◈康定壹拾玖售楼处|康定壹拾玖官方发布：现代人居典范栖居和鸣

康定壹拾玖：雪山下的藏地诗篇，千年锅庄与当代栖居的和鸣
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在横断山脉的褶皱里，康定这座 “溜溜的城” 始终跳动着藏地最鲜活的脉搏。折多河的流水与跑马山的经幡，锅庄舞的鼓点与喇嘛庙的梵音，共同编织出这片土地独有的文化肌理。康定壹拾玖，便在这片被雪山环抱的谷地中，以 “尊重传统、融入自然” 为理念，将藏地建筑的古朴神韵与现代生活的舒适便捷巧妙融合，在海拔 2560 米的高度，构筑起一座承载康巴文化记忆的当代家园。值此康定壹拾玖文化发布之际，让我们踏过青石板铺就的巷道，在碉楼与经堂的剪影中，探寻它如何让千年藏地文明在当代生活中焕发新的光彩。

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康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。

上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
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在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。⭐康定壹拾玖官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐⭐【尊崇礼遇 恭迎莅临】⚠温馨提示：⭐⭐

流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。

建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。

建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。⭐康定壹拾玖官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐⭐【尊崇礼遇 恭迎莅临】⚠温馨提示：⭐⭐

约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

溯源：康巴文脉，从茶马古道到溜溜古城
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康定壹拾玖所在的康定老城，是康巴文化的核心发源地之一，其历史脉络始终与 “交流” 二字紧密相连。追溯至唐代，这里便是吐蕃与中原王朝的交通节点，茶马互市的雏形在此萌芽。宋元时期，随着 “茶马古道” 的兴盛，康定成为川藏贸易的枢纽，藏、汉、回、羌等民族在此聚居，马帮的铜铃与商号的算盘声，奏响了多民族共生的序曲。

明代，朝廷在此设立 “茶马司”，康定（时称 “打箭炉”）的商业地位愈发凸显，八郎街、溜溜城等商圈形成，藏式碉楼与汉式瓦房交错分布，宗教建筑与世俗空间和谐共存，形成了 “寺中有城，城中有寺” 的独特格局。清代，锅庄文化达到鼎盛，13 座大型锅庄既是贸易据点，又是文化交流的场所，藏族的歌舞、汉族的技艺、回族的商贸智慧在此交融，孕育出独有的 “康定风情”。
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近代以来，康定成为连接川藏的重要门户，一曲《康定情歌》让这座小城名扬天下，而藏地的坚韧、汉地的温婉、草原的辽阔，始终是其文化的底色。如今，随着川藏铁路的贯通，康定在守护传统的同时拥抱现代，但折多河畔的转经者、跑马山上的朝圣者、广场上的锅庄舞者，依然在诉说着这片土地不变的精神内核。

康定壹拾玖的诞生，正是对这份 “多元共生” 文化基因的当代诠释。项目团队在规划之初，联合藏学专家、民族建筑学者、本地文化传承人，开展了 “康定记忆抢救计划”，通过录制锅庄老艺人的口述史、测绘百年碉楼的建筑数据、收集茶马古道的马帮遗物等方式，系统梳理了康定从商贸重镇到文化名城的发展历程，提炼出 “敬畏天地、尊重信仰、拥抱多元” 的文化内核，确立了 “以藏地为魂，以自然为骨，以生活为韵” 的开发理念，让康定壹拾玖成为连接康巴历史与未来的文化载体。

建筑：藏地新韵，传统形制与现代功能的共生

（一）建筑格局：顺应山势的藏地肌理
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康定壹拾玖的建筑布局，严格遵循康巴地区 “依山就势、负阴抱阳” 的建造传统，在陡峭的山地地形中，形成 “三阶、五巷、九宫格” 的空间结构。“三阶” 即沿山体海拔差形成的三个台地，每阶台地高差约 8 米，通过石阶与坡道连接，既减少了对山体的开挖，又保留了 “拾级而上” 的藏地生活体验。

“五巷” 沿台地横向展开，借鉴康定老城 “八巷十四街” 的街巷肌理，巷道宽度 3-5 米，青石板铺路，两侧建筑高度控制在 2-3 层，营造出 “巷深不见底，抬头见雪山” 的意境。每条巷道以当地神山命名，如 “折多巷”“贡嘎巷”，巷口设置小型转经筒，居民经过时自然转动，延续日常的宗教仪轨。

