 超配标准 焕新生活体验

✅奢配业主归家大堂

66M奢阔归家大门，所见即所得；

✅造型大气建筑立面

公建化外立面搭配局部香槟金铝板，配置超大落地窗，升级奢雅人居体验。

【户型赏析】

✅【毛坯高层】建面约89㎡ 三室两厅一卫

✅【毛坯高层】建面约106㎡ 三室两厅两卫

✅【毛坯洋房】176平米A户型

✅【毛坯洋房】176平米B户型

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