陕西
世园金茂府
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大音希声处，忽闻黄钟鸣。当行业处于真空期，有为者更显珍贵。
中国金茂以“五年四府”的笃行（大云谷、中欧、云谷、世园），在岛城深烙印记——其对青岛的倾注，几无同业可及。
胡Sir以中国金茂为行业案例，剖析全国房企在青岛开发好房的核心标尺：能否兑现高品质生活场景，能否坚守长期主义深耕，能否驱动产品持续迭代。
好房子的兑现，不止是品质交付
世园金茂府，于胡Sir是“熟悉的封面，惊艳的里子”。
去年胡Sir推荐读者在137地块认购两套，底气源于三大硬核支撑：央企背书、府系底气和地段价值。
然今年7月底亲历交付，新知涌现：
其品质兑现自不必多述，毕竟世园金茂府是青岛首个开放透明工地、邀业主监工的项目！
更值称赞的是，其建筑与景观的场景营造力，已让青岛多数楼盘难以企及。
世园金茂府观岚，由奥雅设计首席李宝章先生执笔。
明代造园圣典《园冶》之精髓——巧于因借，精在体宜。景观营造之魂，尽在顺势而借，和谐相宜。
设计师深谙此道，精妙利用地势高差，营造出居游一体的立体景观场景。
乘电梯归家，一道磅礴飞瀑直抵眼帘，其恢弘之势宛若崂山北九水盛景。
归家即入境，流水涤尘心，都市繁华中很难寻得这一片源自自然的非凡意境。
而这飞瀑云亭，仅是一幅50米长卷水墨的开篇之笔。这块“石溪”台地，简直是座藏园区的「立体艺术馆」！
观岚巧妙借地势高差，用石阶廊道，把上下空间“编织”成流动的风景线。
漫步其间，移步换景：休憩平台之东向、北向远眺群山，北倚静潭浮桥听水，南瞰石趣乐园，亲子时光也浸染了艺术气息。
除了山石乐园，观岚地块暗藏「彩蛋」——引入“山林听风筒”特色游具
其巧妙模拟自然山林环境，让孩子们化身小探险家，在高低错落的筒道间自由穿梭、追逐嬉戏，风在耳边说悄悄话，林间野趣触手可及。
观岚整个景观的动线、场景、感官和视野，是精心推敲、并细心打磨的。
植物配置更是脱俗不凡！
除了松树、乌桕、丛生朴树等数十种乔木，更大胆选用「小众植物」：
水果兰、芙蓉菊、富贵蕨、大吴风草等耐阴植物点缀花境，包括半亩茶田。它们借水景、置石和地势，营造出还原自然的野奢意境和生态场景。
于无声处，观岚的融山藏水、大道至简的高阶生活场景，是一般楼盘难以具备的。
坚持城市深耕和长期主义，是房企打造好房子的决心
世园三地块皆可成章，81观山地块给胡Sir的印象是其建筑和景观的艺术感更是「无断帧」。
入户大堂的透光幕墙，框不下这城市中的山林府邸，更锁不住这满目的青山绿树。
据说，81地块的交付成绩，创下中国金茂府系产品内部评分的历史新高。
如果说观岚地块的精髓是「浅山台地，居游一体」，观山洋房则是「浮岛胜境，观山揽园」。
横向重峦叠嶂、竖向流线质感的外观，从南北、山墙不同方向，皆可感受到这融于山园的「墅居气场」。
而每一栋楼宇，更像是从流动的水系与葱茏绿意之间破卷而出，如一座座意境共生的「悬浮岛屿」。
与其他城市相比，青岛高端盘，胜在“视野景观双维度”：内园匠心，外拥天赋。
观山组团东望，崂山与世园万象直抵窗前——这份青岛市区罕见的山居基因，便是其难以复制的底色。
游览之余，胡Sir想实地了解金茂府五衡的工作场景，现场即和绿建工程师去参观机房。
结合胡Sir手拍照片，能清晰看到：
不论是板换还是新风机房，都非常干净。而且，管道标贴和水流方向标注很清晰。师傅打开机箱后，内部更是整洁，设备旁还有操作规程与维保标准。
在机房内，胡Sir能感受到这里和实体样板间的体感一致：刚打开门时，有稍许温差感，但进入房间却倍感空气清爽、温度适宜，没有空调的强风感。
中国金茂坚持长期主义，并非一句口号。
在已交付项目上，房企仍持续升级、增配以满足业主需求。
在交付3年的崂山金茂府，增设包含健身和儿童设施的社区活动中心；改造东西区地下车库、光厅、坡道；升级园林绿化与休闲设施，打造前庭花园。
同时，大云谷·金茂府悦府的南区及II期优化地库出入口、坡道与光厅，增配单元大堂无感通行系统；II期地库提升刷涂效果。
所有升级彰显了中国金茂立足长远、持续精进的态度，更显著提升了业主居住舒适度与生活便利性。
这种持续深耕、盘盘成标杆、持续改进的典范，在当今地产环境下，着实难得。
金玉满堂，开启人居新篇章
当“好房子”理念成为行业共识，产品迭代是房企的生命线。
2024年，中国金茂发布「金玉满堂」四大产品线，将为客户提供全新的产品及生活方式，也给行业带来人居新质生产力示范。
其中「棠系」产品，是金茂为家庭陪伴、亲子成长定制的全龄友好社区。
据胡Sir实地考察金茂晓棠等项目，认为棠系产品是引领时尚、且具备活力交互空间的新生之作。
2025年中国金茂摘得高新区的青岛中学北地块，或有机会落位棠系产品。
而金茂「璞系」，则是融合国际视野与东方审美，追求返璞归真，为静奢派高净值人士提供高定生活。
七月，胡Sir成都行遍览十五盘，独留一憾：心驰已久的金茂璞逸锦江已然售罄、未能参观。
该项目堪称行业奇谈：2024年4月取地，10月首开，仅两月揽金29亿，次年六月即告清盘。
这种奇迹并非个例：西安璞逸曲江“七开七罄”50亿；北京璞逸丰宜首开25亿并蝉联区域销冠；重庆璞印金开单价刷新区域天花板……
从产品角度讲，璞系产品让胡Sir惊艳是其还原自然的野奢景观、现代艺术感的建筑以及更具东方文化气质的公区、泛会所。
看到这里，大家不禁会问：咱青岛何时能有璞系产品？
讲真，全国目前只有9座璞系问世，足见中国金茂对此产品系的“吝啬”。但据有关消息透露，世园27地块大概率要以璞系落位。
通过前期自规局网站公示，该地块规划建设4栋5层叠加别墅、7栋8至12层洋房。
其中3栋设计为一层一户的竖厅四代宅，搭配观景露台，东向尽揽崂山与世园盛景，空间与视野臻于至境。
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