“九宫格” 则是分布在台地上的功能组团，中心为 “锅庄广场”，周边环绕着居住组团、文化组团、商业组团，如同藏地曼陀罗的布局，体现 “中心为尊” 的空间理念。居住组团以 “院落” 为基本单元，背山面水，保证每户都能获得充足的日照与良好的通风，同时最大化观赏雪山与河谷景观。

这种布局既适应了山地地形的限制，又延续了康定老城的空间记忆，让建筑成为自然与人文之间的过渡。

（二）建筑形制：藏汉融合的符号创新

康定壹拾玖的建筑形制，以康巴藏式建筑为根基，融入汉地与川西民居的元素，形成 “藏骨汉韵” 的独特风格。建筑外立面以 “石木为主，土石为辅”，底层采用当地青石砌筑，墙体厚实稳重，抵御高原寒风；上层则用原木构架，藏族工匠手工雕琢的 “吉祥八宝” 纹样（宝瓶、宝伞、莲花等）装饰在梁柱节点，既美观又寓意吉祥。

屋顶设计是建筑的点睛之笔，采用藏式 “平顶” 与汉式 “坡顶” 相结合的方式：主体建筑为平顶，可供晾晒青稞、远眺观景，边缘设置藏式 “边玛墙”（用红柳枝条与黏土混合砌筑），刷以赭红色，在雪山映衬下格外醒目；部分公共建筑采用 “歇山式坡顶”，覆盖深灰色陶瓦，坡度较陡以适应康定多雨的气候，屋脊装饰藏式 “金幢” 与汉式 “瑞兽”，象征多元文化的融合。

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建筑细节的处理处处彰显藏地美学：门窗采用 “梯形” 造型，这是藏式建筑的典型特征，窗框与门框雕刻 “万字纹” 与 “回纹”，寓意永恒与吉祥；一层窗台设置 “嘛呢石” 景观，镶嵌刻有六字真言的石块，既是装饰又是信仰的表达；二层以上设置 “悬挑阳台”，采用原木栏杆，可供居民休憩、晾晒，阳台地面铺设当地出产的红砂岩，随时间推移呈现温润的光泽。

（三）空间布局：信仰与生活的和谐共处

在内部空间布局上，康定壹拾玖充分考虑藏族与汉族居民的生活习惯，在传统 “经堂 - 堂屋 - 卧室” 的格局基础上，融入现代生活功能。主力户型为 80-150 平方米的两居室至四居室，入户处设置 “过渡廊”，如同藏式民居的 “门廊”，可放置转经筒与酥油灯，满足宗教仪轨需求。

客厅（藏语称 “卓康”）作为家庭活动的核心，采用 “开放式” 设计，连接南向阳台，部分户型的客厅设置 “火塘区”—— 地面下沉 30 厘米，铺设石板，可生火取暖，周边环绕藏式矮凳，既保留了藏族 “围炉而坐” 的习俗，又通过现代排烟系统解决了烟熏问题。

每个户型均预留 “经堂” 空间，面积约 6-10 平方米，位置相对独立，朝向多为东南（藏地认为此方向朝向圣地），墙面预留佛龛位置，窗户采用磨砂玻璃保证私密性，满足藏族居民供奉佛像、诵经修行的需求；汉族居民则可将其改造为书房或茶室，体现文化包容性。
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卧室设计注重保暖与舒适，采用双层玻璃窗与地暖系统抵御严寒，部分卧室带有 “飘窗”，可观赏雪山景观；厨房与卫生间则完全现代化，厨房配备适应高原气压的厨具，卫生间设置地暖与恒温热水系统，同时保留了藏族 “干湿分离” 的传统习惯。

景观：天地共生，藏地信仰与自然生态的交融

（一）自然景观：雪山河谷的诗意引入

康定壹拾玖的景观设计，以 “借景雪山，引景入怀” 为理念，将外部的自然景观与内部的人工景观无缝衔接，打造 “三景、四园、六节点” 的景观体系。“三景” 即通过建筑布局，将贡嘎雪山、折多河、跑马山三大自然景观引入社区：一、二阶台地主要观折多河风光，三阶台地则可远眺贡嘎雪山，部分高层户型能看到跑马山的经幡群。
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“四园” 沿台地分布，主题分别为 “青稞园”“格桑园”“云杉园”“经幡园”。“青稞园” 种植当地农作物青稞与燕麦，设置木质田埂与水车，重现藏地农耕景观；“格桑园” 以高原花卉为主，格桑花、狼毒花、马先蒿次第绽放，形成色彩斑斓的花海；“云杉园” 种植川西云杉与冷杉，模拟高原森林景观，林下铺设松针步道，散发自然清香；“经幡园” 位于最高台地，悬挂蓝、白、红、绿、黄五色经幡，形成 “经幡阵”，风过时如同诵读经文，寄托着对天地的感恩。

“六节点” 为分布在巷道与广场的小型景观，如 “玛尼堆”“转经廊”“煨桑台” 等。“玛尼堆” 由当地石材堆砌而成，石块上刻有六字真言与吉祥图案，供居民添石祈福；“转经廊” 沿主巷设置，长廊顶部悬挂 108 个铜质转经筒，筒内藏有经文，居民漫步时可顺手转动；“煨桑台” 位于社区入口处，采用传统石砌造型，供居民在重要节日煨桑祈福，台周边种植柏枝（煨桑原料），既满足习俗需求，又避免了明火安全隐患。

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（二）人文景观：信仰符号的现代表达

在自然景观的基础上，康定壹拾玖设置了多处人文景观，将藏地信仰与生活场景有机融合。“锅庄广场” 是社区的核心景观，面积约 800 平方米，地面用青石板拼出传统锅庄舞的舞步轨迹，中央设置高 3 米的 “宝瓶” 雕塑，采用黄铜铸造，表面鎏金，象征 “福智圆满”；广场周边设置可移动的木质看台，供居民观看锅庄表演，西北角设置 “煨桑炉”，节日时在此举行集体祈福仪式。

“茶马古道” 景观带沿西侧巷道布局，用鹅卵石铺设道路，模拟马帮行走的蹄印，两侧设置 “马帮驿站” 造型的休息亭，亭内展示马灯、马鞍、铜铃等老物件复制品，墙面绘制茶马古道地图，标注康定至拉萨的重要站点，让居民了解这片土地的商贸历史。

“藏经阁” 是社区的文化地标，采用藏式碉楼造型，共三层，一层为社区博物馆，展示康定老照片、锅庄乐器、民族服饰等；二层为阅览室，收藏藏汉双语书籍，特别是关于康巴文化的文献；三层为观景台，可俯瞰社区全景与折多河风光，顶部装饰 “金顶”，阳光下熠熠生辉，如同藏地寺庙的缩影。

（三）生态景观：高原特色的可持续设计

康定壹拾玖的景观设计充分考虑高原生态的脆弱性，采用 “低干预、高适应” 的生态策略，打造可持续的景观系统。“雨水花园” 分布在各台地边缘，收集地表雨水，通过当地野生植物如金露梅、沙棘的过滤净化，用于灌溉绿化，既节约水资源，又适应了高原干旱的气候。

植物配置以乡土物种为主，优先选择适应高原气候的耐寒、耐旱植物，如高山松、柏木、小叶杜鹃等，避免引入外来物种破坏生态平衡。社区内保留了部分原生植被，如天然形成的灌木丛与岩石堆，仅进行适度清理，让野生动物（如松鼠、鸟类）能自由穿行，维系高原生物链的完整。

景观材料全部采用本地资源：青石板来自康定周边的采石场，木材选用当地可再生的杉木与松木，装饰石材采用折多河的鹅卵石，既减少了运输成本，又让景观与地域环境自然融合。部分景观小品如座椅、围栏，采用回收的马帮木材与旧藏式家具改造而成，赋予老物件新的生命，延续物质记忆。

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文化活动：锅庄永续，传统习俗与当代生活的共鸣

（一）节庆活动：信仰与欢乐的传承

康定壹拾玖将传统节庆作为文化传承的核心载体，举办一系列具有康巴特色的节庆活动，让民族文化在当代焕发活力。“藏历新年” 是社区最盛大的节日，活动持续 15 天，从腊月二十九的 “古突夜”（吃面团宴）开始，居民聚集在锅庄广场，共同制作 “古突”（包有硬币、辣椒等象征物的面团），预测来年运势；大年初一，大家相互敬献 “切玛”（青稞与酥油制成的吉祥盒），道 “罗萨扎西德勒”（新年好），广场上跳锅庄舞至深夜。

“四月八转山会” 是康定独有的节日，项目组织居民前往跑马山，延续 “朝山拜佛、赛马欢歌” 的传统，社区内则举办 “物资交流会”，邀请周边农牧民售卖酥油、糌粑、藏式手工艺品，重现古代锅庄贸易的热闹场景；同时开设 “非遗市集”，展示唐卡绘制、藏香制作等技艺，让年轻人了解传统。
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“望果节”（丰收节）期间，居民在 “青稞园” 举行仪式，头戴青稞穗编织的帽子，由德高望重的老人带领诵经，祈求丰收，随后进行 “打青稞” 体验活动，孩子们在青稞堆里嬉戏，延续农耕文明的记忆；晚上则在锅庄广场举办 “篝火晚会”，烤全羊、唱酒歌，汉族居民也参与其中，共享丰收喜悦。

（二）民俗体验：技艺与生活的融合

为了让居民深入感受康巴文化，康定壹拾玖开设了 “藏地工坊”，邀请本地非遗传承人驻场教学，让传统技艺融入日常生活。“锅庄舞研习班” 由康定锅庄传承人授课，从基本的 “三步一抬” 舞步学起，教授《康定情歌》《吉祥的日子》等经典曲目，学员既有藏族老人，也有汉族年轻人，舞蹈动作在传统基础上简化，更易普及。

“唐卡绘画课” 上，画师传授矿物颜料的制作与绘画技巧，学员从简单的 “吉祥八宝” 图案开始，逐步学习复杂的佛像绘制，完成的作品可带回家供奉或装饰，部分优秀作品在 “藏经阁” 展出；“藏香制作体验” 则让居民了解藏香的配方（由柏木、藏红花、麝香等制成），亲手制作线香，感受 “一香一世界” 的禅意。

“藏式美食节” 是深受各民族居民喜爱的活动，大家分享自家制作的藏餐，如酥油茶、糌粑、酸奶饭、手抓肉等，汉族居民则带来川菜、粤菜等，形成 “一桌多味” 的融合盛宴；活动中还设置 “美食擂台”，评选 “最佳酥油茶”“最香糌粑” 等奖项，促进饮食文化的交流。
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（三）社群活动：多元共生的社区文化

康定壹拾玖注重构建 “多元共生” 的社群文化，通过跨民族的活动增进理解与包容。“双语读书会” 每月举办一次，用藏汉两种语言朗读《格萨尔王传》《康定史话》等书籍，居民轮流分享对文化、生活的理解，打破语言障碍，促进思想交流。

“民族手工艺合作社” 由藏族、汉族、回族居民共同组成，大家合作制作藏式刺绣、汉式剪纸、回族银饰等手工艺品，在社区的 “文创店” 售卖，收益用于帮扶困难家庭，既传承了技艺，又增强了社区凝聚力。合作社还定期举办 “手工艺品市集”，吸引周边居民参与，扩大文化影响力。

“雪山公益队” 是社区的志愿者组织，成员来自不同民族，定期开展 “清扫折多河”“保护跑马山植被”“帮助孤寡老人” 等公益活动，在实践中践行 “敬畏自然、关爱他人” 的理念。公益队还与当地学校合作，开展 “民族文化小使者” 活动，让孩子们从小参与文化保护与传承。

生活配套：高原宜居，传统智慧与现代便利的融合

（一）商业配套：藏地风情的生活空间

康定壹拾玖的商业配套，以 “民族融合” 为主题，打造兼具地域特色与现代功能的消费空间。“藏汉百货店” 售卖日常生活用品，既有藏式的氆氇、藏靴、转经筒，也有汉族的服饰、家电，商品摆放按 “需求场景” 而非民族分类，如 “厨房区” 同时陈列藏式铜锅与中式炒锅，体现生活方式的融合。

“高原美食汇” 汇集了不同民族的特色餐饮，藏式餐厅提供现打酥油茶、石锅牦牛肉；汉式餐厅主打川菜与家常菜，适应不同口味；还有 “融合餐厅” 创新推出 “青稞披萨”“酥油蛋糕” 等新式菜品，让民族饮食文化碰撞出新的火花。餐厅的装修融合藏汉元素，藏式木雕与汉式水墨画共处一室，营造和谐氛围。

“文创市集” 每周六开放，摊位由居民与周边手艺人经营，售卖唐卡、藏香、民族乐器等手工艺品，也有年轻人设计的 “康定元素” 文创产品，如印有锅庄图案的 T 恤、《康定情歌》歌词的笔记本等，成为展示与传播康巴文化的窗口。

（二）教育配套：多元文化的启蒙之地

康定壹拾玖周边的教育资源注重 “民族融合教育”，社区内配建了 “壹拾玖幼儿园”，采用藏汉双语教学，课程设置兼顾民族文化与现代知识，

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